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项目位于海珠区上涌果树公园北侧，就在广州大道南与新滘西路交汇处，海珠湖就在楼盘的东侧。一个地处核心+坐拥稀缺生态资源+配套全能+增量客观的全能项目。
广州城市新中轴线，先后诞生天河北、珠城两代CBD；创造的天河路、体育西商圈，至今仍是最繁华的商业中心；
往南延伸，“一塔一场四馆”地标配套，拔地而起，每一步都是稳扎稳打。 中海大境，就坐落在这条极具含金量的中轴线上。
约3公里处，广州博物馆新馆、美术馆新馆、广州科学馆、广州文化馆新馆，还有对标天环广场的广州塔广场......
商业、文化、艺术IP地标云集。
在功能配套的打磨上，这一张泛大境版图，整盘分为五个区：
占地面积：17.7万㎡
建筑面积：36万㎡
可售住宅共14栋
总户数：1401户
容积率：约3.8
绿化率：约35%
车位比：1:2以上
管理费：5.9元
海珠区江泰路板块的中海大境，凭借双地铁规划与成熟配套，成为近年区域内关注度较高的楼盘。
项目位于广州新中轴南段，紧邻地铁 11 号线上涌站（预计 2025 年底通车），步行约 225 米即可到达。
这条串联广州五大核心区的地铁环线，通车后将实现 4 站直达珠江新城、4 站抵达琶洲的通勤效率，极大缓解上班族的出行压力。
目前周边已有地铁 2 号线江泰路站，步行约 800 米可达，日常出行选择多样。
教育资源方面，项目西侧规划建设中山大学附属创新谷学校，涵盖 6 班幼儿园、18 班小学及 72 班完全中学，预计 2027 年建成投入使用。
这所由中山大学主导的学校，将填补海珠区优质初中教育的缺口，为家庭提供一站式全龄教育链。
此外，3 公里范围内还有华海九年一贯制学校（华附海珠国际双语学校）及中山大学本部，形成浓厚的教育氛围。
不过需注意，具体入学政策以教育局当年划片为准，存在一定不确定性。
商业配套方面，中海大境自带 4 万方滨水商业街区，以新加坡*为设计蓝本，采用开放式布局，融合滨水栈桥与艺术装置，预计 2025 年内开业。
周边 300 米范围内有海珠万达广场、合生广场等成熟商业体，总商业面积超 20 万方，涵盖购物、餐饮、娱乐等多元需求。
医疗资源同样丰富，5 公里内覆盖南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院等三甲医疗机构，为健康保驾护航。
户型设计主打改善型需求，主力产品为 125-270㎡三至五房。
其中，125㎡三房两卫采用南北对流设计，客餐厅一体化连接 6 米景观阳台
主卧配备独立卫浴与步入式衣帽间，次卧预留收纳柜位置，空间利用率达 86%。
190㎡四房两卫拥有 270° 环幕飘窗，LDKG 一体化空间面宽达 10.8 米
可灵活改造为亲子活动区或独立书房，适配家庭全生命周期需求。
270㎡五房三卫为顶阶户型，南向面宽达 16 米，搭配 10 米 L 型转角阳台
可俯瞰海珠湿地公园与社区园林双重景观，独立家政间与储藏室提升生活便利性。
所有户型均采用精装修交付，配备全屋智能系统，支持多场景模式切换。
超广角阳台，将别墅才有的庭院平层化，直接在云端花园内种树造景。
|创意样板间实拍
“豪横大胆”的空间设计，中海大境能够直接将2D图纸还原成4D现实！
|创意样板间实拍
在家就有层叠绿意，与窗外的自然湿地遥相呼应，做到了室内外皆是美景的惬意。
有多好用呢？首先空间灵动百变之余，还做到居住平权。
|创意样板间实拍
270㎡户型多套房设计，彼此之间亲密之余又能保持恰到好处的氛围。
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房产信息：
深圳“金九银十”迎政策大礼包 购房门槛、房贷成本双双下调
财联社9月6日讯（记者 李洁）全面放宽限购、降低房贷利率，深圳以超预期力度为楼市注入强心剂。
9月5日深夜，深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策措施的通知》。此次政策调整涵盖居民购房、企事业单位购房以及个人住房信贷等多方面重磅举措。
深圳由此成为北京、上海之后，又一个优化楼市政策的一线城市。分析人士指出，与京沪两地近期政策相比，深圳对限购松绑力度明显更大，这将对激活市场起到更明显的作用。
“当前正值传统‘金九银十’热销期，而且深圳本身购房需求和潜力较大，深圳出台政策势必会增强市场信心，带来市场交易的提振。预计新政后，深圳市场行情会进一步向好。”易居研究院研究总监严跃进告诉记者。
限购大幅松绑 放开企业购房
深圳楼市新政中最引人注目的，是对限购政策的大幅优化调整。
根据新政策，符合深圳市商品住房购买条件的居民家庭（包括本市户籍居民家庭、自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭），在罗湖区、宝安区（不含新安街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区范围内购买商品住房不限套数。
而无法提供连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上证明的非本市户籍居民家庭，在上述区域内购买商品住房限购2套。在盐田区、大鹏新区购买商品住房，不再审核购房资格。
按最新办法，深圳政策调整后有1年社保的外来人口在核心区域仍限购1套，但非核心区域已不再限制购房套数。去年深圳仅放松了社保缴纳要求，购房套数仍然限制为1套，而本次政策在多数区域取消了套数限制。
值得关注的是，非户籍人口即便没有缴纳个税和社保1年证明，也可以在深圳近郊购买两套住房，远郊区则完全退出限购。
“传统的特区罗湖区现在也被视为近郊看待，深圳最后的限购区收缩至福田区、南山区和宝安区新安街道，限购范围大大缩小。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。
本次深圳楼市新政另一个突破是，对企业购房限制的全面放宽。
深圳新政策规定，企事业单位可在深圳市范围内购买商品住房，用于解决员工住房等需求。其中，在福田区、南山区和宝安区新安街道范围内购买商品住房，需同时满足设立年限满1年、在本市累计缴纳税款金额达100万元人民币、员工人数10名及以上条件；在本市其他区域购买商品住房，不再审核购房资格。
在严跃进看来，该项措施对各个区域的购房市场都有积极作用，尤其是对于如龙华、龙岗、光明等企业数量多的区域，会激活更多购房需求。
对于深圳大幅度调整限购的原因，李宇嘉认为，这是基于当地楼市深度调整的现实需要：自2021年5月开始，深圳二手住房价格已经持续下跌44个月，整体下跌幅度较大。此外，从供地、开工、投资等指标来看，深圳的跌幅也大于京沪。
“今年上半年土地出让金前20城市中，没有深圳的身影，而京沪杭成都等城市排在前面。这对深圳补齐民生短板、推进外来人口本地化、助力战略性新兴产业发展，甚至城市抢人才、提升城市竞争力等方面，都会形成资金方面的制约。在投资情绪相对低迷的情况下，外围区域退出限购也在情理之中。”李宇嘉称。
降低购房成本 激活潜在需求
深圳此次楼市新政的另一项重要举措是，调整房贷利率政策。
政策明确，各银行业金融机构根据深圳市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。
据严跃进测算，此前深圳首套房和二套房的利率定价公式分别为LPR-45BP和LPR-5BP。依据新政策，二套房贷利率降低40个基点。按照100万元贷款本金、30年期等额本息方式计算，房贷总还款成本将减少近8万元，月供额将减少220元。
李宇嘉指出，深圳在利率政策上借鉴了上海经验，但在公积金方面并未跟进京沪。原因在于，3月24日起实施的深圳公积金新政已将额度充分提高。
“现在深圳总价300万元以下二手房，交易占比近3成。”李宇嘉介绍，经过长达4年多的下跌，深圳很多区域房价相比高峰期大幅折价，叠加限贷政策松绑，购房门槛和成本大幅度降低，原来买不起房的人群现在可能就买得起了。
观察上一次深圳放松限购后的市场表现，新房市场的交易活跃度明显得到提振。参照北京、上海楼市新政后的市场表现，严跃进预计，“对于非核心区域市场而言，交易量环比增幅可能超40%，且至少有30%需求源于新增购房套数的客户。”
业内人士预计，深圳新政对外围区域的去化效果将较为明显，尤其可能吸引周边珠三角或广东其他城市甚至内地人群前来买房。
“新政策可能会对环深圳都市圈形成虹吸效应，这一点需要引起重视。”李宇嘉表示。而随着“金九银十”销售旺季的到来，深圳楼市有望告别前期低迷态势，迎来一波交易活跃期。
分析人士指出，三个一线城市相继调整购房政策，标志着房地产市场正进入新一轮政策优化周期，这将为全国“金九银十”行情带来积极预期。
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