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-———【万科·三亚湾】————

【项目地址】：三亚湾海田路607号（三亚第九小学三亚湾校区对面）

【开 发 商】 ：万科地产

【占地面积】：82亩（16栋小高层）

【容 积 率】 ：2.5

【绿 化 率】 ：40%

【总 层 高】 ：17层（层高3米）

【物业服务】：万科物业

【产权年限】：住宅70年

【交房时间】：2025年年底

【产品】：

⭐123-130平米舒适三房

⭐143平米阔绰四房

⭐169平米旗舰四房

⭐189平米奢华四房

南北通透｜纯板结构｜一梯一户｜全明户型｜超高得房率

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三亚核芯双C位 云集一城精粹

万科三亚湾，占据三亚及三亚湾核芯双C位，三亚湾——三亚最早的度假湾区，老牌富人聚集地。

· 全家人的度假奢居首选

三亚湾，主城滨海湾区，东起鹿回头，西至天涯海角，海岸线延绵约22公里，拥有亚洲第一椰梦长廊，也是最佳落日打卡地，万科三亚湾直线距海约1KM（百度地图直线测距），尽享三亚湾绝美风景线。

· 家门口优质教育资源

三亚第九小学三亚湾校区（三亚公立小学TOP1）、三亚中学、上外附中3所优质名校环伺。

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· 星级酒店在侧

大中华首家度假型W酒店（在建中）、洲际Voco酒店（在建中）、三亚康年酒店、国光豪生、三亚湾铂尔曼、三亚湾皇冠假日等十余家高端度假酒店错落分布四周。高奢酒店严苛的选址标准从来都是“非核心 不落定”，皆看好三亚湾地段资源及发展潜力。

· 海陆空多维立体交通

三亚市凤凰机场、城市主干道三亚湾路、凤凰路，G98环岛高速、凤凰机场动车站、环岛高铁三亚站、凤凰岛国际邮轮港，海陆空全维立体交通，内连中心外通世界。

· 丰富医疗资源相伴

三亚中心医院、解放军425医院、三亚哈尔滨医科大学鸿森医院等三甲医院，呵护家人健康。

· 东侧约1万方市政湾心公园

万科代建的约1万方湾心公园，位于社区东侧，公园规划包括健康步道、儿童活动区、复合型球场等，家门口不仅能拥有海湾生活，更能慢享生态公园，将为您和家人延伸绿意美好生活。

· 成熟商业配套体验烟火人文

1公里范围内：羊栏农贸市场、海之眼、爱琴海购物公园（在建中）；2公里范围内：丽禾MOHO、回辉农贸市场；5公里范围内：龙兴海鲜广场；8公里范围内：夏日站、红树林、空港百货、大悦城、亿恒夜市等，为日常消费提供丰富选择。（以上距离数据均为百度直线测距）

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海南万科海居联盟服务体系

海南万科旗下高端居旅生活方式平台，通过深研中国高净值家庭的居住与旅行需求，结合在日常居住、旅行体验等方面长期思考，致力于为客户提供“恒久、连贯、悦心、美好”的高端综合体验。

建面约123~189㎡湾心奢居户型展示

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2025 年 8 月深圳房地产政策新动态在 2025 年，深圳房地产市场政策出现了一系列调整，对购房者、投资者以及整个房地产行业都产生了深远影响。这些政策调整旨在适应市场变化，促进房地产市场的平稳健康发展。

一、购房资格与限购政策优化

深圳的限购政策经历了分区优化调整。对于本市户籍居民家庭，原本限购 2 套住房，本市户籍成年单身人士（含离异）限购 1 套住房。在此基础上，若有两个及以上未成年子女的本市户籍居民家庭，在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内，可再购买 1 套住房。

非本市户籍居民家庭及成年单身人士（含离异）限购 1 套住房。但在不同区域购房，社保或个税缴纳证明要求不同。在福田区、罗湖区、南山区和宝安区新安街道、西乡街道购房，需提供购房之日前 3 年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明；而在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区购房，社保或个税缴纳证明要求缩短至购房之日前 1 年 。

二、首付比例与贷款利率调整

（一）首付比例

商业贷款：首套房商业性个人住房贷款最低首付款比例降至 15%，二套房最低首付款比例调整为 20%。这一调整大大降低了购房者的资金门槛，尤其是对于刚需购房者而言，减轻了前期购房资金压力。例如，一套价值 500 万的房产，按照此前首套房 20% 首付比例，需首付 100 万，而现在首付仅需 75 万。

公积金贷款：首套房公积金贷款最低首付比例为 20%；二套房最低首付比例同样为 20%。购买保障性住房的最低首付比例更是低至 15%。若职工申请住房公积金和商业住房组合贷款，最低首付款比例执行二者中较高者。比如公积金首套房首付 20%、商贷首套房首付 15%，则按 20% 执行。

（二）贷款利率

商业贷款利率：2025 年 5 月 20 日贷款市场报价利率（LPR）显示，1 年期 LPR 为 3.0%，5 年期以上 LPR 为 3.5%。房贷利率随 LPR 进行调整，处于较低水平，减轻了购房者长期的还款压力。

公积金贷款利率：2025 年 5 月 8 日政策调整后，5 年以下（含 5 年）和 5 年以上首套个人住房公积金贷款利率分别为 2.1% 和 2.6%；5 年以下（含 5 年）和 5 年以上第二套个人住房公积金贷款利率为不低于 2.525% 和 3.075%。并且，此前已发放的住房公积金贷款，利率在 2025 年 7 月 1 日起下调，这对于众多公积金贷款购房者来说，实实在在地减少了利息支出。

三、保障性住房政策推进

（一）建设筹集计划

根据《深圳市 2025 年住房发展年度计划》，2025 年深圳计划新安排建设筹集保障性住房 4 万套（间）。其中，在各区的分布有所不同，龙岗区计划筹集 8620 套（间），福田区计划建设筹集 6773 套 ，罗湖区 3870 套，盐田区 550 套，南山区 6050 套，宝安区 7458 套，龙华区 2538 套，坪山区 1329 套，光明区 2812 套。这些保障性住房将为中低收入群体、新就业无房职工等提供住房保障，缓解住房压力。

（二）供应计划

2025 年深圳计划供应保障性住房用地 40 公顷，计划竣工保障性住房 3.23 万套（间）。其中市本级竣工 15681 套，福田区 238 套，罗湖区 1821 套，南山区 1560 套，宝安区 473 套 ，龙岗区 3806 套，龙华区 3690 套，坪山区 4592 套，大鹏新区 473 套。通过加大保障性住房的供应与竣工量，增加市场住房供给，平抑房价，促进房地产市场的稳定。

四、城市更新相关政策完善

近日，深圳市住房和建设局发布《关于规范城市更新实施工作的若干意见》，自 2025 年 4 月 9 日起施行，有效期 3 年。该意见旨在针对深圳存量城市更新项目面临的共性问题，从多方面对现有政策进行细化和完善。

在推动多元化安置补偿方面，提及 “建立房票制度，探索城市更新项目补偿安置多元化路径”。相关项目申报主体可以申请重新划定或者优化城市更新单元拆除范围；合理减少规划商业类建筑面积，促进商业、办公房地产市场健康发展；未批规划的城中村改造项目，允许结合现状建设情况合理确定规划容积；除工改普通工业以及以建设保障性住房为主的以外，审慎新增城市更新单元计划。这一系列政策调整将进一步规范城市更新工作，推动城市更新项目的顺利实施，提升城市空间品质。

总体而言，2025 年 8 月深圳房地产政策在购房资格、首付比例、贷款利率、保障性住房建设及城市更新等多方面进行了优化调整，旨在促进房地产市场供需平衡、稳定房价，为广大市民提供更加合理、友好的住房环境，推动深圳房地产市场朝着平稳健康的方向持续发展。购房者和投资者需密切关注这些政策变化，以做出更加明智的决策。