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新余楼市发布 2025-10-07 13:34:40
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项目基本信息

开发商:深圳市泰富安投资有限公司

占地面积:18462㎡

建筑面积:104994㎡

总户数:763户

可售户数:533户

项目户型:67-70㎡2房,73-84㎡3房1卫,89-91㎡3房2卫,104-112㎡4房2卫

停车位:763个

车位比:1:1

土地年限:70年产权

批地时间:2019年1月

交楼时间:2023年12月31日

装修情况:毛坯

物业公司:中海物业

物业费:4.6元

容积率:3.86

绿化率:40%

楼栋规划:1栋、2栋、3栋、5栋为住宅,4栋为幼儿园

梯户比:2梯4户、2梯5户、2梯6户

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区域价值

时代在鹭湖交汇“升”起城市新坐标

【科技中轴 甄稀价值升级城芯】

龙华十四五最新规划建设独具魅力的湾区中轴新城,以深圳北站商务核作为起点,向北辐射坂雪岗科技核、观澜高新核,打造纵贯南北的三大都市走廊核心。预计2025年,建成粤港澳大湾区现代化国际化创新型科技中轴新城,区域价值随之高涨。(引用龙华区十四五规划纲要)

交通配套

十四五规划提出要构建“北站+鹭湖”双枢纽,以鹭湖枢纽为引擎,支撑龙华北部新城发展。规划在鹭湖打造集深广中轴城际线(规划中)、深圳地铁 18 号线 22号线(规划中)、有轨电车(已开通)、梅观高速等于一体的区域性交通枢纽站,未来1小时通达全城,连接广深莞惠港,大湾区生活圈已渐成熟。

干道:梅观高速、机荷高速、五和大道,梅观高速,构建“三横六纵”道路系统,快速通达全城。

地铁:地铁18、22号线(规划中),快速通达福田保税区、光明科学城、宝安会展新城等区,无缝连接城市中心,邂逅便捷多彩生活。

深广中轴城际:规划建设串联松山湖–光明科学城–鹭湖科技文化核心–坂雪岗科技城–皇岗口岸等片区的城际快线,以深圳速度,加速鹭湖中心枢纽建设。

有轨电车:项目距离龙华有轨电车高新区东站直线距离约500米,连接地铁4号线,方便快捷。

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商业配套

【繁华商业 一站式生活主场】

商业资源是城市发展的引擎,也是城市繁华生活的塑造者。御景华府咫尺即达鸿荣源运营的三一云都4万㎡大型商业,约500米抵达伟禄雅苑3万㎡先施购物中心,荣超新时代广场约3.1万㎡购物中心等,尽享周边观澜湖新城mall、龙华山姆会员店、观澜天虹等配套商业资源,执掌繁华生活主场。

教育配套

【全龄优育 笃定菁英未来】

项目自带约2000㎡幼儿园,与深圳外国语学校(高中部)一路之隔,北临龙华区外国语学校,周边拥有新鹭湖外国语、新加坡茵维特中英文学校、教科院附属小学等学校。御景华府近享优质教育资源,让孩子于馥郁书香中陶冶性情,打造优质圈层赢在未来。(具体入学政策以龙华区教育局官网公示为准)

文体配套

【人文地标 比肩福田中心配套】

纵观城市发展轨迹,文化中心往往随着中心化建设,鹭湖中心城同是如此,龙华四馆(图书馆、群艺馆、科技馆、大剧院)位于鹭湖科技文化片区核心片区,2021年9月已取得工程规划许可,10月发布施工招标,标志四馆项目正式落地;

总建筑面积约22.2平方米,是目前龙华区最大的规划文化设施建筑群,未来成为龙华区的文化地标,距离项目直线约2公里 。

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生态配套

【六大公园 品质生活家】

项目毗邻六大公园,以城市绿肺之姿,执掌天赋生态资源。自然生态融入日常,缔造品质生活家。

樟坑径社区公园:与项目仅一路之隔,足不出户于自然中享受生活。

鹭湖滨水公园:直线距离项目约1.5km,占地面积约14.3万平方米,融入行政、产业、文化元素,打造环湖生态休闲滨水城市公园。

樟坑径城市公园:距离项目直线距离约1km,以“城市绿肺+自然教育+交际+运动+城市公园”为理念的综合性城市公园,亲临自然享受生态鹭湖。

白鸽湖文化公园:直线距离项目约1.5km,首个客家文化主题公园,在娱乐和休闲中了解文化的传承。

中心公园:直线距离项目约1.2km,自然与人文融合,生态与商务一体。

新田公园:直线距离项目约1.4km,娱乐休闲好去处,享受生态绿意。

户型鉴赏

67-70㎡2房2厅1卫(总价330-395)

精致两房,紧凑实用,全利用空间

正南户型,动静分区互无干扰

室室皆带飘窗,休闲优雅之享

干湿分离,独立盥洗,舒适便捷

双阳台设计, 生活、景观明确分区

2.3m*3.3m阔景阳台,舒心自在

(以2A栋04户型68㎡为例)

73-84㎡3房2厅1卫(总价370-450)

功能三房,小面积大空间

正南户型,动静分区互无干扰

室室皆带飘窗,静享悠闲时光

双阳台设计, 生活、景观明确分区

2.4m*3.7m宽阔大阳台,让生活更有景

(以1栋04户型82㎡为例)

89-91㎡3房2厅2卫(总价420-520)

舒适三房,方正实用,两卫设计

正南户型,四季皆享阳光明媚生活

室室皆带飘窗,生活更具想象

双阳台设计, 生活、景观明确分区

2.3m*3.7m宽阔阳台,让生活更有景

(以2栋03户型89㎡为例)

104-112㎡4房2厅2卫(总价480-630)

宽敞四房,一步到位,尽享天伦之乐

南北通透,冬暖夏凉,通风采光俱佳

室室皆带飘窗,完美生活向往

双阳台设计, 生活、景观明确分区

2.4m*3.8m阔景阳台,优雅观景

(以2A栋01户型112㎡为例)

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免责声明:本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考,不构成的任何要约或承诺,最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约,具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利,敬请留意项目最新资料,最终的解释权归本公司所有。

今年以来,中国免签“朋友圈”不断扩容,特别是随着中国宣布2025年9月15日至2026年9月14日对俄罗斯持普通护照人员试行免签政策,俄罗斯游客来华热情上升。国庆长假,天气晴好,在申城的核心商圈,市民游客惊喜地发现,出手“买买买”的“老外”们,来源地一改去年年底以韩国客、东南亚客居多的情况,变得愈发五花八门。

老外爱买手机、电脑、运动户外

10月5日中午,记者来到地处正大广场一楼的华为旗舰店。这里正好几名老外正在挑选新上市不久的华为三折叠手机和折叠电脑,一打听,他们来自西班牙。不远处,还有一位包着头巾,黝黑皮肤的中年女老外正在试戴华为耳机。

“国庆以来,我们每天都有不少境外游客来店,较五一假期增长两成。每天会产生两三笔离境退税,有一人买单的,也有两三人拼单的。每笔消费金额从两三千元到两三万元不等。”吴店长向记者介绍,这两天最大一笔消费来自一名俄罗斯顾客,两万多元一台的华为折叠电脑,他一下子买了6台。

正大广场华为旗舰店内,一名境外游客正在挑选商品。

同在正大广场、位于三楼的“青稚”门店,店里也有几位境外游客正在购物,一打听,他们来自德国。青稚经营的是文创护手霜,产品设计颇具小心思:圆形的护手霜盒上,印有陆家嘴“四件套”的图案,顾客还可以按照自己出生的月、日,找到对应的数字,挑选专属的“生日护手霜”。

“国庆期间,来我店的消费者中,境外人士占比50%,比五一假期提升两成,今年暑假这一比例可以达七八成,客源涵盖日韩、东南亚、欧美。”胡店长向记者介绍,他们店开业一年多,上半年通过申请成为退税商店,“老外们比较喜欢购买印有陆家嘴‘四件套’图案的护手霜,他们几个人拼单,达到500元的离境退税额标准,这两天平均一天有七八笔离境退税。”

“青稚”门店吸引欧美游客。

同日下午,百联青浦奥特莱斯更是人来人往,消费者拖着行李箱直冲热门品牌门店,其中不乏来自日韩、中东、东南亚等地的境外游客,他们提着知名品牌运动鞋的购物袋,以结伴来的居多。

商场中,耐克、阿迪达斯、VANS、FILA、北面等运动户外品牌都是“排队王”。VANS店里,泡泡玛特IP之一茉莉Molly联名款卫衣等新品摆在醒目位置。“因为奥莱生意好,总部对我们新品投放的力度也加大了。”丁店长告诉记者。现场,只见一对泰国情侣几乎在很短时间内就“扫”下两件茉莉Molly联名款卫衣。“在泰国,茉莉Molly知名度很高,看到这里品种多,商店还有折扣,太好了。”其中的一位男生说。

10月6日上午,百联青浦奥特莱斯副总经理殷勤把4、5日这个双休日的“战果”告诉记者。她表示,国庆长假以来,由于天气晴好,加上中国免签“朋友圈”的不断扩容,“两外”也就是外地游客、外国游客的占比持续提升,约占奥莱客流整体的三成。“刚刚过去的4日、5日这个双休日,我们这里累计产生了61笔离境退税,同去年相比,离境退税笔数增幅177.27%,退税客源前三国家俄罗斯、菲律宾、美国,热门品牌前三为POLO 、NIKE、BOSS,消费品类前三则是服装、包袋、鞋履。”

青浦百联奥特莱斯的离境退税办理柜台。

另据记者从南京路步行街上的新世界城获悉,这个双休日的4日、5日两天,他们商场共产生38笔离境退税,笔数要比去年同期上升153.33%。“化妆品、服饰箱包、手表等是境外游客买买买的主要大类,小家电也有。”新世界城相关人士对记者说。

俄语脱口秀加盟夜经济地标

10月5日晚上10时许,白天还很安静的黄浦区巨鹿路,此时出租车、网约车已经排成一长溜。匆匆下车的客人中,不少是已经做好功课,直奔上海夜经济地标——FOUND158的“老外”。

巨鹿路上的FOUND158共有20家左右环球美食餐厅,涵盖日本、土耳其、印度、德国、英国、比利时等各国风味,不少餐厅老板或主理人本身就是“老外”。FOUND158相关负责人表示,随着中国免签“朋友圈”不断扩容,4日、5日这两天,来这里消费的境外旅客比今年“五一”长假期间,要增加10%左右。

FOUND158与ALIPAY支付宝国际版展开合作,在入口显眼处放置了韩语版支付钱包的操作指示。

正对着商场中庭的比利时风味餐厅Breeze,自2022年开业以来已有3年,它是比利时知名白啤“福佳白”在中国开设的首家联名餐厅,营业面积达到290平方米,与比利时总店面积不相上下。

“随着中国宣布2025年9月15日至2026年9月14日对俄罗斯持普通护照人员试行免签政策,俄罗斯游客来华热情上升,我们餐厅为此还新增了红菜汤这样的俄罗斯传统菜肴。另外,今年9月,我们餐厅成功举办了首场俄语脱口秀活动,吸引了很多俄罗斯游客以及在沪的俄罗斯客商、留学生,通过社交媒体,一下子有很多客人来预约,为此,10月份我们还将举行一场。”餐厅主理人陈凯介绍。

枫烧鸟是FOUND158内的老经营户,开业已有5年,主打日料。店经理刘先生告诉记者,FOUND158与复兴公园的INS乐园、百联TX淮海近在咫尺,构成淮海中路夜经济的“金三角”,不少顾客喜欢在INS乐园、 百联TX淮海“夜饮”之后,再来到FOUND158“夜食”。“为此,我们把夜间营业时间延长到了凌晨5时30分,到了后半夜,我们的客人有日本人、韩国人、泰国人、印度人、中东人……仿佛是一个小联合国。”

另据记者从上海市服务消费促进会获悉,国庆期间,境外游客来沪夜食夜饮,不再局限于老牌的特色餐饮集聚街区,如静安丰盛里、黄浦新天地、杨浦大学路、闵行老外街等,一些新兴的餐饮特色集聚街区如浦东前滩公园巷、青浦夏都小镇也通过海外社交媒体的传播,吸引了越来越多老外到店。

“随着中国免签‘朋友圈’的扩大,境外游客来源地越来越多、散客越来越多,由此,消费呈现多点散发、市场下沉的特点,不再仅限于传统的旅游景点。错位竞争,做出特色,方能‘卷’出新机遇。”行业协会相关人士表示。

原标题:《中国免签“朋友圈”不断扩容,俄罗斯游客上海一人狂买6台华为》

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