珺悦名都售楼处(深圳 珺悦名都) 首页网站-珺悦名都营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2025.09.23售楼处AI热搜

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宝安中心超稀缺住宅

地段+交通+学校+商业+精装

89-115㎡全能3-4房住宅

——— 核心卖点————

1️⃣ 5/12号线灵芝站双地铁环绕

2️⃣ 25万方华南首家大悦城

3️⃣ 9年一贯裕安学校、童悦幼儿园

4️⃣ 梯3户低梯户比，实用率达84%-98%

5️⃣ 奢装入户大堂，酒店式归家体验

6️⃣ 全屋品牌精装，拎包入住省心

7️⃣ 一路之隔宝安中医院

———项目百问————

均价：约7.5万

户型价格区间：

89平三房608万-670万

115平四房830万-930万

批地时间：2023年12月18日

占地面积: 1.2万平

住宅建面:2.54

交房时间:2027年6月30日

封顶时间:2025年12月30日

开发商:深圳市金中盛投资有限公司

物业:信诚智慧物业

户型方面，比较简单就89㎡三房和115㎡四房，属于新规后设计，主要通过凸窗赠送，还加上了阳台改房。赠送前使用率在77%，赠送后去到85-98%左右。

由于楼体设计的问题，实际户型方面还是存在着差异，主要在户型赠送特别是采光方面。

赠送体系：主卧及部分次卧采用 L 型双面凸窗，不计入产权面积，单窗赠送约 1.5-2㎡，可改造为书桌或休闲区，客厅阳台半赠送（计入50% 面积），生活阳台全赠送，部分户型阳台可封窗拓展为房间。

得房率：整体赠送后达85-98%，远超深圳新房平均水平（约75%），相当于每100㎡节省15-23㎡房款。

中南珺悦名都（原宝城25区及新安25区城市更新项目一期C项目）位于深圳市宝安区新安街道前进一路与裕安二路交汇处，是宝安老城区旧改的核心组成部分。

作为片区最后一个更新项目，其规划整合了住宅、商业、办公及公寓等多元业态，总建筑面积约14.37万㎡，容积率8.91（调整后），周边已形成中粮大悦城、万科大都会等大型综合体集群，未来将构建“商务+居住+商业”的复合生态。中粮大悦城规划16万㎡商业MALL（预计2025年开业），叠加片区旧改推进，旨在打造城市焕新的标杆社区。

【天生宜居】滨海新主轴 中城生活区

商务大道以创业路为轴，打造生态、生活、生产高度融合的上中下城，构建出连续的城市活力片区。

上中下城各有千秋，中城定位生活区，版块优越宜居。

项目为“双地铁物业”，距离5号线与12号线换乘站灵芝站仅约200-400米，2站直达宝安中心，5站至前海湾站，12号线串联南山、蛇口等核心区。

周边1公里内有39个公交站点，覆盖704路、M379路等20余条线路，可快速接驳全市。

自驾方面，前进一路、创业二路等主干道连通广深高速与宝安大道，至南山车程约15分钟，福田约30分钟。

【超配奢享】百万旗舰商业荟萃 奢享多元生活

珺悦名都紧邻约25万㎡大悦城即将开业，汇聚14余座，超约144万㎡旗舰商业体，尽享举步繁华都会主场。

项目一墙之隔为九年一贯制的裕安学校（含小学和初中部），步行约210米可达建安新村幼儿园，361米至省一级建安小学，根据宝安区教育局2024年的最新学区划分，小学学区划分在裕安学校、建安小学、弘雅小学组成的共享学区，初中学区划分在新安中学（距离约500米）、裕安学校初中部。

【超配生活】坐拥湾区超配资源执掌繁华

珺悦ROYAL PARK位于湾区商务大道黄金轴点上，占据宜居地段，约3KM生活半径集萃全维超配资源，享繁华生活配套。

【超配匠造】新加坡美学设计 建筑与自然共融

新加坡式格调花园，构建垂直立体景观系统，通过5大屋顶花园+12处首层开放景观界面，营造城市有界，空间无界的都会隐奢生活体验。

【超配空间】私家生活场 一站式全龄空中泛会所

贴心设计楼栋空间，打造约2000㎡空中泛会所，以25大功能覆盖全龄休闲娱乐生活。

【超配礼序】精工高定品质 尊享归家礼序

国际人居：

融汇新加坡国际人居理念，打造现代美学立面+高规格系统门窗，隔热隔音，营造静谧舒居生活；

尊崇礼序：

三重星级酒店式奢装大堂营造三重归家礼序，打造更尊贵的生活仪式感。

【超配大城】黄金轴点百万大城 收官臻席

百万大城：

宝安25区由中粮、万科、信达&中南四大知名开发商携手兑现超约150万方超级大城。

压轴钜献：

珺悦ROYAL PARK作为百万大城的压轴钜献，集萃大城资源，执掌价值高地，每一席皆争藏。

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