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金岸里作为罗湖首个新规住宅项目、又是新政后入市的首个罗湖盘，也赚足了关注度。销售透露，新政后这里的日均接待客户量达到平日的3倍以上。
莲塘金岸里，由兆丰源公司打造，其背后股东是金展集团，属于珠宝商跨界打造的第一个住宅楼盘，总占地面积约0.82万㎡，总建筑面积约11.59万㎡，计容建筑面积约8.66万㎡，容积率9.62，绿化率40%，共由2栋45-51层高住宅组成，其中1栋A座1单元/2单元商品房51F，1栋B座办公+保障性住房45F，2栋是1所幼儿园。
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总规划360户，都是商品房，另外1栋B座6-22层是保障性住房，2梯4户设计，地下室有4层，规划677个车位，车位比1：1.88。
1、物业管理费：5.8元/㎡
2、总占地面积：0.82万/㎡
3、总建筑面积：11.59万/㎡
4、容积率：9.62
5、绿化率：40%
6、产权年限：2021年11月-2091年11月（住宅70年）
7、总户数：360户
8、总栋数及楼高：2栋，总高都是51层
9、梯户比：2梯4户
10、车位数：677个
11、车位占比：1：1.88
12、交楼时间：2026年12月
13、交楼标准： 精装
先说大家最关心的价格，我们拿到了金岸里的折后价格表。
建面约77㎡2+1房，折后总价约386-391万；
建面约83㎡3房2卫，折后总价约400-412万；
建面约93㎡3房2卫，折后总价约448-484万；
建面约114㎡4房，折后总价约626-638万。
不妨算一笔账，以83㎡三房两卫为例，折后总价约400万起，首付最低约60万起，上车罗湖新规精装3房。
金岸里这次主推的是建面约77-114㎡，一共有5种户型，100%南向，部分户型甚至是南北通透。
南向低楼层可以看旁边学校孩子们奔跑的身影，中高层北望香港郊野、南眺梧桐山景，这样的双城山景新房，在深圳目前在售项目中十分稀缺。
建面约77㎡两房受欢迎程度自不必说，总价门槛低，只有44套，适合小年轻们。建面约83㎡-114㎡3-4房，更是满足从门槛级别的一步到位到奢阔居所的所有需求。
建面约83㎡三房两卫，公区南北通透，KDLB一体化的格局，让紧凑的小户型也能拥有大空间，家庭成员的交流也不再存在墙体隔阂。
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U型厨房有多好用自不必多说，更多的操作台面，不仅能整齐铺排小家电，厨房动线也更清晰合理。
双卫干湿分离，3个房间都拥有大采光面，且房间面积也相对均匀，堪称优秀的入门级三房户型。
建面约93㎡，三房尺度进阶。
约93㎡有两个户型，一个是双龙抱珠户型，另一个是经典竖厅，各有各的拥趸。
竖厅户型的好处在于动静分区，年轻父母在客厅熬夜投影追剧时，也不打扰在房间酣睡的孩子。
93㎡竖厅，3开间朝南，南向采光面约9.4米，清晨拉开窗帘，就有远处山景的葱郁映入眼前。
餐客厅直通阳台，功能区连接成片，空间通透感拉满，公卫实现干湿分离，洗个澡出来也不至于把卫生间弄得湿哒哒。
3个房间都有大面积采光，主卧套房尺度阔绰，这是男女主人享受二人世界的小天地。
建面约114㎡四房，是93㎡竖厅的PLUS版，装得下三代同堂、多孩家庭的日常。
四开间朝南，南向采光面约12.1米，客厅和相邻的房间共享约6.2米超宽景观阳台。
实际上，这还是一个可变化的户型。
根据家庭不同阶段需要，与客厅相邻的房间可以选择保留或者打通。
如果保留房间，这里可以是常规次卧，也可以是书房，偶尔加班赶方案，或者设置双排游戏机位，哄睡孩子后可以打上几局游戏放松；还可以设计成榻榻米，给亲朋好友临时留宿。
如果不需要那么多个房间，只想享受更舒适的居住体验，可以考虑把客厅和房间打通，形成开间约6.2米的超级客厅，一个小型家庭影院就有了。
无论是哪个户型，方寸之间可见开发商打磨产品的考量和用心，到现场看体验感会更强。
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金岸里的开发商金展集团对这个项目倾注的心思，除了家居空间外，最能直观感受到的就是2梯4户的梯户比。
除了豪宅产品，近年来刚需到刚改类新盘很难见到2梯4户这样的配置，通常一个单元一层楼是5户甚至6、7户。
项目的承建方是中建二局，它是首批鲁班奖得主，也是平安金融中心的建造者。
项目使用“人工挖孔桩”挖 20 米到岩石层，承载力比普通桩高 30%，简单来说能尽最大可能保持建筑不沉降。
从安全性来看，项目建筑含钢量比市场上普通建筑要高10-20%，采用整体现浇工艺，楼板没有拼接点，能令建筑整体刚度和抗震性能更强；还有墙面的铝模施工，误差≤2 毫米，不用二次抹灰，铝模体系刚度大，支撑稳定，安全更有保障。
这些精工细节，虽然听起来术语太专业，但买房人了解过后会更安心。毕竟，谁不想住上高品质、精细节的好房子？
“好房子”在不同时代有不同定义，在如今，它不仅意味着一套好的房子，更是一种舒适的生活方式。
如果去看房当天在金岸里周边绕了一圈的人就会知道，车行大约15分钟的生活圈里，地铁、学校、商业、公园、口岸，通通都有。
项目跟2/8号线梧桐山南站的直线距离约400米（百度地图测距），从这里出发，3站可达莲塘口岸，畅联深港；约半小时直达深圳市民中心。
地面交通也很便利，项目位于罗沙路口，无论是西往南山福田，还是东驶盐田大小梅沙都很便利。百度地图显示，从金岸里到福田CBD，不堵车的情况下车程不到半小时。
金岸里周边教育资源也丰富到爆，12年全龄教育就在家附近。（具体入学政策，以当年教育局和学校规定为准）
项目自带一所公办幼儿园，一路之隔，一所9年一贯制学校正在建设，36班规模，预计新增学位1710个，以后在自家阳台就能看着孩子走进校门口。
此外，莲南小学（2024 年罗湖公立小学升学率前 5）、莲塘小学、罗湖外语小学、罗湖外语学校（初中部）等优质学校都分布在周边。
接送过孩子上下学的家长就会明白，学校离家近的含金量有多高，孩子可以多睡半小时，家长也不用太辛苦。
至于购物，家楼下就能解决日常所需，项目自带约2800㎡社区商业，而且现在APP上下单购买商超用品也忒方便，约半小时就能送到家门口。
约1公里散步圈还有岁宝百货、盒马鲜生等，莲塘口岸商城、益田假日广场、罗湖万象城等，也就是一脚油门的事情。
公园就更不用说了，北侧就是仙湖植物园和梧桐山国家森林公园，跨越家门口的天桥可以轻松走到梧桐山脚下。
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