首页热搜:广州中海大境售楼处电话→广州中海大境Ai热搜24小时电话→2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处更新发布@售楼处中心2025-06-16

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广州中海大境规 模：项目总占地约17.7万㎡，

总建筑面积约36万㎡，

可售住宅共14栋，总户数1401户

容积率：约3.8

绿化率：约35%

主推户型：约125-142-165-190-270㎡

车位配比：1:2以上

管理费：5.9元/方

在售：1# 2# 6# 10# 11# 12#

户型面积：125-142-165-190-270方

整盘分为五个区：

全盘五个区，块块皆璞玉，在相互有机结合下，生成大境业主专属的缤纷生活，既有人间烟火，又get诗和远方。

在产品户型上，东区基本都是四房产品，在户型面积结构上，会更纯粹。

东区只有3栋住宅，产品和居住氛围纯粹，全是四房产品，离广州大环线11号线地铁步行仅约40米，离海珠万达广场、合生广场等大型商业体更近，和项目配套的滨水商业仅一桥之隔，下楼步行即能到达高定泛会所。

中海大境为了将更多土地让渡给园林，给业主舒适的生活体验，303户业主，配置了约1.5万方的园林，户均园林可享受面积约50方，在寸土寸金的核心区非常难得。

整个滨水园林包括了5大功能区，主入口的林溪港湾、拾阶云台、漂浮会客庭院、亲子儿童乐园（即溪谷花园）、配置羽毛球和篮球场的悦动之港，真正做到了一步即一景。

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其他楼栋户型：

中海大境

36万方E-TOD生态综合体

一个妥妥的超配大城

中海大境自身还是有商业配套的，社区之内商业由中海配建。

看了下中海大境对于滨江商业初步规划，核心逻辑就是延着社区内的水系排布，根据地形融入高低错落的设计，融入海珠湿地公园，形成空间共融。

光是看效果图，就能感受到扑面而来的高端感、精致感、时尚感。

滨水商业效果图

这里既能让购物者尽情逛吃，同时也不会因为商业体的安排，而阻挡在湿地公园的视野。

一切，都得益于整体布局，得益于整体开发，于是我们看到，各种功能模块，有序的交织在一起。

至于学校规划，中海自身配建托儿所，还有幼儿园。

而很多家长关心的小学，初中，高中，按照去年8月的控规，中海大境项目范围之内，会新规划三所学校。

这包括一所72班完全中学、一所36班小学和一所6班幼儿园，一站式教育，家长省心放心。

具体的学校分布情况，可以看看这张城市设计总平面图：

这样地段和配套浓度，即使是放到全市来看，也是极其稀缺，难以复刻的。

毕竟，光靠中轴地段、约1100万方海珠湿地、约36万方城央大盘，这几个关键词，中海大境的价值就先站住了。

为了融合城市中轴线，尤其是地段、景观，实现商业、教育、住宅、休闲等业态的交融，中海大境做的，是E-TOD，即生态城市综合体。

在这个设计理念下，每一个模块相互咬合，但与此同时又相对独立。

更关键的是，中海通过景观带、栈桥相连，形成多场景、多生活方式与湿地景观的深度缝合，打造新一代的「六边形豪宅」，与自然对话，与城市繁华生活对话。

6

本来凭借地段，中海就可以躺赢，但中海大境在老天赏饭吃的同时，依旧加倍努力实现兑现。

比如，「大围合」的布局。

这样的设计，在住宅中央留出超2万方花园绿洲，并带来了东西最大约260米、南北最大约100米的超宽楼间距，这大大提升了居住的舒适度。

每一户都能做到「全一线」、「全南向」，要么南向一线望湿地、滨水河岸，要么南向一线望花园，景观层次感更丰富。

同时，户内空间做到四开间朝南，阳光和清风不请自来。

而且，区别于市面上其他项目，大境做的，是超纯粹的改善，为客户提供更高品质的居住体验，全盘产品建面都在120m²以上，面向全国各地买家。

首推1#、12#、11#、10#栋，一共有125-142-161-188-270m²五个面积段，10个户型，满足多样性的改善需求。

最令我震撼的，是楼王户型，270m²，不仅尺度感拉满，还能南向一线海珠国家湿地景观，开盘时也成为了很多壕客的共同选择。

要知道，两、三千万级的客户，市面上有的核心区的好产品，基本上都见过了，也见多了，但还是被大境所吸引打动，这也是中海出彩产品表现力的最佳体现。

这个户型，做了「别墅平层化」设计，并打造了奢阔的L型“空中花园”，把中式传统的“院落”生活方式，以及绿洲美景，直接搬到了大平层里。

270度环幕IMAX视野，高层俯瞰中轴美景和万亩果园景观，带来极致的视野享受。

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2025年房地产政策动向分析

2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：

2025年深圳、广州楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果

一、政策基调与核心目标

“防风险”首位性

房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。

短期与长期政策结合

短期

：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。

长期

：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。

二、关键政策动向

1. 需求端：释放刚需与改善性需求

限购政策优化

：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。

城中村改造与房票安置

：2025年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。

2. 供给端：去库存与融资支持

存量房收储提速

：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。

房企融资“白名单”

：截至2025年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目，重点隔离项目风险与房企债务风险。

3. 结构性改革：土地与产品升级

土地供应“量出为入”

：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。

“好房子”建设

：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。

三、市场影响与预期

止跌回稳趋势

：70城房价指数连续5个月改善，1月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。

风险缓释

：分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。

总结

2025年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。

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