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☑本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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温馨提醒：我们楼盘售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！

【硬核软件】

最懂科创企业的事业伙伴，持续赢得客户信赖

唯一买得到的科兴科学园，为企业提供高品牌附加值

🏡搭建“8+7+6”产业生态圈，打造“商业无限”的营商环境

推出“筑企计划”产业运营活动及特色品牌活动，全方位赋能企业发展

🛎“至尊服务+”管家服务体系，提供“满意+惊喜”体验

汇聚全球领先科创企业，沉淀国内顶级科创圈层

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基本项目信息

【总占地面积】38549㎡

【总计容建筑面积】约24万㎡

【物业组成】厂房+配套宿舍+配套商业

【可售物业】厂房（M1）

【项目地址】地铁6号线长圳站D出口往南约400米

核心地段·核心资产

【国家战略级区位优势】“一城双轴”交汇处

一城：光明，世界一流科学城，以科学为引领，集产业、生态为一体的深圳北部中心城市

🏙双轴：广深科创走廊创新轴-研发创新节点和深圳最强科创中轴-制造创新节点，东起深圳国际生物谷，西至广州琶洲互联网创新集聚区、南联深圳科技园和后海商务区，北接松山湖，肩负共筑“创新脊梁”的重要使命

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【光明产业最强街】下一个粤海街道

南有粤海，北有玉塘：

🏙玉塘位于光明区的最南面，离南山地缘最近，面积占光明区的13%，聚集了光明1/3的产业。光明科兴科学园售楼处电话:400-832-9331

产研结合奠定了粤海街道的成功，玉塘现已汇聚168个科研实验室，20余支院士团队，科研院所人才4400人。通过深圳最强科创中轴线的链接，将加速两地产业、人才的互联互通

【产业汇聚未来可期】千金择邻，发展更增“确定性”

与巨头为邻：项目周边汇聚华星光电、迈瑞医疗、帝迈生物、振邦智能、欧菲光、普联（TP-LINK）、艾维普思、和而泰、科士达等一大批行业龙头企业

✅三大产业集群：已形成高端医疗器械、超高清视频显示、人工智能等前沿产业为代表的战略性新兴产业集群

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【交通配套成熟兑现】深圳唯一在售地铁口M1高标厂房

2条地铁连接：距地铁6号线长圳站（已运营）仅400米，1站换乘13号线（建设中）便捷通达全城；实现光明——南山核心区30分钟轨道交通圈

1条高速轨道：10分钟可达光明城高铁站，1站深圳北，高效通达全国

🛣3条高速环绕：外环高速长圳出入口旁，3分钟上深外环高速，轻松切换南光、龙大高速，畅享30分钟深莞交通圈

🚘4条主干道：光侨路、东长路、科裕路、长凤路

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【生产生活配套成熟兑现】职住平衡，人才无忧

四大醇熟商圈：N次方公园、蓝鲸世界、万达广场、勤诚达K+广场四大商圈，超20万㎡成熟商业提供活力、趣味、年轻化的生活圈

🏞六大公园环绕：长圳儿童公园、百草园、长圳公园、新城公园、虹桥公园、明湖城市公园6大公园簇拥，体验花园式生产办公。光明科兴科学园售楼处电话:400-832-9331

教育/居住配套：配建6万㎡精装居所，400米内两大保障房小区提供超1万套租赁房源。项目西侧毗邻尚美小学，2公里内覆盖深圳中学光明科学城学校、光明凤凰城实验学校、长圳学校、同心小学等多所优质学校

硬核硬件·硬核软件

【硬核硬件】超高标准配置，研发、生产全满足

高层高：最高8米层高，8.7m*10.5m柱间距，满足企业多元需求

🏗大荷载：最高1.5T/㎡荷载，满足企业大吨位设备摆放需求

💯长产线：最长87米产线，户户能进大设备，产线铺排不受限制

好形象：玻璃幕墙+真石漆的外立面，好形象带来好生意

高负荷双回路：最高200w/㎡以上的双回路电力配置，提高供电系统的稳定性和高效能

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【硬核硬件】市场稀缺户户有阳台，顶楼空中花园，尽享有氧空间

【硬核硬件】行业领先的16台电梯配置，让高效运输更容易

🛗每栋配置16台电梯，8台客梯+8台货梯，客货分流，生产办公互不打扰，高效有序，光明科兴科学园售楼处电话:400-832-9331

顶配货物运输系统，罕见2*5T+6*3T的高荷载货梯，一流的运载力，叉车入户上楼，垂直运输能力翻倍

【硬核硬件】高配32个大型卸货车位，物流运输不用等待

阔绰车位数量：项目厂房地块共规划约1048个停车位，其中32个大型卸货车位，车位尺寸3.5x13米，能同时容纳多辆大型货车装卸货物，物流运输不用等待

客货动线分流：避免人流、客车与货物装卸交叉干扰，高效又安全

【硬核硬件】专配卸货平台+吊装平台，工业可上楼

🛗每层配置2个吊装口（首层除外），并在地面预留吊装场地，1.2米卸货平台，可满足35吨吊车（车+装载货物），解决大尺寸、大重物产品电梯运输问题

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【4#厂房首层平面图】

【4#厂房标准层平面图】

【4#厂房顶层平面图】

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【科兴科学园】售楼处24小时电话：400-832-8772（开发商直销）现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨

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