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项目基础资料

🔻开发商：深业地产

🔻地址：深圳市龙华区上塘路与民塘路交汇处

🔻占地：2.6万㎡

🔻建面：19.48万㎡

🔻产权：70年

🔻总户数：1410

🔻面积：99㎡3房2卫，116㎡4房2卫

🔻车位比：1400个1：1

🔻梯户比：2梯6/3梯6户

🔻交楼标准：简装

🔻物业公司：深业物业

🔻物业管理费：5.3元/㎡

🔻容积率：5.2

🔻绿化：40%

🔻交楼时间：2025年9月

🔻建筑类型：住宅

🔻层高：3米

🔻楼层高：31层

🔻栋数：7栋

项目区位：

深圳北站承担的是发展引擎的角色，是国际商务区（CBD），被定位为“综合型城市副中心”、“国际会客厅”，以及深圳七大总部基地之一，是深圳重点要打造的片区，发展比肩福田、后海。根据规划，北站商务中心将打造约60栋商务办公楼、约5-7个城市商业综合体、约6-9个四星级及以上酒店，计划引进20-30家大型总部企业及上市公司，集聚25万商务精英，成为城市重要会客厅。

而红山则承载着龙华CBD，乃至福田、南山等城市精英的外溢居住需求，是高端中央居住区（CLD），就像福田的香蜜湖、南山的深圳湾一样。

经过13年的发展，红山是目前龙华中心唯一定位为高端居住的片区。这是目前龙华完成度最高、最宜居、配套最好的板块，这里有最全的商圈、交通、写字楼、学校等配套。

【交通地铁】

距离6号线上芬站1公里，4号线红山站和上塘站1.1公里。1站抵达深圳北，7站到达福田市民中心，二期4/6号线上有多条换乘线，可以快速通达全市各大核心区。

附近就是腾龙路和人民路两条城市主干道，周边还有福龙路、新区大道、布龙路、上塘路，20分钟就可以达到福田CBD和南山核心区。

自驾还是比较方便的，但是高峰期龙华片区的拥堵不容小觑。

【商业配套】

自带2000㎡商业，旁边有星河COCO GARDEN商场，方便日常生活。北站红山龙华三大商圈，距离天虹购物中心（龙华店）约500m、华南首家Costco约700米，红山6979商业中心约1.3公里。

【教育资源】

隔壁就是龙华实验学校，这是龙华学校的黑马，几年时间升学率就挤到全龙华前3。对比北站楼盘只有深外龙初中的学位，这里的龙华实验九年一贯制明显优势更大。更何况龙华实验还有一个杀手锏，就是能插班。

【生活配套】

红山片区文体配套是市政级别的，有已经建成的深圳美术馆新馆、深圳图书馆北馆以及已经开放使用的简上体育综合体，还有预计2025建成的深圳文化馆新馆。

直线距离3公里内有阳台山森林公园、北站中心公园、龙华绿廊公园、深圳德逸公园，紧张繁忙的工作之余也有放松的好去处。

【户型图鉴赏】

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2.资料中所载房屋面积均为建筑面积，最终面积可能存在差异。

3.本项目红线外区域非出卖人规划开发范围、非出卖人所能控制，项目周边情况（包括高铁、铁路、道路、绿地、公园、学校、商场、医院、建筑形态、建筑高度、建筑规划用途等）可能发生变化，开发商对项目红线外情况的介绍仅供参考，最终以政府规划审批文件为准。

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