首页热搜:广州西派天河序售楼处电话→广州西派天河序Ai热搜售楼处24小时电话→2025最新房价→最新楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼中心2025-07-10
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✨广州西派天河序✨
✨广州西派天河序售楼处电话: 400-985-7760【已认证】
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项目基本信息
占地面积:76904.81㎡
建筑面积:142416㎡
总栋数:16栋
总层高:31层
总套数:1160套
容积率:1.9
绿化率:30%
梯户比:2/2、2/3、2/4户
在售面积:125、140、180、240m²
位置:广州市天河区牛利岗北街168号
教育配套
梅花园板块是没有配建学校,但紧挨着的越天和在10月官宣了华阳小学+广州中学的教育配置,这一对“王牌组合”的落地,如能蹭到越天和的学位,那配套就齐全了。
交通配套
西派天河序距离3号线梅花园站仅400米,步行几分钟即可到达,从梅花园站,3站到林和西,可转乘APM,直达珠江新城核心。4站到体育西,5站到珠江新城,另外项目附近还有18号线北延段京溪路站,预计2026年开通后1站到广州东站,2站到冼村,3站到琶洲。咨询热线:15012627238 蔡经理
商业配套
项目周边有广垦天河壹号商业MALL、信达金茂广场、梅花园广场、佳润广场等等。几百米范围内有多个大型小区的沿街商铺,可以满足业主们的日常购物需求。
医疗配套
项目周边三甲医院众多,广东三九脑科医院、南方医科大学南方医院、武警广东省总队医院等都在附近。项目旁边还有一家广东省妇幼保健院(天河院区),对于新婚夫妇的家庭最合适不过。
在售楼栋+户型
目前主要在售的基本信息:
6-8号楼,190方,2梯2户,板楼,层高3.1米,总层高17层 。
10-15-16号楼,140方,2梯2户,板楼,层高3米,总层高17层。
1-3号楼,120-143平,2梯4户,塔楼,层高3米,总层高32层。
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最重量级的楼王T5栋。
全盘仅此一栋!独栋板楼设计,户户都是约240平千万级大平层。
专梯专户,每个户型仅有28套,货量十分稀有,买少见少。
南北纯板式独栋,每个户型都处于单边位置。
户户有景,户户三面赏景。
建面约240平四房3卫,标配约9㎡奢阔入户电梯厅。
T7栋央景楼王,全盘仅此一栋!主打建面约140平户型,货量不多。
主推建面约140平户型,同时望中轴浮岛森谷和白云山景观,货量仅32套。
其中,T7栋西边户,是小区唯一一个,约140平望中央园景和白云山的梯腿,仅有16套。
双套房设计,都是南向的,即使和父母生活,也能游刃有余。
让爸妈住在一个温暖明亮的房子,就是对他们最好的孝敬。
约8.4米南向巨幕阳台,主卧270°飘窗,能最大程度引园景入室。
约34㎡LDKG宽厅,能放下8人座的大餐桌,亲朋好友聚会完全hold得住。
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4、文章中文字和图片之间无必然联系,仅供读者参考。
5、本文所述内容和意见仅供参考,不构成市场交易依据和投资建议。
2025年6月,中国房地产市场迎来标志性事件:广州市政府正式发布《广州市提振消费专项行动施方案(征求意见稿)》,明确提出全面取消限购、限售、限价政策,并同步降低首付比例和房贷利率。这一政策不仅是对广州此前局部松绑的全面确认,更成为四大一线城市中首个彻底退出行政干预房地产市场的城市,释放出强烈的政策转向信号。
政策核心:从“限制性”到“市场化”的彻底转身
根据方案,广州将全面取消购房资格限制(限购)、取消新房及二手房交易年限限制(限售)、取消新房价格备案指导(限价),同时通过降低首付比例(首套15%、二套25%)和房贷利率(首套商贷利率3%)进一步降低购房门槛。值得注意的是,广州早在2024年已分阶段取消限购和限售,但此次将“三限”政策合并官宣,标志着政策松绑从“渐进式调整”转向“系统性重构”。
政策背景:市场承压与政策工具箱的再平衡
当前房地产市场仍面临需求疲软、库存高企的困境。尽管2024年广州已通过“以旧换新”“公积金优化”等政策刺激市场,但核心区域与非核心区域分化明显,部分远郊楼盘去化周期超过30个月。此次全面取消“三限”,旨在通过彻底的市场化手段激活潜在需求,尤其是吸引新市民和改善型群体入场。此外,政策配套推进城中村改造(计划投资1000亿元)和专项借款收购存量房作为安置房,既消化库存,又加速城市更新进程。
专家解读:信号意义大于短期刺激
上海易居房地产研究院副院长严跃进指出,广州政策并非“全新突破”,而是对既有措施的官方确认与强化,核心目的是向市场传递“松绑到底”的决心。例如,取消限价后,开发商可自主定价,但需备案价格,官方不再干预,这为房企灵活应对市场提供了空间。中指研究院则分析,首付比例和利率的“进一步降低”需结合银行承受能力,未来或通过公积金政策优化(如提高贷款额度、放宽提取条件)间接降低购房成本。
市场影响:一线城市松绑的连锁反应
广州的“破冰”或将引发北上深的跟进。深圳已于2025年6月提出扩大公积金使用范围,上海则通过“以旧换新”政策刺激需求,政策松绑趋势已现端倪。若四大一线城市全面取消限购,将重塑市场预期:核心城市房价有望企稳,土地市场或迎来回暖,同时倒逼土地财政依赖度较高的地方政府加速转型。
争议与挑战:政策效果待观察
尽管政策力度空前,但市场分歧依然存在。部分观点认为,当前居民收入预期偏弱、就业压力未消,单纯取消限购难以扭转需求疲软;此外,核心城市若出现房价反弹,可能加剧社会公平争议。对此,专家建议需同步推进保障性住房建设、税收制度改革等长效机制,避免政策松绑演变为短期投机狂欢。
结语
广州的“三限”全面取消,是中国房地产调控从“防过热”转向“防过冷”的关键一步。这一政策既是对市场规律的回归,也是对经济稳增长诉求的回应。未来,如何平衡市场活力与风险防控,将是考验政策定力的核心命题
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