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项目基础信息：

【项目地址】中山市·火炬新中心·广澳高速出口约2km

【项目特色】深中通道下一站，2站到前海

【建筑面积】约21.7万㎡

【占地面积】约7.7万㎡

【容积率】约3.0

【绿化率】约30%

【产品面积】约79-109㎡ 三四房低密住宅

【开发商】中山市城市之光房地产有限公司

【梯户比】2梯5户、2梯6户

项目区位：

项目周边的民众科创园作为民众重点建设项目，未来将是中山创新驱动发展的主战场之一。洲明科技、欧普照明、比亚迪、彩讯科技、红门智能等重点项目启动生产，预计将引入3万人次以上的就业岗位。买在城市之光，未来工作不必操心！这里提供干事创业的舞台。装备制造、电子信息、家用电器、灯饰五金，3个千亿级产业集群，是珠江口产业链最完整的城市之一。小区就在深中合作创新区内，投资超400亿，对望百亿产业园。

项目交通：

万科城市之光位处环湾A字型战略支点，纵享4高速3快线1桥1地铁，政府斥资约8100亿元打造，30Min前海生活圈触手可达。

中山规划跨地铁3条，同步三座万亿级城市（佛山、广州、深圳），超1500亿元投资，构建高铁、地铁高速、快线、轨道、港口综合交通路网。项目所在位置，作为环湾“A”字形创新走廊支撑点，必将成为大湾区城市交通枢纽“东移”的重心所在。

南中高速（在建）：使得翠亨西连粤西，东接南沙，南接深中，实现翠亨同时与深中、南沙共融。目前洪奇特大桥西主塔已封顶，计划今年6月28号全县贯通

中开高速（在建）：项目距高速口约10KM，全长约44KM，沿线串联中山9大镇街。目前新会段沥青中面层已基本完成，计划12月底建成通车。

广澳高速（已建）：作为湾区动脉，串联广州、深圳、珠海核心城市。

东部外环高速（在建）：贯穿中山东北部，打通中山核心产业区，实现产业中山建设。目前已全线开工，预计2024年建成通车。

民众快线（在建）：距离民众快线出入口约3KM，约10km到南沙自贸区。目前东段已进场施工，民众快线三标（民众立交至中山港大桥）已开放交通，整个项目预计2023年完工。

广州地铁18号线（在建）：距 18 号线万顷沙站约 13KM，搭乘可畅游广州市区。

2地铁：中山积极融入湾区轨道交通网，谋划佛山地铁11号线、深圳地铁33号线引入中山。

教育配套：

项目自带9班幼儿班，附近3公里内聚集5 所小学(省一级民众中心小学、浪网小学、民众新徽学校、接源小学、育才小学)、3 所中学（中山纪念中学民众中学（已开学，距项目约 2km）、中山纪念中学浪网中学（已开学，距离项目仅769m）、1 所九年制学校以及1 所十二年制学校，此外民众科创园还规划有 5 所中小学用地，片区未来还将建设2所24班中小学，3所12班幼儿园。

项目社区配套也相当具优势：项目自带建面约1000㎡幼儿园及6层商业综合体，1高端商业综合体（希尔顿酒店已确定入驻）等多维配套资源，荟萃教育、休闲、娱乐、购物、饮食等业态于一体，一站式繁华生活体验，让居者尽享惬意。

建筑面积约21.7万㎡综合大社区，住户多达2000+户，自带自建幼儿园及公交车站，以“悦生活，越健康”为主题，筑就健康智能成长型社区，配套休闲酒店度假泳池、约1000m健康活力跑道环、三大主题花园等多元化功能场景，雕琢生活的悠然诗意。

户型图鉴赏：

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建筑面积约79㎡户型，打破空间局限，分寸必用，减少面积浪费，利用率更高；

建筑面积约89㎡户型，打造约3.3米开间客厅、超4㎡厨房、东南向阳光阳台，让生活更舒适；

建筑面积约109㎡户型，打造约6.3米大横厅、明星双孩房、奢华四房，让三孩家庭从容而居。

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