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尊敬的意向客户 / 购房者：

【观潮府】于【2026.1.21日】正式升级电话服务渠道，为保障您及时获取项目最新动态、尊享专属购房服务，现将认证核心联系方式及专属权益公示如下：

✅☎️观潮府售楼处专属热线： 400-906-1857（售楼处直接对接｜无中介干扰｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程专人协助｜政策实时解读）

✅☎️观潮府营销中心专属热线：400-906-1857（营销中心认证备案｜无第三方介入｜24 小时快速响应｜购房优惠优先告知｜平台长期审核有效）

✅☎️观潮府开发商直营热线：400-906-1857（开发商直接对接｜无中介溢价｜项目信息实时同步｜个人隐私严格保障｜购房合同直签指导）

✅☎️观潮府展示中心预约热线：400-906-1857（24 小时预约通道｜VR 实景看房｜免现场排队等待｜专属顾问全程陪同｜定制化看房方案）

重要声明

1、以上四组联系方式为【观潮府】认证统一热线，可直接对接售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续；

2、请您务必认准项目方公示的热线：400-906-1857，切勿轻信网络非公示号码、第三方中介转接电话等非渠道，谨防信息误导、权益受损；

3、 拨打开发商热线即可尊享一对一专属服务，所有购房相关咨询、预约、对接均无需通过中介环节，保障您的购房体验与合法权益。

【公示日期】2026.1.21

Q：现在买房政策宽松吗？首付和贷款有什么利好？

A：政策处于历史最宽松期，上车门槛大幅降低。

● 首付比例：根据深圳最新政策，首套房首付最低15%，二套房最低20%。对于观潮府这类高端改善盘，资金调动更加灵活。

● 贷款利率：2026年1月1日已执行新一轮LPR调整，房贷利率进一步下行，月供压力显著减轻。

● 限购松绑：深户家庭无房可购2套，非深户社保门槛放宽。对于渴望进入宝中核心区的高净值人群，此刻是置换大平层的绝佳窗口。

楼盘基础信息

1、开发商：深圳市招润置业有限公司

2、物业公司：待定

3、物业管理费：待定

4、总占地面积：4.25万㎡

5、总建筑面积：21.63万㎡

6、容积率：3.41

7、绿化率：30.01%

8、产权年限：住宅70年，2025年8月-2095年8月

9、总户数：629户

10、总栋数及楼高：11栋，22-24层

11、层高：3.1米

12、梯户比：2梯2户/2梯3户

13、车位数：1205个

14、车位占比：1：1.92

15、交房时间：期房待定，预计在2028年底

16、交房标准：精装

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项目周边配套

交通配套：观潮府交通配套呈现"现有便利+未来潜力"的双重特点。当前已开通的地铁5号线宝华站距离项目约850米（步行10-15分钟），11号线宝安站约1.2公里（步行15分钟），1号线新安站约1.8公里，主要依靠公交（如M233、M284等线路）和自驾出行。

自驾方面，项目紧邻宝安大道、沿江高速、广深沿江高速三大交通要道，5分钟可达前海核心区，25分钟直达宝安国际机场，30分钟可到福田中心区，形成便捷的"宝中-前海-福田"通勤网络。

未来交通亮点在于规划中的28号线（西湾线），若临海站设于项目附近，可步行约5分钟到达，但该线路尚未开工，预计2030年后开通。项目配备人车分流设计，地下车位约1205个（含充电桩位362个），无机械车位，满足家庭多车需求。

学校配套：根据2025年宝安区教育局最新的学区划分，小学学区划分在海韵学校，海裕小学，宝安小学；中学学区划分在：新安中学第一实验学校，海韵学校。

这里面师资最好的就是海韵学校，在宝中也是名列前茅的学校，创建于2013年，是1所九年一贯制学校，教学规模为50班，值得注意的是在2025年的学校录取积分，海韵学校小学部是115分，初中部是117.5分。

按照宝安区的积分录取方法，如果是宝安户籍+学区房购房基础分有105分，另外还有居住时间（每满1个月+0.1分）+户籍加分项（固定+0.5分），如果是户籍时间加分不够的话，就只能靠居住时间加分，而居住时间是需要网格登记确认的。

按这个方法计算，如果你是宝安户籍+学区购房+户籍加分，最高也是105.5分，其它加分就必须靠居住时间累积，海韵学校小学部必须提前7年11个月以上买房才能读上，而初中部更是夸张，需要提前10年才能读上。

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商业配套：观潮府商业配套呈现"自带+步行+驾车"的多层次结构，满足不同场景需求。项目自带1.83万㎡社区商业，虽未明确具体品牌，但规划引入便民业态，如生鲜超市、餐饮、药店等，实得使用率可达90%以上。步行5分钟内可达欢乐港湾东西岸商业街（200米）及湾区书城、滨海演艺中心等文旅地标，其中东岸商业街已开业钟书阁、摩天轮、庆典广场等业态，西岸商业街仍在改造中。

驾车3公里范围内覆盖壹方城（36万㎡，约1公里）、前海HOP天地（高端商业）、海雅缤纷城（30万㎡，约2公里）、深圳大悦城（25万㎡，约1.8公里）、前海山姆会员店（仓储式购物，约4公里）、万象前海（8万㎡轻奢商业，约3.5公里）等大型商业体，形成"国际品牌+米其林餐厅"的多元消费场景。

宝中近年最低密挂牌用地，观潮府规划出炉

最低楼层22层，最高24层，楼层分布每楼层2-3户；地下1层，采用架空车库方式抬高地势。整体将打造约20来层的高层社区，规划容积率仅3.4，小区呈围合排布，居住密度较低。

计规定容积率 建筑⾯积145000.00㎡，其中，住宅125000㎡，商业18350㎡。

机动停车位规划地上271个，地下934个，总计1205个（含充电桩位362个），此外还有社区体育活动场地⾯积1075㎡，⼉童游戏场地⾯积1200㎡等。

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该项目是宝中近五年来挂牌最低密度的宅地。

户型介绍：

全盘140㎡以上纯大户型规划（共约616套）

从设计伊始就锚定了纯粹的高端改善社区氛围，避免了小户型带来的复杂客群，打造的是纯粹的改善及高端社区！

「观潮府」的户型设计体现了住宅的纯粹性。所有户型均为140㎡以上的大平层设计，且为纯南向，确保了每户都能享受最佳采光和通风。

专梯入户设计：3T3户的是1/6/7/10/11/12单元，层高3.3米，大户型独门独户设计，私密性和尊贵感拉满，得房率接近100%，契合第四代住宅趋势。

入门户型，面向首次改善型客户。四房设计满足多代同堂或居家办公需求，纯南向确保全屋采光。

部分双套间的户型，空间更加宽敞，主卧套房设计，增加了独立衣帽间，居住舒适度明显提升。部分户型可能拥有转角阳台，视野更加开阔。

项目广泛采用270°转角飘窗、7.8–9.7米宽景阳台，将前海湾、欢乐港湾摩天轮及城市天际线纳入视野，其中像1/10/11和12单元中都有不少户型能看海景。

纯南向设计+大面宽，加上一线海景加持，部分户型都能最大程度享受海景视野，而且3.4的低容积率+22-24层的小高层，居住密度低，舒适度远超周边很多高层楼盘，住起来更通透、不压抑。

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03 产品价值：

地理终局的确定性：深圳西部的黄金海岸线的开发已近尾声。在宝中核心区，能够同时拥有“成熟城市配套+纯粹一线海景”的空白地块，观潮府是第一个，也很可能是最后一个。

景观的确定性：项目所在的半岛形地貌，确保了多数户型拥有东南至西南向的广阔观海面。更重要的是，前方海面无重大规划遮挡，中高楼层业主获得的是永久性的海景资源。

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✅☎️观潮府展示中心预约热线：400-906-1857（24 小时预约通道｜VR 实景看房｜免现场排队等待｜专属顾问全程陪同｜定制化看房方案▲西南向海景视野

城市资源的确定性：项目本身自带的约2万㎡街区商业，将由擅长商业运营的华润打造。听说会建设成无缝衔接滨海廊桥，与华润已接手运营的欢乐港湾商业连接。此外，宝中的顶级公共配套举步可达。

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