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天骄国际是绝版的存在
光大天骄国际在这个阶段入市，时机把握得恰到好处，为何？
城市核心区域+产品规划配置+品牌影响力积累+定价权回归市场
——核心区域交汇处，紧邻城市地标：
项目处于南城、东城两大核心区交汇处，是城市的联动连接点，能够充分享受多个城区的资源辐射与发展带动，具有很强的地缘优势。
项目紧贴国贸生长，同时还对望黄旗山，既坐拥一线山景资源，又能感受城市的繁华，实现了静谧与繁华的兼得。
| 光大天骄国际-效果图
——交通出行便捷，商业配套成熟：
周边直线3公里范围内有旗峰公园、鸿福路、东城等3个地铁站，其中距离最近的地铁站旗峰公园仅约400米。
项目周边3公里范围内有民盈国贸城、莞城万科城市广场、嘉宏摩玛、汇一城等众多购物中心，商业配套丰富，满足业主日常购物、休闲娱乐需求。
| 光大天骄国际-效果图
02 光大的特色与优势
光大在设计品味上，真正实现了山与城、景与居的完美共融，在空间利用、采光通风等方面有着精心考量，以东莞封面之姿傲然屹立。
例如园林设计以 “双龙戏珠” 为主题，打造水景联通的园林，每栋楼均可瞰水的度假式悠闲感，有效调节园林微气候，减少噪音传播，整体居住感更舒适。
在装修配置上，选用国际一线品牌，如嘉格纳厨电、劳芬卫浴等，提升居住的品质和尊贵感。
光大天骄国际-效果图
项目主推建面约163-350平的大平层户型，起步即为大平层，是对城区豪宅面积格局的补充产品。
其中，278平户型和253平户型被放置在同一栋楼，拥有相同可圈可点的基本面。
【278平：山、园、城三景无缝衔接】
Ø 约48米环形景观，为景而生：此户型整体结构方正，侧墙开门连通电梯厅，其余三面均为景观墙，景观周长可达48米。
阳台长约10.4米，如此大开间让通风采光与景观并驾齐驱，再结合10.1米宽餐客厅飘窗，餐客厅面积达96平，哪怕摆上沙发、餐桌，也不会遮挡景观，而玻璃墙又自成一片景致。
漫长的景观环线，赋予居者全方位的视觉盛宴。墙面线条规整，视野流畅无碍，居者的目光能自由穿梭于美景，如同置身空中会客厅。
目之所及，山、园、城三景无缝衔接，宛如一幅宏大的自然与城市交织的画卷。
光大示范区-实景合成图
Ø 玄关宽阔且动线合理：经玄关后，左右两侧动静分区，保护业主私密性，若增设一道玄关过道门，则可完全隔开。
玄关过道宽约2.5米，实地考察无局促感，且还能在卫生间外设置一排洗手台，方便客人使用。
此处玄关更多起到景观作用，丝毫不会阻碍正常动线的走向，相比市面其他同面积段的户型，过玄关直进客厅，空间的过渡更加自然流畅，增强空间的开放性和连贯性。
Ø 总统套房级主卧功能齐全：主卧套房面积约40平，休息室、衣帽间、卫生间各占一方，布局合理下，还有足够的使用空间。
休息区开间5.1米，又是纯玻璃飘窗，尽显大气。放下一张1.8×2m的大床后，床尾和两侧还可放下梳妆台及床头柜。
L型无转角柱飘窗，将主卧景观视野拉成环形幕布，黄旗山美景尽收眼底。
套内卫生间开间2.5米，内部被隔为三分离型，双人一起使用不会感到拥挤。双台盆的设计可以满足一边用于日常洗漱，另一边进行化妆等精细护理工作。
干湿分离的设计有效避免了水汽弥漫，保持卫生间的干燥与整洁，同时也提高了使用的安全性，减少了滑倒等意外情况的发生。
光大示范区-350㎡户型实景合成图
【253平：布局紧致大气显尊贵】
Ø 独梯入户：两梯两户的设计赋予了居住者独梯入户尊贵体验。电梯开门到入户门墙面的距离将近3米，留下一个尺度舒适的独立入户空间。
接近10平的电梯前厅，更是可以作为一个待客休息等候区。你可以在这里尽情展示自己的艺术品味和生活情趣。
Ø 深U型厨房：厨房活动空间宽度超4米，3面操作台布局合理，洗切炒分工明确，这个面积能够让烹饪者在其中自由活动，操作起来更加得心应手。
内部预留双开门冰箱位，大容量的储存空间满足大家庭对食物的储存需要，冰箱位置与厨房整体布局协调，在烹饪过程中，可以方便地从冰箱中取出食材，减少来回走动的时间和麻烦。
此外，约7㎡的厨房活动空间也为安装各种厨房电器和橱柜提供了更多的选择。可以根据自己的需求和喜好，配置烤箱、微波炉、洗碗机等电器，提高厨房的实用性和便利性。
Ø 客厅尺寸舒适，比例合理：进约20平巨幕阳台+约80平餐客厅+约12平厨房空间相贯通，空间感和尺寸比例较为舒适，不会显得过于狭长或局促。
阳台面积与客厅面积占比约30%，这样保证了充足的采光通风通道，营造明亮通透的空间氛围，又赋予了餐客厅大气磅礴的视觉效果。
餐客厅布置与厨房在视觉上融为一体，避免了空间的浪费，餐厅与厨房之间可设置岛台，使得功能布局更加紧凑高效，无论是摆放大型家具还是多样化的装饰布置，都游刃有余。
光大示范区-实景合成图
在家里的每一个角落，都能感受到城市的美好。
【楼院小结】两个户型大体格局相似，在这里，每一个细节都彰显着品质与舒适，这是200+大平层需要做到的细节考虑。
光大天骄国际在产品打造上可谓独具匠心，将项目的整体价值发挥到了极致。
一方面，精准预判了未来城市发展的趋势。周边交通便利、配套完善，无论是商业资源、教育或医疗资源都极为丰富，完美契合了城市未来发展的方向。
| 光大天骄国际-合成效果图
另一方面，深入洞察客户诉求的演变。光大天骄国际在产品设计上精益求精，从建筑选材到户型规划，从园林景观到智能家居配置，每一个细节都彰显着品质与尊贵。
随着年月的变化，项目价值将愈发凸显。追求舒适居住环境的改善型购房者，以及注重资产保值增值的投资者，都能在光大天骄国际找到自己的理想之居。
友人反馈：光大这个房子，最妙的是，以后还会越来越受欢迎。
03 适合关注的人群
目前，光大天骄国际首批次价格已出，去看的会是哪些人？
■ 顶级景观追崇者：对望黄旗山，将稀缺的山景尽收眼底，同时精心打造的园林景观，实现了自然与人文的完美融合，满足了他们对顶级景观的追求。就想住在黄旗山下，这里竟然遇上了这座全市最好的楼盘。
光大天骄国际-合成效果图
■ 光大忠实土豪粉：光大品牌的强大实力和良好口碑是他们选择的重要原因，从以往的项目到光大天骄国际，品质始终如一，让他们毫不犹豫地追随。一直都是住光大的房子，这次不得了，这个盘仍是市面最好的。
| 光大天骄国际-合成效果图
■ 传统富人区腾挪至鸿福商圈者：光大天骄国际既承接了传统富人区的品质与底蕴，又占据鸿福商圈的核心位置，享受着繁华的商业配套和便捷的交通。鸿福片是价值高地，如今又有天骄系，想搬过来。
■ 生意人士：处于东莞中心城区 “黄金双轴” 交汇处，加上东莞的良好发展前景，地段升值潜力巨大。面向高净值人群，也能吸引客户支付较高租金，租金回报稳定。赚了些钱，把钱放在这座城市最好的不动产上。
■ 养老群体：周边自然景观优美，临近黄旗山，可尽享一线山景。社区绿化出色，拥有大型园林景观，营造出宁静惬意的生活氛围。这里什么都好，要在这里安放下半生。
■ 政坛精英：距离工作单位近，生活不会跳级，且项目面积以大平层起步，客群相对纯粹。想低调都不行啊，选个适合自己的户型，悄悄住进来。
财联社6月13日讯（记者 李洁）为提振市场活力，广州在优化房地产政策上迈出关键一步。
6月13日，广州市发布《提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》，面向社会公开征求意见。方案明确提出“有序减少消费限制。优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率。
本次征求意见稿，将房地产消费视为提振整体消费市场活力的“重要一环”。业内分析师普遍认为，这一系列政策的落地，将有力提振广州楼市，加速房价企稳进程。
更关键的是，58安居客研究院院长张波表示，广州作为一线城市，其全面、明确的政策松绑信号，预示着一线城市政策进一步宽松的可能性增强。
全面松绑信号明确
“此举标志着广州有望成为全国首个全面取消‘四限’，即限购、限售、限价、限贷的一线城市。”张波告诉记者。
事实上，广州在房地产政策松绑上早有铺垫。
中指院华南分院研究主管陈雪强接受记者采访时表示，本次《征求意见稿》提及的全面放开限售、限购政策，广州实际上已于2024年5月及9月分别全面放开并实施。取消限价政策虽此前未发布正式文件，但实际已在执行，即开发商仍需进行价格备案，但官方不再提供指导价。
关于信贷政策，陈雪强补充道，广州目前首套及二套商贷首付比例均为15%，商贷首套利率为3%，公积金利率为2.6%，已处于较低水平，未来公积金贷款首付比例存在进一步下调空间。
而从广州自身的房地产市场现状来看，政策调整也十分必要。
据张波介绍，从统计局公布的房价数据看，广州是一线城市中房价下行压力相对较大的城市，今年以来一二手房市场仍处于下行通道。虽然安居客线上数据显示6月整体二手挂牌房价趋稳，但白云、番禺、南沙、增城等外围区域房价下跌现象更为明显。
“因此，通过全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率，旨在消除行政干预，让市场回归供需主导，提振楼市成交并加速房价企稳。”张波表示。
陈雪强也认为，此次征求意见稿将取消范围明确扩展至限售和限价，并强调降低首付比例和利率，是对已实施政策的全面确认，向市场传递了强烈的宽松信号。
多位分析人士指出，此前在一线城市中，广州曾多次率先出台松绑措施，而此次广州新政可能会继续引发连锁反应，其它一线城市的政策限制或将跟进放松。
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