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鸿荣源观城（备案名：鸿荣源CITY X 观城）位于深圳龙华区观澜街道观澜大道与梅观高速交汇处，由鸿荣源集团开发。项目占地约81万㎡，总建面约410万㎡，是深圳北部罕见的超大型综合体。一期容积率9.23，绿化率32.01%，规划5栋58-59层超高层住宅，总户数约1598户。项目为70年产权住宅（2025年起算，剩余约67年），主力户型为88-117㎡的3-4房（新规设计，得房率约85%-90%），层高3米，梯户比4梯6户，车位1598个（配比1:1），物业费待定，预计2026年12月精装交付。

交通与商业配套

项目为地铁4号线观澜站上盖物业，商场直连地铁口，10站直达深圳北站、14站抵福田；在建地铁22号线鹭湖北站（预计2028年通车）预计45分钟直达福田，自驾首创地库直连梅观高速，15分钟速达福田CBD。商业方面，自带约40万㎡“观城壹方天地2.0”购物中心（在建），融合“观澜之钻”地标与百年马坜大屋，3公里覆盖观澜湖新城MH MALL、天虹购物中心等商圈。

教育、生态与医疗资源

教育配套上，项目配建5所公立幼儿园及3所九年一贯制学校（含港中深基础教育集团龙华校区，2025年动工），划入观澜中心学校（省一级）、观澜二中（区重点），享“12年目送式教育”。生态方面，独创3.6km空中连廊串联5大公园（超23公顷），下楼即达生态云谷公园，3公里环绕观澜河、牛湖水双水系。医疗上，2公里内覆盖龙华区中心医院、深圳市第二人民医院龙华医院（三甲）。

楼盘总结：鸿荣源观城凭借鹭湖中心城核心地段、4号线+22号线双地铁加持、40万㎡商业旗舰及港中深名校资源，成为刚需及改善家庭的热门选择。尽管项目存在容积率高（9.23）、交付周期较长、周边城中村界面待改善等不足，但约4.16万/㎡的单价及“商业+生态+教育”全能配套，叠加鸿荣源品牌优势，仍使其在市场中具备较强竞争力。

售楼处电话：400-832-8772

【户型鉴赏】

王炸户型 约89㎡3+1房两厅两卫

（双娃家庭置业首选）

南北通透双厅设计

户型方正百变空间

双卫设计宜居便利

主卧270°宽景采光

断货王- 约99㎡三房两厅两卫

（舒居三口之家首选）

空间奢阔静谧舒居

全南向客厅及卧室

公卫干湿浴三分离

主卧270°巨幅视野

约108㎡四房两厅两卫

（品质置换首选）

全明设计大景观视野

约3.6米开间宽活阳台

全南向客厅及卧室

主卧270°宽景采光

约117㎡四房两厅两卫

（至尊置换 安家必选）

稀缺尊贵 4开间朝南

约4米开间大竖厅

景观视野采光全优

楼盘价值分析！

【唯一 获得国内外设计大奖小区】

国内外选评载誉无数，区域国际铸就战略高地。问鼎国际ILFA顶级荣誉以及荣获2022年大湾区城市设计大奖、广东省风景园林与生态景观协会科学技术奖规划设计(规划类）奖项。

【唯一 住宅项目配套贡献面积最高】

项目更新范围占地约81万㎡，总建面约410万㎡，涵盖住宅、商业、写字楼、产业、公园、历史文化、教育、医疗、康养等一体，以前瞻视角、领先设计理念，再造国际超级综合体标杆。

【唯一 商业无缝接驳地铁结合公园及历史文化】

继前海壹方城、龙华壹方天地后，鸿荣源以“文化+地铁+公园+商业”主题再领区域商业升级，融合“观澜之钻”地标建筑、马坜大屋打造特色文化商业街区，铸就观澜壹方，缔造湾区新地标。

特别提示：每日接待名额有限，建议提前1-3天来电400-827-9382预约，避免跑空。

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