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项目基本信息
项目名称:富通九曜公馆
开发商:富通新光房地产开发有限公司
项目地址:福田区新沙路18号
占地面积:约1.7万㎡
总建筑面积:11.8万㎡
建筑类型:住宅、公寓,幼儿园 商业裙楼
物业公司:世邦魏理仕
物业费:住宅8.3/平/月公寓:9.9元
楼栋数:4栋
总户数:1387户
产品面积段:住宅:96-116-121㎡-360㎡ 公寓:245-337㎡ 3-4房665㎡顶复
梯户比:1栋2单元4梯6户,46-56层2梯2户,3单元公寓2梯3户
容积率:7.05
绿化率:30%
使用率:75%
车位比:1360 1:1
楼层:上舍21层,2单元41层-3单元59层
层高:3.15m 公寓:3.6米 住宅大户型3.4米
交楼时间:现楼
交付标准:毛坯
产权年限:70年(2018-88年)
房屋用途:住宅 公寓
学位: 明德实验五洲校区, 贝赛思双语学校
区域价值
【福田CBDx香蜜湖双中心价值高地,】
项目占位深圳最高水平金融总部聚集区、国家级南方金融中心的香蜜湖金融中心南区。⾹梅路南延线&福华⼀路延⻓线贯通双⾦融中⼼,项⽬位于⾹蜜湖⾦融街1公⾥半径⽣活圈内。
【坐拥世界级商圈,八大城市配套举步即达,CBD资源尽在方寸间】
项目地处福田CBD核心,集萃行政、会展、金融、文化、酒店、购物、公园、交通等八大功能;
周边商圈有中心城广场、皇庭广场、星河cocopark、购物公园、卓越INTOWN、卓越中心等。
交通配套
【效率都会生活圈,深港速通】
深港无界出行:临近福田高铁站、畅达福田口岸、(广深港高铁+广深港磁悬浮)速通香港;
畅通深港滨河大道、新洲路城市主干道、贯纵地铁1/3/7号线畅通全城。
教育配套
【300米享受美国排名前三国际学校——贝赛思】
在美国各大特许公立学校的排行榜中,贝赛思学校都是遥遥领先。2019、2020均为U.S. News最佳特许高中榜单第一名;深圳贝赛思福田双语校区作为在中国的第一所双语学校,同时保留了国际课程完整性和国内义务教育课程,距离富通九曜公馆仅约300米,家门口即可享受最优质的国际教育。
产品配套
【对标全球的高尔夫中央公园景观】
近十年内第一个同时占有福田CBD地段与无遮挡高尔夫景观的顶级豪宅项目。北侧直面深圳高尔夫俱乐部,南眺红树湾公园与深圳湾海景,东望福田CBD,四重稀缺景观集萃。
【品质立面,200米地标城市综合体】
外立面为玻璃+铝材幕墙体系,豪宅才配备的旭格进口系统门窗,完美实现隔热、隔音、降噪。
【深圳首个网红地标配套“全悬空空中连廊+空中透明无边泳池”】
100M高空打造全悬挑空中连廊,空中透明无边际泳池,整个连廊敞开面对公园方向,将高尔夫公园景观和城市景观尽收眼底;百米高空私享星级主题泛会所,属于精英人物的奢想圈层盛宴。
【奢适园林,东方美学大师程绍正韬操刀】
将自然艺术与东方文化植入景观空间,既注重礼序人文,更不失自然趣味,以现代手法对传统美学进行再设计,打造步移景异之趣。
户型鉴赏
【建面约337平4房全套房+1工人房3厅6卫】
【建面约247平3房全套房2厅3卫】
【建面约246平3房全套房2厅3卫】
【建面约360平4房全套房2厅5卫】
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富通九曜公馆24小时售楼处电话☎:400-809-2271✅
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最新购房政策
深建字〔2024〕284号
各有关单位:
为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署,加快构建房地产发展新模式,更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展,经市政府同意,现就进一步优化我市房地产政策事宜通知如下:
一、优化分区住房限购政策
(一)本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭,下同)限购2套住房,本市户籍成年单身人士(含离异,下同)限购1套住房。在执行上述住房限购政策的基础上,在盐田区、宝安区(不含新安街道、西乡街道)、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内,可再购买1套住房。
(二)非本市户籍居民家庭及成年单身人士限购1套住房。在福田区、罗湖区、南山区和宝安区新安街道、西乡街道范围内购买住房,需提供购房之日前1年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明。在盐田区、宝安区(不含新安街道、西乡街道)、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房,无需提供个人所得税或社会保险证明。
有两个及以上未成年子女的非本市户籍居民家庭,在执行上述住房限购政策的基础上,可再购买1套住房。
(三)深汕特别合作区按照其现行政策执行。
二、取消商品住房和商务公寓转让限制
商品住房和商务公寓取得不动产权登记证书后,可上市交易。
三、优化商品住房和商务公寓价格备案流程
商品住房和商务公寓项目由房地产开发企业自主合理确定销售价格,并报市场监管部门备案,抄报区级住房建设部门。通过招拍挂方式取得居住用地的商品住房项目另有约定的,按照原约定执行。
四、调整个人住房转让增值税征免年限
将个人住房转让增值税征免年限由5年调整到2年。
五、优化个人住房贷款政策
(一)首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为15%,二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为20%。
(二)购房居民家庭及成年单身人士名下已有住房无按揭抵押登记或只有一套按揭抵押登记(含抵押合同备案信息),新购买的住房,在办理个人住房贷款业务时可适用第二套住房贷款政策。
(三)有两个及以上未成年子女的居民家庭,购买第二套住房的,在办理个人住房贷款业务时可适用首套住房贷款政策。
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