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在广州城市中轴的黄金坐标上，方圆美林·滨江壹号以“广州塔旁·珠江第一排”的绝佳区位，成为城市精英与改善客群的焦点。作为方圆集团与美林基业的联袂力作，项目占据新市头村旧改核心地块，坐拥三馆一场（广州美术馆、科学馆、博物馆及广州塔南广场）的顶级配套，以“城市地标+稀缺江景+高端圈层”三大核心价值，重新定义了中心区改善住宅的标准。

方圆美林·滨江壹号以“城市地标+江景豪宅”的双重标签，成为广州中心区改善市场的标杆之作。尽管存在货量少、价格高等限制，但其不可复制的地段价值与景观资源，仍为追求品质生活的人群提供了稀缺选择。若预算充足且重视资产保值，此项目值得重点关注。

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小区详细情况

基础信息

位置：海珠区新港中路，紧邻广州塔（直线距离约700米），与珠江新城、琶洲CBD形成“黄金三角”。

开发商：方圆集团&美林基业联合开发。

物业类型：高层住宅（含商品房、安置房及人才房）。

总户数：280户（仅2栋商品房，其余为回迁及人才房）。

户型面积：93-132㎡三至四房，涵盖紧凑实用型至奢华大平层。

交付时间：2025年8月。

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交通

地铁：步行300米至3/8号线客村站（2站直达珠江新城），900米至APM线广州塔站；12号线岭南广场站（在建）未来将进一步提升通达性。

自驾：紧邻广州大道、猎德大桥、新港路等主干道，10分钟车程通达天河、琶洲。

规划：未来19/20号线或进一步加密区域路网。

教育

幼儿园：新田幼儿园、锦安苑幼儿园（步行可达）。

小学：新港中路小学（距180米，直升省一级绿翠中学）。

中学：市六中、绿翠中学、执信中学琶洲实验学校（均位于1-2公里范围内）。

教育优势：对口学校为市级重点，小升初直升路径明确，周边文化氛围浓厚。

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商业

大型商圈：丽影广场、珠影星光城（步行5分钟），涵盖高端购物、餐饮及娱乐。

地标商业：广州塔南广场（2024年开业），定位“国际潮奢高端购物广场”，引入华为旗舰店、永旺超市等首店品牌。

休闲配套：广州美术馆、科学馆、博物馆（步行10分钟），海心沙公园、二沙岛等生态景观触手可及。

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医疗

三甲医院：广东省第二人民医院（约1.4公里）、省中医院二沙岛分院（约2公里）。

社区医疗：社区卫生服务中心覆盖，日常健康需求便捷满足。

PART 02

小区产品详情

• 93㎡三房：紧凑实用，LDKG一体化设计，270°飘窗观景，适合年轻家庭。

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• 107㎡三房：四开间朝东南，双阳台设计，南北通透，主卧套房配置。

• 132㎡四房：奢阔格局，入户花园+双主卧，6.4米景观阳台直面广州塔，私享城市天际线。

• 设计亮点：巨幕玻璃幕墙、2.9米层高、星空入户大堂，部分户型配备收纳系统及可拓展空间。

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下调住房公积金利率后 100万房贷30年累积可节省月供4.76万元

财联社5月7日电，中国人民银行行长潘功胜5月7日在参加国新办新闻发布会时表示，降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整。如以公积金贷款额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次公积金首套房贷利率降低后，每月月供减少约132元，累积30年月供减少4.76万元。（财联社记者 李洁）