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特发学府朗园，项目位于光明区公明李松萌炮台路与志康路交汇处，项目西北侧是深圳外国语光明学校，目前周边整体还是以工业园区及民房为主，13号地铁线“公明北站”距离约150米。处于李松蓢利益统筹项目地块中，项目将结合“产城融合、以人为本、低碳生态”的规划理念，重点关注产业升级发展、居住品质的提升、生产生活配套服务优化等方面，预计总投资额约100亿元，成为茅洲河畔百万平方米产城融合的超大型宜居宜业社区。

基本信息

开发商：深圳市光明特发置地有限公司。

占地面积：约 21039㎡。

总建筑面积：约 151355㎡。

容积率：约 5.01。

绿化率：约 40%。

总栋数：4 栋。

总房源：924 户，其中保障性住房 132 户，商品住宅 792 套。

梯户比：3 梯 6 户。

车位数：1085 个。

车位比：1:1.17。

户型面积：建面约 88-143㎡，涵盖 3-5 房。

土地年限：70 年，从 2022 年 9 月 1 日至 2092 年 8 月 31 日。

开盘时间：2023 年 11 月 18 日。

交楼时间：2025 年 12 月 31 日。

交付标准：简装交付。

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项目位于光明区公明街道李松萌炮台路与志康路交汇处，处于李松蓢利益统筹项目地块中，项目将结合“产城融合、以人为本、低碳生态”的规划理念，重点关注产业升级发展、居住品质的提升、生产生活配套服务优化等方面，预计总投资额约100亿元，成为茅洲河畔百万平方米产城融合的超大型宜居宜业社区。

周边配套

交通配套：

地铁：是双地铁口物业，距离 13 号线和 16 号线公明北站约 200 米，13 号线及其南、北延长线建设中，预计 2025 年开通，起于东角头站，终于公明北站，纵贯光明、宝安、南山，约 30 分钟可抵达南山核心区，约 45 分钟可达深圳湾口岸；26 号线规划中，起于机场东站，终于公明北站，可快速通达粤港澳大湾区城市群及全球国际都市群。

高速：周边享有南光高速和龙大高速两条双免费高速，可快速通达全城。

商业配套：项目自身配建 3000㎡的社区底商和 1000㎡的大型蔬鲜农贸市场，特发后期相邻入市地块规划配建有超 5 万方的商业配套，规模相当于万达商场，3 公里内还有光明大仟里。

教育配套：小区配建 1 所 12 班制幼儿园，小学和中学学区均被划分至深圳外国语学校光明学校，周边还有李松蓢学校、宝滨小学等学校。⭕特发学府朗园开发商电话☎：400-825-6030【开发商已认证】⚡⚡

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医疗配套：在项目茅洲河对岸，是政府投资 40 亿打造的中国科学院大学深圳医院（光明）新院，预计 2025 年建成并投入使用，可提供床位 1500 个。

生态配套：茅洲河滨水景观活力带，沿岸已建成 6 座生态湿地公园、10 座雨水花园、约 45.6 公里漫步道，以及茅洲河展示馆、南光绿境公园、左岸科技公园等景点。

项目由特发集团开发，总占地面积约2.1万㎡，总建筑面积约15.2万㎡，计容建筑面积约11.4万㎡，容积率5.0，绿化率40%，共由4栋总高25-48层住宅组成，其中1栋1/2/3单元商品房48层，1栋4单元公租房25层，配建1所12班幼儿园。

总规划924户，其中商品房792套，3梯6户设计，公租房132套，停车位1085个，车位占比1：1.17。

【户型图鉴赏】

建面约88㎡三房两厅两卫

全明户型 纳阳光清风入怀

主卧套房设计 尽显尊贵从容

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建面约97㎡三房两厅两卫

双开间阳台设计 瞰四季阳光美景

U形厨房格局 烹饪动线流畅高效

建面约114㎡四房两厅两卫

全明四开间 享充盈阳光盛景

卫浴三分离 居家清爽洁净

建面约143㎡五房两厅两卫

客餐通厅 尽显大宅显赫气派

五房格局 完满三世同堂幸福生活

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