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项目于2023年11月取证入市，推售面积68-106㎡，2-4房。

预计交房时间为：2026年3月底精装交付。更令人惊喜的是，在低总价+高使用率的同时，项目还配备了高标准品质精装！

交房标准：使用品牌水龙头、马桶、花洒、洗手盆等，并配备西门子、飞利浦、方太等一线品牌家电标准。

项目基本信息

占地面积：建面约8万㎡ 总建筑面积：建面约70万㎡

产品类型：住宅、商业、办公

交楼时间：2026.3.31号 交付标准：带装修

产品面积：约67-106㎡二至四房

产权年限：70年 容积率：6.36

绿化率：40% 车位数：828个

物业费：4.20元㎡/月 物业管理：光华物业

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金光华凤凰九里项目简介

项目占地面积约8万㎡，总建面约70万㎡，集住宅、商业、办公等多元业态为一体，项目北为凤凰大道，东为鹅岭路，南靠山体公园，西邻规划九年一贯制学校（入学/升学条件以当地教育主管部门制定的当年入学政策为准），总共有5个地块开发，首批推售03地块，占地约1.4万㎡，建面约8.96万㎡，总规划4栋100-150m塔楼，将推出建面约67-105㎡精装2-4房。

金光华凤凰九里项目配套

教育：规划九年一贯制学校、1所12班幼儿园、1所9班幼儿园；西南侧紧邻平湖实验学校，约2KM有龙岗区实验高级中学。（入学/升学条件以当地教育主管部门制定的当年入学政策为准）

商业：自带约1.8万㎡商业Mini Mall，打造深圳版The Commons，以放式商业街区业态，悦享大城24H万象缤纷商业。近邻约30.5万㎡第四代万达广场。

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生态：周边规划3个公园，北邻约90万m²的凤凰山国家矿山公园，西邻是约300万m²平湖生态园。

医疗：深圳大学附属华南医院、龙岗区第五人民医院、深圳市第三人民医院。

金光华凤凰九里交通状况

路网：享丹平/清平/沈海/机荷4快速路，出小区右转可以直上丹平，快速到达罗湖；走清平可以快速到达罗湖、福田，清平转北环/南坪，可以快速通达南山；走机荷/沈海高速西到机场、东到龙岗。

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地铁：目前已经开通了10号线，距离项目最近的是木古站，出小区左转走凤安路直达，6站到华为站，直达福田CBD、福田口岸；同时还规划有17号线，即将开工建设一期，可以在上李朗站换乘，直达罗湖，未来二期离项目最近的是鹅公岭站，另外还规划有串联大空港和沙头角口岸的18号线、通往前海的21号线。

城际：广深城际南达罗湖站北通广州；同时还有在建的深大城际（白泥坑站，预计2026年建成）直通机场、在建的深惠城际（平湖站，预计2026年通车）直达前海。

枢纽：平湖、白泥坑。

金光华凤凰九里，于2023年11月23日取证入市，推售面积68㎡的2房1卫，83-85㎡的3房2卫，106㎡的4房2卫户型，备案均价4.21万/㎡，备案单价3.72-4.9万/㎡，总价263-522万/套， 折后单价3.1万/㎡，总价210万起，计划2026年3月带精装交付。

67m²两房两厅一卫210万起

74m²三房两厅一卫226万起

85m²三房两厅两卫265万起

106m²四房两厅两卫347万起

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首批产品推建面约67-106㎡2-4房，小户型起步，选择多样，全线满足不同买家群体的置业需求

建面约67㎡2房2厅1卫，客厅开间达约3.2米，东南朝向，通风采光好。客餐厅一体化设计，直通阳台，大大提高户型的空间感。

厨房采用U型布局，洗、切、煮一气呵成，动线合理，可容纳多人同时使用，还将冰箱位外移至餐厅S型墙体双开门冰箱位，增加了储物空间。主卧带飘窗，能轻松摆放约1.8米大床，起居很是惬意。

这款户型是目前市面上的稀缺小户型，总价低，门槛极其友好，对于年轻人来说，堪称上车神户型。

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建面约73-75㎡3房2厅1卫，是项目很受欢迎的户型。这款户型最大的亮点就是做出了市面上85平三房的既视感，实用率高，实属难得。

户型方正，双面采光，整体空间通透明亮，玄关、转角等超强收纳，可以说同等面积多一房，还做到了阔绰客厅、卫生间三分离。

对于多子女家庭或者三代同堂家庭来说，一步到位买3房，门槛低，性价比高。

我们现场了解到，一对夫妇对73平的三房很感兴趣，他们最近看了不少项目，市面上普遍三房都要80平+起步，70平左右面积段的很多是两房产品，凤凰九里这个户型相当于多一房，功能性强。

建面约83-85㎡3房2厅2卫，是项目的主力户型。对生活品质有更高追求的朋友，可以首选这个户型。

四开间朝南，与阳光、清风作伴。主卧套房设计，配有独立卫生间且干湿分离，既兼顾私密性，又让居家生活更舒适。

客餐厅一体化，且与南向阳台连接，在视觉上给人带来延伸感，空间更显开阔，视野景观好。

主卧套房更是大手笔，飘窗、大衣柜、独立卫浴……那叫一个奢阔，充分给予主人尊贵感。

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