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西派·L77，基于国际金融岛发展前景，与IFF世界影响力开创性地打造建面，成为世界金融人物追捧的对象。
【区位】“双核”锚点战略聚焦— 南沙，湾区下⼀个发展⾼位：南沙，⼤湾区地理⼏何中⼼，粤港澳⼤湾区发展的战略⽀点，聚焦国家、省、市瞩⽬，将打造⾼⽔平对外开放⻔户、创新发展示范区、⾦融服务重要平台。
2023年，⼴州政府⼯作报告提出打造中⼼城区、南沙新区“双核”概念，南沙⾸提“⼴州城市新核⼼区”全新定位，发展地位与中⼼城区⽐肩。
千亿国际⾦融岛，价值腾⻜，扼守南沙发展⾼位：明珠湾起步区，定位发展⾦融服务的区块，将对标纽约曼哈顿，集聚⾼能级资源要素，打造成⼤湾区中央商务区、世界级滨海中央活⼒区。
横沥岛尖，位踞世界南沙明珠湾⾦融核⼼区，定位全国⾸个国际⾦融岛，总投资超千亿元，基建投资是灵⼭岛三倍多，未来将承接粤港澳⼤湾区⾦融枢纽的重要职能。
【资源】珠江⼊海⼝：三江汇聚，⼀线景观资源。
横沥⾦融岛，占据中国珠江⼊海⼝枢纽位置，承三江⽔系环伺，“三纵⼀横”河涌⽔系规划，构建⼀线江景。
同时，斥资32亿打造约7.8公⾥超级环岛滨海⽣活景观带，布局24⼤亲⽔景点，致⼒营造南沙⾼品质、独特、精致的“钻⽯⽔乡”⻛貌。
【产品】IFF旁·世界⾦融前厅封⾯级作品，标定⾦融家的⼈⽣⾼度。
以先⻅世界南沙发展视野，择踞千亿国际⾦融岛尖深刻洞悉IFF永久会址的优势距离与潜⼒价值。
精研每⼀位⾦融家需求，创新全岛200m²+⼤户产品，构筑专属于领袖者⽣活版图，奠定湾芯之上的罕有圈层影响⼒。
建面约350平的游艇寓所
免责声明：
本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为邀约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终。
2025年房地产政策动向分析
2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：
2025年深圳、广州楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果
一、政策基调与核心目标
“防风险”首位性
房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。
短期与长期政策结合
短期
：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。
长期
：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。
二、关键政策动向
1. 需求端：释放刚需与改善性需求
限购政策优化
：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。
城中村改造与房票安置
：2025年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。
2. 供给端：去库存与融资支持
存量房收储提速
：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。
房企融资“白名单”
：截至2025年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目，重点隔离项目风险与房企债务风险。
3. 结构性改革：土地与产品升级
土地供应“量出为入”
：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。
“好房子”建设
：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。
三、市场影响与预期
止跌回稳趋势
：70城房价指数连续5个月改善，1月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。
风险缓释
：分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。
总结
2025年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。
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