君临海域(售楼处电话)首页网站-君临海域售楼处-君临海域营销中心欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@2025/10/18售楼处Ai热搜

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盐田君临海域·山海城央，第一排海景视野 压轴珍藏80-160㎡一线海景现楼，不限购不限贷，通燃气带阳台。

君临海域·是深圳盐田区海山街道的高端滨海综合体项目，由深中润投资集团与金茂绿建合作开发，定位为商务公寓性质，50年产权。

项目以迪拜帆船式建筑为设计灵感，总建筑面积约16万㎡，容积率5.0，绿化率40%，融合商务公寓、商业办公、别墅及酒店等多元业态，目前在售为现房，精装交付且户户通燃气、带阳台。

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君临海域·天玺2期

山海城央，第一排海景视野 压轴珍藏80-160㎡一线海景现楼

不限购不限贷 通燃气带阳台

项目特色价值

【450亿倾注世界级港湾】盐田拥享450亿政府投入，将形成集高端商务办公、商业及多项市政配套于一体的新城市中心区。

【纯熟生活圈配套】沙头角是盐田主要城市功能区，聚集区政府、体育馆、图书馆等核心市政配套，距项目500米即是10万㎡壹海城商业综合体。

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【地铁即将兑现】立体交通路网，地铁8号线预计2020年开通，连接2号线东延段，贯穿深圳东西，打通生活经济双通道。

【最长滨海栈道】直面大鹏湾海景资源，19.5公里世界最长滨海栈道就在家门口，世界富人湾区，一线海景最后入住权。

【3180万㎡都市富氧绿心】深圳第一峰—梧桐山、包括东湖公园、仙湖植物园和沙头角林场，总面积共31.8平方公里自然风景区。

【城央海景地标】君临海域占据世界首排海岸线，是集合高端商务、星级酒店、时尚娱乐为一体的中心国际配套，繁华与静谧兼得。

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【星级品牌私家物管】精心礼聘高端私人物业管理团队，专注细微之处，只为贡献周到与体贴的尊崇服务。

【鼎级珍藏专属席位】以私人海域为背景，以名仕奢华生活方式为蓝本，缔造80-160㎡极景现楼，整体格局坐北朝南，现楼品质。

君临海域·天玺楼盘信息

楼盘名称：君临海域·天玺2期

楼盘别名：君临海域

交房时间：现房交付

绿 化 率：35.00%

容 积 率：5.00

物业类型：公寓

装修情况：精装修

物业公司：深圳市君临天下物业服务有限公司

占地面积：23138平方米

楼盘地址：盐田区海景二路与海山东二街交汇处

开 发 商：东港实业发展（深圳）有限公司

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项目在售户型

户型：C1/C2：约80㎡三房两厅一卫

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样板房实景图

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户型：B1/B2：约160㎡四房两厅三卫

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户型：A1/A2：约130㎡三房两厅两卫

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深圳楼市：新政落地后，多个楼盘成交量大增！

9月新政以来，深圳楼市的回暖信号已清晰可见。

深圳市住建局数据显示，从9月6日到10月6日，全市新建商品住宅网签量达到2824套，同比增长23.48%；二手住宅网签量更是高达3699套，同比增长32.63%。

刚刚过去的“十一”黄金周，各大售楼处人头攒动，人气火爆，外地购房者和本地改善客户占比明显增多，足见市场信心正在快速回升。

乐有家研究中心数据监测显示，国庆节（10.1-10.7）七天对比前一周（9.24-9.30），其门店二手房签约量环比上涨15%、新房签约量环比上涨120%。

这背后，是一线城市政策持续松绑释放的购买力，以及全球降息、股市回暖后，部分敏锐买家认为资产价格已见底，开始入场“抄底”。

在这样一个市场回暖、信心重塑的特殊窗口期，购房者的选择也变得前所未有的“挑剔”。

无论是本地改善客户，还是外地投资客，目光都聚焦在真正具备核心价值资产上——位置好、规划强、产品过硬的楼盘，才能成为共识之选。

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02

聚焦当前深圳房产市场，最显著的特征就是分化。

核心区的优质次新，整体上来看比较稳。尽管个别放盘量大的网红小区，不时会蹦出一两套急售笋盘，但流动性方面依旧有保障。

一方面，核心区的土地资源稀缺，新增供应少，价值自然更有支撑。

另一方面，购买力仍在持续流入，尤其是改善型房产，这部分客群的资金储备相对充足，价格承受力较强。

而更外围的板块，目前还没有看到明确的止跌新号。

接下来深圳楼市会怎么走？主要看两点👇

一看政策：会不会出台更有力的刺激政策？这将直接影响市场信心。

二看供应：未来新增房源的入市量，很大程度改变板块的供需格局。

所以，你会发现，不同房产的「底部」是完全不一样的。

南山和龙岗坪山、老旧小区和次新小区、住宅和公寓、商铺等非住宅……

有的房子，信心反弹之时，总是能率先恢复元气；而有的房子，即便有利好政策，也很难扶得起来。

03

房产保值增值，靠的是什么？

首要因素是板块的发展潜力和成长速潜力。板块发展快、前景好，房产价值自然水涨船高。其次是流通性。假设五年后你想卖房，房子能不能顺利成交，非常关键。

无论是刚需、改善还是置换需求，大家的终极目标其实是一致的：找到最适合自己的房子。什么是适合的房子？

要综合考量家庭资产、月供能力、居住需求、子女教育，以及对保值的期待。把这些因素理清楚了，才能准确判断自己能买什么、该买什么。

1、没有十全十美的房子。要求过于苛刻，预算必然要往上提。在条件有限的情况下，抓住主要需求，适当放弃次要条件。

2、关于资产优化，每个业主都需回答三个问题：第一，我持有的房产，是否位于价值上升通道？第二，如果现在不置换，接下来会后悔吗？第三，我的房产，能否跑赢大势？楼市进入“质量为王”时代，对弱势房产的不舍，就是对家庭财富的残忍。

3、置换顺序，因人而异。如果资金充裕、能承受短期压力，可以考虑先买后卖；如果资金有限、注重安全，先卖后买更稳妥。

站在当下这个节点——

房地产调控思路，从“抑制上涨”到“支持上涨”，不仅是政策工具的调整，更是对房地产市场定位的重新思考。虽然短期内房价大幅反弹概率不大，但长期来看，在一个持续发展的经济体中，优质房产的价值回归只是时间问题。

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