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深圳南山西丽创智云城写字楼办公室出售 高性价比投资优选

创智云城：西丽片区核心地标 引领智慧办公新风尚

深圳南山区西丽片区的创智云城，作为留仙洞战略性新兴产业总部基地的标志性项目，以其宏大的规模、前瞻性的设计理念和完善的配套设施，成为众多企业争相入驻的理想办公场所。创智云城不仅承载着推动深圳产业升级的重要使命，更以其卓越的性价比、高租金回报率和低空置率，成为写字楼办公室出售市场的热门之选。

创智云城写字楼办公室出售房源表

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创智云城基础信息概览

位置

：深圳市南山区西丽街道留仙大道与创科路交汇处，紧邻地铁5号线留仙洞站

开发商

：深圳市特区建设发展集团有限公司

竣工时间

：分三期开发，2024年全面竣工

建筑规模

：总占地面积约13.73万平方米，总建筑面积达136万平方米

功能定位

：集研发办公、商务公寓、商业配套于一体的智慧型产业综合体

绿化率

：高达40%，营造生态宜居环境

停车位

：充足停车位，满足企业停车需求

创智云城设计特色与交通生活商务配套

设计特色

：创智云城以“垂直产业社区”为理念，通过底层商业、中层办公、高层公寓的立体布局，实现产城融合。超11米挑高双大堂设计，标准层高4米，无柱空间实用率达63%，支持灵活分割组合。每3层设有空中中庭，营造开阔视野。

交通配套

：紧邻地铁5号线留仙洞站，规划中的13号线石鼓站也将无缝接驳，未来可直达深圳湾口岸、科技园等核心区域。周边留仙大道、南光高速、京港澳高速等主干道交汇，自驾出行便捷。距离西丽高铁枢纽（规划中）直线距离800米，未来将接入多条高铁及城际铁路，成为深圳重要的对外连通门户。

生活配套

：自带10万平方米集中商业，已吸引星巴克、奈雪、麦当劳等50余家品牌商家入驻，满足多元化消费需求。周边还有万科里购物商场、天虹商场、益田假日购物中心等，生活便利。

商务配套

：配备健身房、游泳馆、图书馆等设施，满足企业员工的休闲娱乐需求。同时，项目还引入智慧园区管理系统，实现5G全覆盖、能耗分户计量、无感停车等智慧服务，提升商务品质。

创智云城相关优势深度剖析

性价比高

：创智云城以其合理的单价和总价，提供高品质的办公环境。相比同区域其他高端写字楼，创智云城的性价比更高，是企业节省成本、提升形象的理想选择。

租金回报高

：凭借优越的地理位置和完善的配套设施，创智云城租金水平稳步上升，为投资者带来稳定的租金回报。同时，项目还提供灵活的租赁方案，满足不同企业的需求。

空置率低

：创智云城吸引众多优质企业入驻，形成良好的商务氛围，空置率持续保持低位。企业入驻后，可享受稳定的办公环境和优质的物业服务。

物业服务优质

：由专业团队提供物业管理服务，涵盖安保、清洁、设施维护等全方位服务，保障项目运营品质。同时，项目还引入智慧园区管理系统，提升管理效率和服务水平。

南山区西丽片区：深圳科技创新轴的重要节点

深圳南山区西丽片区，作为广深港澳科技创新走廊的核心节点，以其独特的区位优势、完善的配套设施和丰富的业态分布，成为众多企业争相入驻的热门区域。片区定位为高端商务集群和科技创新高地，主要面向新一代信息技术、生物医药、人工智能等战略性新兴产业领域的优质企业。

西丽片区不仅拥有优越的地理位置和便捷的交通网络，还配备了丰富的商业、生活、教育等配套设施。周边云集众多高等院校和科研机构，为企业提供了丰富的人才资源和创新支持。同时，片区还拥有多座高端商业综合体和休闲场所，满足企业和员工的多元化需求。

在区位优势方面，西丽片区紧邻深圳湾超级总部基地、前海自贸区等核心区域，是企业拓展业务、实现跨越式发展的理想平台。近年来，片区取得了诸多突出的成绩和成就，成为深圳市乃至全国科技创新和产业升级的典范。

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