首页热搜:物资置地大厦售楼处电话→物资置地大厦 Ai热搜24小时电话→2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处更新发布@售楼处中心2025-08-20

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配套优势明显，价值属性突出。

京基华樾位于蔡屋围旧改的北区，占据「双核心&十字轴」的优质地段，享受着蔡屋围核心板块成熟的配套。

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示意图，仅供参考

深圳罗湖京基华樾

首值一提的是，项目步行可达蔡屋围核心商业。

一个项目地段的优质与否，与其步行可触达的城市配套丰富程度成正比。

最好的地段，是可以通过步行来解决生活需求。

京基华樾不仅所在的京基蔡屋围城市更新项目自带约36.8万平KK TOWN（规划中）商业，周边1.5公里生活圈中还有深圳万象城、京基KK MALL、地王星荟等城市级高端商业配套。

从京基华樾出发，步行即可抵达城市繁华。

或到顶级缤纷的高奢店买买买，或到时尚潮流前沿的商业街区畅享活力氛围，生活日常的休闲娱乐或商务需求也能轻松被满足。

其次，位于「教育强区」，周边名校众多、人文氛围浓厚。

位于深圳教育强区——罗湖的京基华樾，周边学校资源是丰富的。项目除了自带一所15班制的幼儿园外，周边约2km范围内还有15所公立学校，人文氛围浓厚。

深圳罗湖京基华樾

再者，周边有多元生态配套，居住舒适度高。

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从京基华樾出发，步行约1.1公里就可到荔枝公园、约1.3公里即可到人民公园，近享「洪湖公园、荔枝公园、人民公园」三园，远观「银湖山&梧桐山、布吉河&深圳河」两山两水，轻松坐拥超百万城市绿氧环伺。

深圳罗湖京基华樾

更重要的是，项目周边还有多元交通配套环绕。

展开地图来看，京基蔡屋围板块有6条地铁线路环绕，而首发项目-京基华樾距离最近的9号线-园岭站直线距离约600米，与地铁3号线、9号线交汇的红岭站直线距离约700米，我愿把这称为“恰到好处的距离”：既能享受到地铁的便捷，又能不被轨道噪音所影响。[6]

由地铁红岭站出发，4站可到福田中心、接驳1号线可速达南山中心区。

项目不仅起点高，其产品也是由深总院、CDLA、CCD、DHO等大师联袂打造，是共创的智慧，也是京基划时代「华」作品。

深圳罗湖京基华樾

深圳罗湖京基华樾

户型鉴赏

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95㎡的3房2厅2卫

设计的是竖厅格局，创新LDKB一体化，L型厨房，卫生间干湿分离，得房率约73%（不含赠送），阳台有东南或西北朝向。

深圳罗湖京基华樾

111㎡的3房2厅2卫

仅2栋2单元05户型才有，设计的是经典竖厅格局，LDKB一体化，动静分区，四开间朝南，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约73%（不含赠送），阳台西南朝向。

深圳罗湖京基华樾

153㎡的5房2厅2卫

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设计的是竖厅南北通透格局，四开间朝南，全屋飘窗，客厅连接次卧出6米长大阳台，U型厨房，还带1个小生活阳台，卫生间干湿分离，得房率约73%（不含赠送），阳台主朝东南向。

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近期，房地产市场成为各界关注焦点，一系列政策调整与市场变化正深刻影响着行业走向。国务院常务会议明确提出 “多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳”，为市场注入了一剂强心针。

从市场数据来看，当前形势仍不容乐观。国家统计局数据显示，2025 年 5 月份，70 个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比也均继续走低。新房价格环比上涨的城市仅有 13 个，较上月减少 9 个；二手住宅价格环比上涨的城市更是仅剩下 3 个。房价的下行压力，反映出市场信心尚未完全恢复，供求关系亟待进一步改善。与此同时，1-5 月份全国房地产开发投资同比下降 10.7%，显示出行业投资端的收缩态势。

为扭转这一局面，各地政策正在加速落地。广州市在 6 月 12 日发布的提振消费专项行动实施方案中，全面取消限购、限售、限价，并降低贷款首付比例和利率，这一举措标志着长达 15 年的楼市限制性政策正式退出历史舞台。广州的行动并非孤例，西安也于近期允许公积金直接支付新房首付款，降低购房者资金门槛，释放潜在需求。信贷政策方面，尽管目前 LPR 维持稳定，但市场预期后续仍有下降空间，这将进一步减轻购房者的利息负担。

在土地市场，也出现了新的变化。6 月 19 日，上海 2025 年第五批次土拍首日，5 宗地块共收金 191.57 亿元，4 宗溢价成交，显示出上海市场的较高热度，也激发了房企的拿地积极性。而成都主城区出让的两宗宅地，同样引发激烈竞拍，楼面价不断攀升，反映出房企对核心城市市场的信心。

面对市场挑战，房地产企业也在积极调整策略。建发房产通过协议收购，豪掷 123.5 亿元拿下上海核心区 4 幅地块，积累旧改项目经验，为未来发展谋篇布局。融创中国则通过与金融机构合作，完成债务重组，对北京融创壹号院项目进行品质提升，满足市场对高品质住宅的需求。

总体而言，房地产市场正处于关键的调整期，政策的持续发力为市场止跌回稳提供了有力支撑。随着各地政策效果的逐步显现，市场信心有望得到修复，需求将进一步释放。但市场的完全回暖仍需时间，企业也需不断提升产品力与服务力，以适应市场的新变化。未来，房地产市场将在政策引导与市场调节的双重作用下，逐步迈向健康、可持续的发展轨道。