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南山悦时光花园位于龙岗区宝龙街道，宝沙一路和宝沙支路的交叉口附近。这个项目位于宝龙科技城，这里有很多知名的大公司，比如比亚迪、亚辉龙、海能达和创维。2023年第一季度，这里的工业总产值超过了千亿，增长速度在全区是第一。宝龙街道是龙岗区除了坂田街道之外经济发展最强的街道，现在已经形成了信息通信技术（ICT）、人工智能物联网（AIoT）、生物技术（BT）、新能源和新材料五大产业共同发展的局面。

南山悦时光花园的位置是在宝龙科技城规划的生活区，背靠着马峦山的一个分支，周围都是居民小区，生活氛围很浓。

项目介绍

南山悦时光花园，位于中国广东省深圳市龙岗区宝龙街道和一片区，锦程路与和二一路交汇处。该项目由品牌国企中国南山地产开发，占地面积约20431.93㎡，总建筑面积达到114148.88㎡。项目规划有5栋住宅楼，分别为1栋A座29F、1栋B座33F、1栋C座33F、1栋D座32F、1栋E座33F，以及2栋幼儿园。项目总房源为960户，其中商品房851户，安居房109户，可售住宅677户。户型面积主打约71-81㎡的带装修三房，满足首次购房者和年轻家庭的居住需求。

开发商：深圳市中晖维宏实业有限公司

物业公司：深圳赤湾悦时光物业服务有限公司

物业费：4.3元/平方米·月

备案时间：2022年11月4日

备案价格：3.93万元/平方米

装修情况：精装交付

总房源：960户（其中安居房109户，商品房851户）

车位数：753个

容积率：4.0

绿化率：约40%

总层高：33/34层

梯户比：2梯6户

占地面积：2.04万平方米

批地时间：2021年11月5日

在售户型：71-82平方米

南山悦时光花园的住宅设计以西北、西南、东北朝向为主，每栋楼均有此类户型的分布，确保了良好的采光和通风效果。户型设计方正且通透，每个单位都拥有3个朝南的开间，保证了充足的自然光线和空气流通。

71㎡户型紧凑而合理，空间利用效率极高。卫生间采用了3分离设计，实现了干湿分区，使用起来互不干扰，提升了居住的舒适度。每个卧室均配备了飘窗，增强了房间的空间感和采光效果。

81平方米的户型为三房两厅两卫的经典竖厅设计，朝向东南和东北，户型明亮且方正。虽然与71平方米的户型设计相似，但81平方米的三房空间更为宽敞。主卧采用套房式设计，内设有独立卫生间，保证了居住的私密性。客餐厅采用一体化设计，功能分区灵活多变，使得整个居住空间更加实用和舒适。整个户型同样方正，3个开间朝南，确保了室内的明亮与通透。

01

交通配套

区域及交通优势

宝龙科技城：是深圳国家自主创新示范区和深圳国家级高新区的重要组成部分，整体规划用地面积18.03平方公里，对标南山科技园，未来发展潜力巨大。

大运枢纽：项目与“湾区之舞”大运枢纽站直线距离约3km，车程约15分钟，地铁仅5分钟。未来将形成东部唯一一个集城际、快线、普线于一体的4轨交汇枢纽站，交通便捷。

14号快线：东部首条快线，时速达120公里，预计2022年9月底通车。南山悦时光毗邻嶂背站，1站大运，8站福田，30分钟直抵福田中心。

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02

商业配套

商业设施：虽然项目周边没有大型商业设施，但距离龙岗大运coco park约3.2公里，且尖莎咀购物中心（沃尔玛）、逾10万㎡龙岗首个京基KK系商业（在建中）等环伺左右，基本能满足日常所需。

03

教育配套

教育资源：项目自带12班制幼儿园，与宝龙学校仅一路之隔，周边还有宝龙外国语学校、宝荷学校（在建中）、九年一贯制公办学校（规划中）等，教育资源丰富。

04

休闲配套

生态资源：项目背倚半山，四山三水两园环伺，紧邻正中高尔夫球场，生态环境优美。

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