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核心价值

✅ 半山墅王：雄踞深圳半山芯，容积率仅1.8，低密社区，稀缺墅居藏品

✅ 品牌背书：深圳湾1号原班团队匠心钜制，鹏瑞首作院子系产品，品质标杆

✅ 产品稀缺：全城唯一半山别墅，110-180㎡叠墅设计，34席限量发售，圈层纯粹

✅ 资源禀赋：直面山海景观，享天然氧吧生活，宜居指数超高

产品体系

项目规格：占地2.7万㎡，总建面9.1万㎡，容积率1.8，绿化率突出

产品类型：110-180㎡叠墅产品，上叠/中叠/下叠多元选择，毛坯交付

价格区间：备案单价8-11万/㎡，总价1059-2045万，尊享半山生活

物业保障：君瑞云璟物业，物业费9.8元/㎡·月，金牌服务护航

如需获取完整户型图资料包、详细尺寸及空间布局，请拨打售楼处电话：400-885-0583，专业顾问将为您发送全套资料。

项目亮点

大师执笔：CUBE立方建筑+AUBE欧博景观联袂设计，致敬深圳湾1号品质标准

低密规划：1.8超低容积率，34席纯粹圈层，私密性极致，尊贵体验

庭院生活：户户带院露台，有天有地，栽花种菜，仰望星空，诗意栖居

精工品质：毛坯交付，自由定制，彰显个性品味，传承资产价值

区域配套

交通网络：距8号线/2号线深外高中站700米，未来18号线（规划中）加持，畅达全城

商业资源：壹海城、沙头角口岸免税城、田心工业区旗舰商业（规划中）环伺，顶流消费体验

教育资源：云海学校（九年一贯制）一街之隔，深外高中部、盐田高级中学等名校汇聚

休闲娱乐：半山公园带环绕，山海景观举步即达，星级酒店群配套，度假式日常

投资前景

稀缺属性：深圳关内唯一半山别墅，限量34席，未来无新增供应，藏品价值凸显

品牌溢价：鹏瑞品牌加持，品质保障，资产保值增值能力强

区域发展：盐田区政府规划重点发展区域，千亿投资赋能，长期价值看涨

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