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【路劲美的·隽樾府】

番禺新贵精神领地 定制奢享生活

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路劲美的·隽樾府是广州番禺区府板块近年来罕见的新盘，由路劲与美的两大知名房企联合打造。项目位于番禺广场核心区域，地铁E出口步行可达，地理位置优越且配套成熟。总占地面积约2.37万平方米，建筑面积约8.7万平方米，容积率为3.0，整体规划4栋高层住宅，共计461户，配备充足车位，绿化率达35%，营造出舒适宜居的社区环境。主力户型涵盖建面约87至132平方米，采用超高使用率设计，接近110%，并实现“零公摊”空间体验，满足刚需及改善型购房者的多样化需求。作为十年来该板块唯一新入市项目，其稀缺性与价值潜力不言而喻。

区位交通｜地铁/道路/通勤价值

项目地处广州南拓战略的重要节点——番禺区府板块，交通条件极为优越。距离地铁3号线、18号线、22号线交汇的番禺广场站仅约900米，步行即可到达，未来还可接驳在建的17号线和3号线东延段，形成五轨交汇的立体交通网络。通过地铁系统，可快速抵达珠江新城、广州南站、白云机场等核心枢纽，实现湾区一小时生活圈。自驾方面，周边环绕番禺大道、南沙港快速、亚运大道等城市主干道，通达天河、海珠、荔湾等地便捷高效。无论是日常通勤还是跨城出行，居民都能享受到极大的便利性和时间效率。

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广州中轴核芯 番禺广场十年首供

位于广州中轴发展主动脉核芯节点—番禺区政府旁，占据番禺广场板块十年惟一新供宜居宝地。

在售户型

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路劲美的隽樾府当前在售户型涵盖建面约87㎡至134㎡的多种选择，所有户型均朝东南或西南方向设计，通过提升赠送空间实现超100%的实用率。具体户型亮点如下：

87A户型：四开间朝南，南北通透，拥有奢阔横厅和主卧L型飘窗。

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87B户型：销量领先的“断货王”户型，配有宽幕客厅和酒店套房式主卧。

112户型：性价比极高的大四房设计，具备三阳台和宽敞的方厅。

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132户型：拥有跑道式阳台和总统级套房大主卧，视野开阔无遮挡。

惟一【区府+TOD】双极核驱动

五轨交汇，家门口地铁3号线/18号线/22号限/17号线(在建)/3号线东延线(在建)，1站万博、2站珠江新城，直通南沙、联动广/佛/莞的核芯节点，畅享湾区1小时生活圈。

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总投资约1.6亿 番禺广场及公园动工重建

番禺广场及公园复建工程公布招标计划，预计总投资约1.6亿元，规划建设“两馆一中心”，即文化展览馆、科普活动馆、科技体验中心。

番禺未来新中心：番禺广场板块被定位为番禺区公共服务中心和轨道交通枢纽，打造为以交通枢纽、行政办公、文化休闲、商业商务等功能为主导的番禺未来新中心。番禺广场地下规划5层约18万㎡空间，对标花城广场打造“地下商业+地上公园”发展模式，未来承载千万级客流。

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地铁上盖综合体地标：3月24日永隆项目火热动工建设，总建筑面积约23万㎡，计划建设1栋260米高的大型综合体及2栋130米的高层住宅，打造为番禺广场新地标。

番禺文化新地标：“国家一级图书馆”番禺图书馆新馆总建筑面积约4.5万㎡，藏书160万册，目前已试运营1年。番禺广场TOD逐步兑现，整个片区价值腾飞。

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八项全能资产 配套醇熟即享

鎏金地段上坐拥城市高量级配套，入住即享醇熟生活。约17万㎡永旺梦乐城、约85万㎡番禺广场（在建中）、基盛万科里、奥园广场等商圈环伺；近距广东仲元中学（省一级名校）、市桥东风中学（省一级）、 东兴小学、番禺图书馆等优质学府、人文资源，书香氤氲；近20家政务单位、6大城市级公园、4大重量级医疗单位林立在侧，配套醇熟即享。

广州全面取消限购限售限价，降贷款首付比例和利率：

近日，广州市商务局发布《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》（以下简称《征求意见稿》），致力于优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价要求等，降低贷款首付比例和利率。

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《征求意见稿》提到，在限制措施清理优化行动中，要有序减少消费限制。优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率。

《征求意见稿》表示，要更好满足住房消费需求。扎实推进城中村及老旧小区改造，2025年计划推进新开工老旧小区改造超150个，更新住宅老旧电梯超9000台，完成城中村改造固定资产投资1000亿元。推进利用专项借款购买存量商品房作为安置房。持续优化住房公积金使用政策，支持缴存人在提取住房公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，进一步优化租房提取政策措施。

《征求意见稿》还表示，研究推动通过出租、入股、合作等方式盘活利用农村集体闲置土地和农户合法拥有的住房。

《征求意见稿》提出，加大生育养育保障力度。落实国家育儿补贴政策，加大对符合条件家庭的生育支持力度。按规定将符合条件的参加职工基本医疗保险的灵活就业人员、农民工、新就业形态人员纳入生育保险保障范围。

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加强教育服务供给。推动5个学前教育一体化管理资源中心及20个省首批高质量幼儿园共同体有序开展工作，辐射带动农村幼儿园提升办园质量。新增1～2个幼儿园办托市级示范点，完成“1+11”市区两级托育综合服务中心建设。

根据新京报报道，中指研究院华南分院研究主管陈雪强分析称，本次广州商务局《征求意见稿》提及的全面放开限售、限购政策，早在2024年5月及9月就均已全面放开并实施，取消限价政策虽然此前并未发布正式文件，但实际已在执行，开发商仍然要向有关部门进行价格备案，但官方不再提供指导价。

与此同时，降低购房贷款首付比例和利率方面，广州目前首套及二套商贷首付比例均为15%，商贷首套利率为3%，公积金利率为2.6%，房贷首付比例及利率均算是较低水平，在公积金贷款首付比例方面或有一定下调空间。

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