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西派天河序这块地，就是之前的梅花铝厂地块，紧挨着越秀天河和樾府。

在2023年多轮竞价封顶后摇号，最终被中铁建摇中，最终以59.79元成交，折合楼面价4.19万/㎡，如果扣除配建面积后，楼面价高达5.27万/㎡

早在拿地之初，项目地块的出让条件中，就明确规定需要打造广州首个“智慧+品质”住宅试点项目。

后续与广州房协共同发布广州智慧+品质住宅白皮书，也是政企联动，从试点到落地兑现，并沉淀标准与行业分享的闭环过程。

因此，西派天河序从一开始的起点，就比大多数项目要高。

在西派天河序看来，如果只是为了符合“好房子”的标准，其实并不难。

难的是如何给广州豪宅“树立标杆”。

因此，在满足好房子标准的基础上，西派天河序又提出了“好房子”S+范本概念。

中国铁建+招商蛇口的双央企组合，本身就是品质的最强保障。

更何况，西派天河序还融合了二者旗下TOP级产品系——中国铁建西派系和招商蛇口序系。

后者，甚至曾获得过“亚洲10大豪宅”称号！

双央企联袂，又遇上天河中轴的天赋地段，也进一步让项目有更多的故事可讲。

基本信息

占地面积：76904.81㎡

建筑面积：142416㎡

开发商：中铁建、招商

容积率：3.0

绿化率：27%

总户数：744户

车位数：1291个

实用率：100%-110%

总规划：16栋，17-32层高

总套数：共1160套货量

梯数比：2梯2户/2梯3户板楼、2梯4户塔楼

中轴之上，绝版核心地段，罕见的3.0 低容积率，广州首个“智慧+品质”社区，打造具有前瞻性的产品设计；

【中轴地标】西派系4.0高端产品，华南地区首个爵系立面

【大师手笔】国际西派大师塔瓦才·科博凯奇，亚洲著名景观设计师，泰国Landscape Architects of Bangkok设计事务所创始人，造一副云山珠水画卷；

【顶级联席】携手国际顶级室内设计单位——MATRIX DESIGN、Bluemoon、G-ART，联手为追求极致品质提供一份独特的高端住宅的选择；

交通配套

小区的区位不错，正好处在广州的中轴线，紧邻地铁3号线梅花园站，距离仅200余米，步行仅需4分钟即可到达地铁站，乘坐地铁5站即可直达珠江新城，交通极为便捷，周边还有正在建设的18号线北延段京溪路站，预计2026年开通，开通后，1站可以到广州东站，2站到冼村，3站到琶洲。

对于自驾出行的业主，周边有广州大道北、沈海高速等交通线路可供选择,在自驾出行方面，只要不遇到交通拥堵，前往金融中心的行程基本可以在30分钟内完成，便捷的交通将极大提升业主的出行效率和生活品质。

所以无论是选择自驾还是地铁，前往珠城、琶洲、越秀等地，基本上都能在40分钟内到达

教育配套

小区只是配建了一所9班规模的幼儿园，对于中小学教育需求，需依赖周边现有的教育配套设施，邻近的天河和樾府小区配建的中小学规模较大，其45班的配置足以容纳两个小区的学生

通常情况下，45班的学校能够服务于约4000户业主的子女教育需求，目前天河和樾府与西派天河序两个小区的总户数仅为2000户，从现有数据看，和樾府配建的学校学位充足，能够满足两小区居民的子女入学需求。

【具体的入学安排及招生范围需以教育局的官方公告为准】

目前已知的是，天河和樾府配建的九年制学校已被纳入广州中学教育集团，并由广州中学负责筹建与管理，同时华阳小学也将参与管理

生活配套

规模超过2000平的会所，融入了华尔道夫酒店的灵感设计，满满的品质和艺术暴击。耗时1000小时雕刻拼接的6米高生命之树，极致线条美学的旋转楼梯，360°都有面，再加上会所随处可见的意大利威尼斯棕、云南香格里拉翡翠、巴西百达斐绿等奢石，彷佛一个“世界奢石馆”。

我敢说，这是广州最出片的会所。

不仅如此，西派天河序的22个主题架空层也陆续兑现中，而最妙的是，每一栋的架空层都做到美而不同，与自然无界亲昵。

5栋的「云栖·西派艺术馆」 雕塑长廊与立体庭院串联，巧妙地陈设“风”字的金属雕塑、形似层峰叠峦的艺术壁画、融入白云山沉淀的绿宝石。

西派天河序实拍

6栋「云雾·畅聊茶吧」 竹影摇曳，水声潺潺，融合自然光影，就像在奢华度假酒店，体验静谧的茶歇体验。

西派天河序实拍

8栋「云川·花艺下午茶」 落地窗内外花影重叠，花香与茶香随光影流转，生活和艺术完美的融合共生

西派天河序实拍

9栋「云涧·艺享茶厅」 茶厅隐于绿植，三面环景，270°通透设计将庭院竹海、叠水景观引入室内，让人沉浸于慢节奏中，静享慢生活。

西派天河序实拍

22个架空层泛会所，不在是一沉不变的闲置空间，而是一个集聚社交属性、情绪疗愈、艺术审美提升的家楼下的“私人美术馆”。

而且，只要你到访过项目，就已经能够非常直观的感受到，项目为不同年龄、不同生活需求的业主营造的丰盈的社区生活。

不用等规划，而是可以直观的去感受其打造的第一圈层的生活。

在园林上，摒弃市面上多用的围合式设计，其以垂直立体的景观的方式呈现。只要你变换位置，视角和景观面就会呈现不同的“丰盛”，整个园林常看常绝新，趣味性牵动了情绪的愉悦。

其首创的立体式下沉庭院水杉林-浮岛森林，更是把好房子标准「绿色」二字做到了内涵上的顶配——即植被的多样、色彩的浓郁、情绪的丰盛。

7米高的立体垂直飞瀑，开创全国首个38米立体式云杉流水画卷。

特选造型鸡爪槭与红枫，从春天嫩芽萌动的透绿、鲜红，到秋天的一抹橘黄、橙红，精心为您打造出一副动态的四季画卷。

坐落于天河与白云两区交汇处的梅花园板块，是一块极为罕见的成熟用地，周边配套设施尚算完备，但城市面貌仍有待提升。

小区出门对面就是商业综合体信达天河金茂广场，周边几公里还有金铂天地、广百等商业配套

周边有南方医院、省妇保等4座三甲医院环伺，省级医疗护航。

在售户型

西派天河序T5栋楼王，约240方大平层板房我也看了，很豪很大气。

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