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福安·瑞府位踞深南大道头排，市民中心旁，咫尺福田CBD。
南侧临近深圳城市主干道深南大道，是深南大道旁又一地标性建筑；东侧临近福彩路，俯瞰整个福田CBD；南面为市民广场及中轴线公园，东北为笔架山公园，西北为莲花山公园；深圳行政中心与国际金融中心在此汇聚，集萃城市全业态优质资源，代表深圳城市价值封面。
项目基本情况
【项目基础数据】
【开发商】深圳市福田控股投资有限公司
【占地面积】9196.2㎡
【建筑面积】75030㎡
【总户数】回迁215户+可售39户+保障房
【户型面积】约97-143㎡3-4房
【停车位】618个
【容积率】8.3
【物业及物业费】金地物业，--元/平
【梯户比】A/B住宅3梯4户
【总楼层】48层
【交楼时间】现房，毛坯交付
【产权年限】70年（2023-2093）
【项目位置】福田区彩田路与福彩路交汇处
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从规划总平面图来看，项目体量较小，占地0.92万平方米，总建面10.69万平方米，由一栋23层的办公楼、一栋48层的住宅楼和一所9班幼儿园组成，配建638个停车位。
项目的住宅建面为3.72万平方米，包含了0.86万平方米的保障性住房，而可售的商品房只有39套，面积为97-98-112-126-143㎡
值得注意的是，福投控大厦不仅可售住宅少，容积率也较高，达到8.3。
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福安瑞府全套户型图已经公示，主推建面约97-98-112-126-143㎡的3-4房产品。户型均设计有双阳台、双套房。其中，97-98㎡3房两卫户型为双龙抱珠格局；113㎡户型为经典竖厅格局；126㎡的4房2卫设计有大景观阳台，不过户型整体欠方正；143㎡户型功能分区欠佳，不过三面采光较好。福安瑞府的户型以刚改为主，小区规模不大，且主要以回迁房为主，甚至宝保障房的套数也比商品房多。这类小区可能对纯居住的业主来说，居住氛围或有不足，或难以形成良好的邻里关系。
每一个深圳人眼里，或许都有一座代表深圳的建筑。可能是一个古老的牌楼，见证深圳的开始；也可能是深圳最高楼，向世界展现深圳的都市魅力和经济实力。但在他们心里，一定有一个位置留给深南大道。
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其中深南大道中轴的福田CBD这里是无可替代的深圳中心区，从规划开始就定义为具有国际水准的深圳CBD。历经时间的沉淀，福田充分展示了深圳经济特区成立40年的城市中心区和主客厅，成为最能代表深圳改革开放成就的精华之地。
这里是中国含金量最高CBD，拥有伟大的一公里精粹：
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行政文化中心——市民中心（市政府所在地）、10所市级政府机关单位、深圳中心书城、深圳音乐厅、少年宫、深圳博物馆、当代艺术与城市规划馆、关山月美术馆等，沉淀一座城市的命脉。
金融科技中心——深交所、247家证券公司（包含招商银行总部、平安保险总部、中信证券总部），353家总部企业、98家世界500强、86座纳税过亿楼宇，1293家国家高新技术企业等，具有国际影响力的金融科技中心从此开始示范。
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公园生态中心——约22万㎡的中央公园，将按照纽约中央公园的标准升级；莲花山——会展中心中轴云客厅，构建福田中心区空中商业、文化、娱乐新生态、新地标。
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商务商业中心——甲级写字楼集群、7座五星级酒店集群、7大SHOPPING MALL集群，深圳国际化的一面从这里打开。
交通枢纽中心——这是中国罕有的城市中心和综合交通枢纽结合的CBD，不仅有CBD高铁福田站、岗厦北枢纽，还有福田、皇岗双口岸，2条城市东西干道（深南大道、滨河大道）、2条高速公路入口，8条地铁线、近50个公交站点等，迸发超级效率。
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医疗中心——中山医系、港大系、北大系、南方医系、广中医系等13家三甲医院汇聚，基础配套资源丰盛。
高度聚合的城市资源，吸引高层次精英汇聚，成为高能量的城市主场。站在时代新起点之上，福田强化中心区的首位度，以“三大新引擎——深港科技创新合作区×香蜜湖新金融中心×环中心公园活力城区”为引领打造打造“首善之区”高质量发展的“发动机”，到2035年，全面建设“率先实现社会主义现代化”的典范城区。
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