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2025年1月24日，2025年广州首宗宅地---海珠滨江中AH020216地块，即江湾路以西地块，又称新侨地块，被越秀以底价近8.8亿的总价、3.2万/㎡的楼面价拿下。
和越秀江湾潮起、越秀桂悦东晓等一样，新侨地块均属于“小而精”的类型。
按板块的话，地块属于滨江中板块，多年没有新供应了，周边新一点的房子楼龄都在15-20年。旁边的仲恺农业学院，是雅思的老考点了。
不远处的孙中山大元帅府，则是下楼遛弯的绝佳地点，是全国重点文物保护单位，国家一级博物馆，门票免费。
此外，周边还有晓港公园、海印公园、海珠体育中心等。
虽然没什么高大上的写字楼，高逼格的商场，但主打一个宜居，配套醇熟，烟火气十足，美食也不少，附近还有市二宫，江南西商圈。
透过地图能看到，地块北向能望江，也是加分项之一
基本信息
开发商：越秀+珠实
占地面积：约8000平
建筑面积：约4.1万平
总栋数：2栋住宅
首推约：145户
物管费：3.7元/月/平
交通配套
项目其实不是很近地铁站，最近2号线市二宫站步行距离大约1.2公里，有点不上不下的距离，最好是电动车需要接驳，一站江南西/海珠广场，2站昌岗/公元前，东侧还有10号线滨江东站在建中
但架不住地块位置够好，离中大纺织城、珠城、越秀等地都很近，约15-20分钟左右车程即能到达。
教育配套
周边小区较多，学校也不少，如大元帅府小学、前进路小学、南武中学附属小学等，但有一说一，附近的这些学校，若要论优质，确实是不多。
不过，海珠已经明确，今年要实现公办学校100%纳入集团管理。
诸如东晓地块刚出让，后来就官宣了海珠外国语实验中学附属小学。
至于初中，地块小升初大概率在第一组别，竞争力是够的。
生活配套
在皓悦滨江社区内，打造了“广府7大生活剧场”，例如在园林融入前庭后院、园中有园的造景技法，带来移步换景的享受。
广府人讲究的“好彩头”，以四大名砚之首“广府端砚”为灵感打造迎客锦池，体现青云得路、宏图大展的美好寓意。
项目处在滨江中板块，共享海珠和越秀双主城的成熟配套。步行就可直达的海珠万国奥特莱斯广场和江南西商圈，商业配套相当便利
玩乐方面，周边还有海印公园、海珠体育中心、大元帅府纪念馆广场等，闲暇时去处多。同时，地块临近滨江中路的沿江带，能够轻松享受珠江美景。
医疗资源方面，地块3公里范围内，有广州市儿童医院、南方医科大学口腔医院等三甲医院。
在售户型
皓悦滨江就在楼栋布局上巧妙做了东南向扭转，错开排布，保证户户朝南，主阳台和主要生活空间均为南向。
南向的面宽又全面拉伸，实现极致采光。哪怕是低楼层，通风、采光都不会受遮挡，也能满足广州人在阳台晾晒、种植花草的喜好。
在有限的土地资源中，实现了北向望江景观（部分单位）与南向采光的兼顾，让广州人的居住喜好能得到更好的尊重。
项目规划了2栋，1#30层，2#32层，2T5，货量可能在300套左右。首推建面约82/102㎡全南向三至四房。
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首个全面取消限购、限售、限价的一线城市，来了
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深圳市风光 视觉中国 资料图
深圳楼市延续了2月下旬的火热行情。3月二手房录得量突破7000套大关，冲刺“繁荣线”水平；新房住宅的去化周期也快速缩短，目前已连续7个月呈现回落态势。
据深圳市房地产中介协会统计，2025年3月，深圳全市二手房录得7703套，环比增长58.6%，同比增长48.2%。这一交易量远超深圳5000套的“荣枯线”，接近8000套的“繁荣线”水平。
从中介机构的监测情况来看，3月，深圳楼市小阳春势头十足，刚需、改善及孩子上学等多重需求释放，叠加公积金新政利好，市场看房量、成交量持续维持在去年10月高峰水平。
同时，在市场快速回温并持续增长的背景带动下，刚需性客户入市意愿明显回升。据统计，3月市场成交小于90平方米的房源占总量的57.8%，较上月上升2.4个百分点。从价格段来说，300万-500万元刚需及1000万元以上高端改善占比均有所提升，分别提升1.5个、0.8个百分点。
深圳市福田区一经纪人表示，年后市场预期进一步改善，板块内的房源成交周期明显缩短。“主动来咨询的客户明显增多，不少房东也会来实时了解情况。”其提到，随着成交量的快速增长，优质房源的成交价格已逐步修复。
另从前端指标而言，中介门店的二手住宅看房量持续维持在去年10月的高位水平，这也将为4月成交转化提供有力支撑。
乐有家研究中心监测的数据显示，深圳二手住宅成交均价已连续6个月稳定在6.3万-6.4万元/平方米。3月，深圳二手成交价为6.36万元/平方米，环比小幅下降0.8%，但整体维稳。同时，二手住宅挂牌均价为6.56万元/平方米，环比虽小幅下滑0.5%，但也基本稳定在6.6万元/平方米左右，业主预期稳中向好。
从在售量而言，随着市场回暖，业主委托出售意愿也随之提升。截至3月31日，据深圳市房地产信息平台公开在售二手房数量统计，深圳全市有效在售二手房源71590套，对比上月同期统计的65745套在售房源增加5845套，环比增长8.9%。
春节假期后，新房市场也有明显回温，但受供应以及认购后需走按揭等流程的影响，数据存在一定滞后，后期新房市场交易数据会陆续体现出来。深圳市房地产中介协会数据显示，3月，深圳全市预售新房共成交3079套，环比增长54.6%，同比增长9.3%，其中住宅成交2926套，环比增长75.6%，同比增长30.3%。
深圳中原研究中心统计，3月，深圳共有9个住宅项目入市，数量相比去年同期偏少。不过，月内多个网红盘加推，也助推市场热度不断。例如位于龙华的中建鹏宸云筑项目开盘接近日光，该项目二期加推153套100平方米以上大户型，1小时实现去化98%；南山观山海家园、福田金地环湾城、龙岗名居山河里、坪山财富城等各区网红盘加推也均取得不错成绩。
值得一提的是，随着市场成交量上涨，新房住宅的去化周期快速缩短。深圳中原研究中心数据显示，3月，深圳全市新房住宅存量为278.6万平方米，时隔33个月再度回落至300万平方米以下。根据过去一年平均成交量计算去化时间约为7.84个月，去化周期较上月下滑1.27个月，连续7个月呈回落态势。
深圳市房地产中介协会认为，4月深圳楼市行情有望延续3月的热度。从二手房市场来看，节后市场热度快速回温，2月成交录得量环比增长3.9%，且刚需和豪宅市场均有好转，3月二手房市场延续了这一趋势，周成交录得量持续高位运行。在新房方面，3月，深圳部分新房项目热销吸引了大量购房者的关注，进入4月，深圳市将陆续有按新规设计的新房项目入市，这些新房在产品设计和居住品质上更具优势，也将会进一步刺激市场需求，此外，结合政策支持层面分析，当前政策支持面持续发力，比如深圳近期推出的公积金新政举措。基于上述因素分析，预计4月二手房市场将大概率继续保持活跃状态。
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