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保税区福源花园商铺销售

IN象里商铺出售

福田“铺王”、河套之上 ，高达5.5%回报

建面约16-200㎡ 地铁口临街现铺 臻稀发售

【街区已满租稳定运营3年！现已入驻品牌】

肯德基、达美乐、7-11、中国电信、中国联通、瑞幸咖啡、三两粉、拾柒点冰室、粒上皇、卡滋利奥、绝味鸭脖等，街区月租金收益可达约66万元。

福源花园商铺印象里租约详细

B2B3

商家：卡滋利奥

面积：61.84+38.06=99.9平方

租金单价：467元/平方

月总租金：46653元

B7B8号铺

商家：世华堂

面积：30.92+38.06=68.98/平方

租金单价：435元/平方

月租金：3万

B9号铺

商家：瑞幸咖啡

面积：61.84平方

租金单价：480元/平方

月租金：29683元

年租金：356198元

B10 B11号铺

商家：品有味

面积：38.06+61.84=99.9平方

租金单价：400元/平方

月租金：4万

B12号铺

商家：粒上皇

面积：38.06平方

租金单价：607元/平方

月总租金：23102元

N14号铺

商家：世家堂

面积：16.65平方

租金单价：1050元/平方

月总租金：17482元

N13号铺

商家：卤肉饭

面积：90.24平方

租金单价：367元/每平

月总租金：33118元

N12号铺

商家：乳鸽食家

面积：72.25平方

租金单价：540元/每平

月总租金：39015元

N10 N11号铺

商家：三两粉

面积：72.25+72.25=144.5平方

租金保底：315元/每平

年50万以下：12%

年50万以上：13.5%

N7号铺

商家：中国电信

面积：129.93平方

租金单价：461元/每平

月总租金：59898元

N6号铺

面积:199.0平方

商家:拾柒点冰室

租金单价：保底320元/每平

年70万以下：12%

年70万以上：13%

N5号铺

面积：68.98平方

商家：博士眼镜

租金单价：365元/每平

月租金：25178元

N4号铺

面积：129.19平方

商家：懂爱小面

租金单价：294元/每平

月租金：37981元

【项目基础信息】

商业类型： 地铁口临街商铺

项目地址：福田区绒花路与槟榔道交汇处（3号线福保站F2出口）

项目定位：构建“一公里的生活LIVE聚场” 定鼎河套商业新标杆

可售商业：1604.07㎡

商铺主力面积：50-90㎡

层高：3.9米

功能：可做餐饮， 独立广告位、150米超长展示面

面宽进深比：黄金1：3

总套数：21套

交铺标准：现状交付

【IN象里核心价值】

【区位优势】

地处福田·河套深港科技创新合作区核心地段，国家级科创平台 福田区十四五发展首要 615亿元已投资金 超160个高端科研项目已落地，片区腾飞在即 新增26万高精尖人才

【客群优势】

位于地铁口、园区口、学校口、社区口4大超级门户入口，虹吸周边一公里内约19万固定客群

【交通优势】

无缝接驳地铁3号线福保站 ，地铁口临街铺

【稀缺优势】

福保土地资源稀缺，已无新增土地供应，同时保税片区商业体量少，商住比低，园区内商业配套限额，商业稀缺，IN象里是片区唯一的地铁口品牌餐饮街区。

【产品优势】

重金投入形象升级打造片区商业新标杆，21套臻稀商铺，众多知名品牌商家认可并入驻。

【四大门户入口，人潮必经消费中心】

项目地处福保区的核心地段，社区口、园区口、校门口、地铁口"四口交汇"，人潮必经黄金走廊，区域消费中心。

社区口：一公里内聚集18个社区，2.17万住户，约7.5万人口；500米范围内共12个大型成熟社区，约1.1万户家庭，近3.98万人。（按3.5人/户计算）

园区口：4200+园区企业，10万个精英白领，日通行车辆18000辆；

校门口：公立福苑小学在校师生约1600人，距离项目100米；

地铁口人流：福保站日均2万客流，无缝接驳F2出入口，早晚高峰每小时途径1500~1800人；

【商业平面图及效果图】

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