五矿壹云台(售楼处)首页网站- 五矿壹云台营销中心- 五矿壹云台欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处2026/2/21

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五矿壹云台

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五矿壹云台

黄埔科学城长岭居片区的五矿壹云台，开发商是世界500强企业五矿集团旗下的五矿地产。项目共19栋，包括8栋洋房和11栋别墅，容积率仅2.5。项目位于广州黄埔长岭居永顺大道

【项目基本信息】

🍌开发商：五矿地产（央企，世界500强第92位）

🍌 项目体量：25.6万方半山墅区

🍌规划户数：1308户（高层1098户，叠墅210户）

🍌 容积率：2.5

🍌绿化率：35%

🍌 配套教育：12班幼儿园、18班小学；商业：3000㎡商业配套

🍌批地时间：2018年

🍌 交楼时间：2023年6月

🍌车位比：1：1.2

🍌 建筑形态：坡地建筑，5米级差层层递进

在售现房叠墅，建面130-150㎡约10套

✅中叠总价约530-620万，约8套

建面约135-150㎡，使用面积150-170㎡、使用率达110%‼️

✅下叠总价区间约750-900万，2套

建面约138-147㎡，使用面积350-430㎡，使用率高达250-305%‼️

过去，长岭居与天河的距离虽近，但却无直接的轨道线路联通。而有轨交通对于长岭居最大的意义，从宏观轮廓上，打破板块交通壁垒，突破交通局限性。

项目亮点

——央企五矿匠造——

广州东部稀缺半山叠墅全新南向三面宽双下叠设计 南北花园入户全卧室朝南坐享一线山景双层20米采光 超越联排

交通配套—双轨出行多维路网,10分钟区府,半小时珠江新城

● 双轨出行1站区府3站天河：家门口50米有轨电车1号线岭头站，无缝接驳地铁21号线，1站区府（水西站）3站天河（快线大观南站）

● 多维路网40分钟通达全城：家门口永顺大道驳接广汕公路、华南快速、环城高速、京港澳高速等多条线路环绕，40分钟可速达天河、白云等各区

项目周边配套

● 商业配套：萝岗万达、飞晟汇、香雪购物中心、大壮国际广场、奥园广场、高德汇购物中心、长岭门户商业综合体（规划中）等

● 教育配套：项目2.5公里内有长岭居小学、爱莎国际学校、南方中英文学校、北师大广州实验学校（中小学）、广铁一中铁英中小学等。项目自身有12班幼儿园和18班小学；

● 医疗配套：广州市干部疗养院、广医附属一院妇女儿童医院（三甲）、泰康之家粤园高端养老社区、中山大学附属第三医院岭南分院（三甲）、万达匹兹堡大学医学中心国际医院（规划中）等；

● 生态配套：贤江公园、甘竹山公园、萝岗香雪公园等

● 文化配套：黄埔区图书总馆、黄埔文化馆、宝能国际体育演艺中心。

五矿壹云台可建用地约7万㎡，计容面积约17.5万㎡。高低配设计，叠墅210户、高层1196户，合计1406户。

8栋高层沿地块的北侧和东侧布置，就楼栋价值而言，2-5号楼较优，1号楼及6-8号楼次之。

2号楼、3号楼、4号楼、5号楼南侧为叠墅，视野开阔、无遮挡，两梯四户、舒适度较高，南北座向、户户主景观面朝南，楼栋价值较高。

6号楼、7号楼、8号楼两梯六户，蝶形设计，较好的解决了楼栋间、楼层间、户与户之间的对视问题，但楼间距确实较窄。

1号楼同为两梯六户，南侧为小学运动场地和叠墅，视野开阔无遮挡，但楼栋西侧为垃圾收集站和再生资源回收站。

交通配套：楼盘门口便是有轨电车1号线岭头站，距离约50米。

线路可在长平站换乘21号线，与地铁实现接驳，届时长岭居板块的业主出行将会较为便利。

从五矿壹云台小区搭乘有轨电车至长平站不久便可到达香雪。

公交方面：小区附近有毛坦村、干部疗养院等站点，距离100-300米，327、330、345a、396、396a、446等多路公交经过。

外部道路方面，小区毗邻永顺大道，可与永和大道、广汕公路、广州绕城高速等对接，但周边在高峰期会有一些堵塞情况。

教育配套：五矿壹云台自身配建18班小学（面积14580㎡）及12班（面积4680㎡）幼儿园，基本可以确定是属于小区内部消化。

预计建成后移交政府办学，网传将由开发区一小入驻，也可能配备东荟城小学的教学班底，但消息是否属实还有待验证。

初中方面：长岭居西部片区的小升初，将在北师大广州实验学校（中学部）、铁英中学两所学校中随机派位。

小区周边其他民办学校还有南方中英文学校、涵盖初中和高中阶段的修仕倍励国际学校（在建）等等。

医疗配套：项目周边现有广州市干部疗养院（市第十一人民医院）、泰康之家粤园、萝岗福利院等医疗配套，其中广州市干部医院距离小区约500米。

周边规划或在建的医疗项目还有宝能国际总医院、广医附属医院妇女儿童医院（三甲专科）等。

根据广州日报信息，广医妇幼预计于明年3月试运行，届时从小区驾车前往可达。

整体而言，小区周边的公建医疗配套正在进一步完善，能够满足业主的就医需求。

商业配套：小区附近已有多个知名房企入驻，天健天玺、中冶逸璟台、龙湖揽境、奥园春晓、保利越秀岭南山语、万科山景城、金融街融穗御府等楼盘林立，周边人气渐旺，生活配套还在不断完善。

周边在建的大型商业有龙湖揽镜商业街（距离约1.7公里），以及央企华润开发、已开展规划建设的华润人才创展中心。

此外，长平站以东的一宗商业兼容二类居住用地，被区属国企广州开发区投资控股有限公司拿下。

根据规划，这个地块将建设不小于8万平方米的综合商场，及长岭居首个邻里中心，将成为长岭居首个大型商业广场，五矿壹云台距离这个项目直线距离约1.6公里。

户型鉴赏

【三叠半山墅】户型鉴赏约142-164㎡低密山景墅【上叠】建面约159㎡，使用面积280㎡｜使用率达176%‼️

【下叠中户】建面约142㎡，使用面积350㎡｜使用率超248%‼

【中叠】建面约164㎡，使用面积310㎡｜使用率达190%‼️

【下叠边户】建面约142㎡，使用面积430㎡｜使用率高达305%‼️

【四叠半山墅】户型鉴赏：约123-139㎡低密山景墅

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2026年房地产政策动向分析

2026年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：

2026年深圳、深圳楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果

一、政策基调与核心目标

“防风险”首位性

房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。

短期与长期政策结合

短期

：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。

长期

：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。

二、关键政策动向

1. 需求端：释放刚需与改善性需求

限购政策优化

：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。

城中村改造与房票安置

：2026年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。

2. 供给端：去库存与融资支持

存量房收储提速

：政府拟通过专项债收购存量商品房（2026年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。

房企融资“白名单”

：截至2026年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目五矿壹云台售楼处24小时电话400 - 113 - 0755重点隔离项目风险与房企债务风险。

3. 结构性改革：土地与产品升级

土地供应“量出为入”

：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。

“好房子”建设

：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。

三、市场影响与预期

止跌回稳趋势

：70城房价指数连续5个月改善，2月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。

风险缓释

：分析师预计2026年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。

总结

2026年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。