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大靓华府大靓华府，由大靓置地有限公司打造，其背后股东是海心投资+大靓合作股份公司，总占地面积约1.94万㎡，总建筑面积约12.23万㎡，计容建筑面积约7.84万㎡，容积率4.19，绿化率40%，共由4栋31层高住宅+1栋21层写字楼组成，其中1栋写字楼21F，2栋1/2/3单元住宅31F，3栋住宅31F，4栋是1所幼儿园。

总规划588户，全部都是商品房，2栋2单元楼王2梯4户，2栋1/3单元是2梯6户，3栋是2梯5户设计，地下室有4层，规划870个车位，其中地下充电桩261个，车位比约1：1.48。

楼盘基础信息

1、开发商：深圳市大靓置地有限公司

2、物业公司：海臻物业

3、物业管理费：3.9元

4、总占地面积：1.94万/㎡

5、总建筑面积：12.23万/㎡

6、容积率：4.19

7、绿化率：40%

8、产权年限：2022-2092年（70年）

9、总户数：588户

10、总栋数及楼高：4栋，31层

11、梯户比：2梯4户/2梯5户/首推的2栋1单元2梯6户

12、车位数：870个

13、车位占比：1：1.48

14、交楼时间：2025年10月

15、交楼标准： 精装

建筑采用现代风格设计，强调简约而不简单，打造既美观又安全的小区；整体呈围合式布局，开阔了视野，并且保证了每户的通风和采光。

内部打造约1.94万㎡园林，涵盖4000㎡中心花园、泛会所和星际航游主题童梦乐园等功能区域，能让业主住在自然舒适的生活环境里，体验多样的全龄活动空间。

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项目周边配套

交通配套：大靓华府紧邻清平高速入口（500米），自驾30分钟可达福田；现有地铁5号线“下水径站”距离约1.5公里，需公交接驳；1公里内有10个公交站，覆盖5条地铁线（含3、14、10号线换乘），地铁25号线（规划中）设“水径西站”距项目仅200米，建成后可串联坂田科技城，但建设周期未定。

学校配套：大靓华府自带1所幼儿园，东侧约150米规划有1所九年制54班学校，含36班小学，18班初中，可以提供2520个学位，在2024年11月2日正式招标，已经在建设中，预计会在2026年招生；另外根据2024年龙岗教育局最新的学区划分，小学学区划分在水径小学，初中学区划分在布吉中学、龙岭初级中学公办班。

大靓华府—满足全家需求！—

一、项目概况

大靓华府位于龙岗区吉华街道华龙路，紧邻清平高速入口，交通十分便利。项目由深圳市大靓置地有限公司精心打造，总占地面积约1.94万平方米，总建筑面积约12.23万平方米，共规划有588户精品住宅。目前，项目已是准现房状态，预计将于2025年10月份带精装交房，让购房者能够更快地享受到家的温馨。

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二、周边配套

交通配套：项目紧邻清平高速入口，自驾出行方便快捷，30分钟即可到达福田CBD。此外，地铁5号线“上水径站”和“下水径站”距离项目均不远，且地铁25号线（规划中）设“水径西站”，距项目仅200米，未来建成后将进一步提升项目的出行便利性。无论是日常通勤还是周末出游，大靓华府的交通配套都能满足您的需求。

教育配套：项目自带1所幼儿园，东侧约150米还规划有1所九年制54班学校，提供从幼儿园到初中的一站式教育服务。此外，根据最新的学区划分，项目周边还有多所优质学校，满足孩子全龄段的教育需求。让您的孩子在家门口就能享受到优质的教育资源，实现目送式上学。

商业配套：项目自带社区底商，满足您日常购物的需求。此外，周边还有青青家园、翠枫豪园等成熟社区商业，以及景华汇购物中心、凯旋汇购物中心等大型商业体，让您在享受便捷生活的同时，也能感受到都市的繁华与活力。未来规划中的星河旧改项目将引入高端商业配套，进一步提升区域商业能级。

医疗配套：项目周边有深圳市龙岗区第二人民医院、深圳雪象医院等多家医疗机构，为您提供全方位的医疗服务。无论是日常体检还是疾病治疗，都能得到及时有效的保障，让您的健康得到全面的呵护。

三、在售户型

大靓华府提供了多种户型选择，满足不同家庭的居住需求。从68㎡的精致两房到132㎡的宽敞四房，无论是小夫妻还是大家庭，都能在这里找到心仪的房源。特别是其高得房率设计，让每一寸空间都得到了充分的利用，让居住者尽享宽敞明亮的居住空间。

68㎡的2房2厅1卫，设计的是竖厅格局，客厅3.2米开间，进深8.2米，LDKB一体化设计，2个卧室分别做到了主卧11.55㎡/次卧7.74㎡（实测面积，去掉墙体飘窗），U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约88%（包含赠送），西南朝向。

71㎡的2房2厅1卫，设计的是竖厅格局，客厅3.2米开间，进深8.2米，LDKB一体化设计，2个卧室分别做到了主卧12.5㎡/次卧9.12㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约88%（包含赠送），东南朝向.

75㎡的3房2厅1卫，设计的是竖厅格局，客厅3.2米开间，进深8.3米，LDKB一体化设计，3个卧室分别做到了主卧13.06㎡/次卧6.8㎡/次卧5.22㎡（实测面积，去掉墙体飘窗），U型厨房，卫生间三段式分离，得房率约91%（包含赠送），东南朝向。

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。🗽🗽

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