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项目基本信息
【开发商】深圳市海岸新城投资有限公司
【项目地址】宝安区11号线马鞍山站-深外宝安学校旁
【占地面积】约10223㎡
【总建筑面积】60800㎡
【建筑类型】住宅
【物业公司】深圳市海岸物业管理集团有限公司
【物业费】5元/月/㎡
【楼栋数】6栋高层和1栋幼儿园
【套数】约589套
【产品面积段】100-120-143-188㎡3-4房
【梯户比】4T6，4T5，3T3
【容积率】5.95
【绿化率】30%
【使用率】74%
【车位比】1：1.2
【楼层高】52层
【层高】3.1m左右
【交楼时间】25年底之前
【交付标准】毛坯送简装（据了解：内赠送实木复合底板、三星智能门锁）
【产权年限】70年（2021年6月16日-2091年6月15日止）
【均价】预计5.75w
【卖点】周边配套成熟、学位好
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项目户型
平面图及户型图
项目配套
01
交通配套
项目距离11号线马安山站直线距离约600米左右，距离项目最近的地方只有300米左右,目前11号线可与深圳地铁1号、2号、3号、5号、6号、7号、9号、12号这8条线路直接换乘。道路交通方面，项目附近有两条主干道，距离宝安大道直线距离约600米左右，距离广深公路约1.3公里左右，这两条主干道直接对接深圳外环高速，通过外环高速可快速驾车通勤深圳各区，较为便捷。另外项目距离京港澳高速直线距离约3公里，通过此高速路可通达全国各地。
02
商业配套
整个万丰海岸城商业建面约143880㎡，建成后将会成为片区内规模可观的商业中心。1.3公里内还有万新商业广场（238米）、天虹商场（1.1公里）、形色城购物中心（1.4公里）。稍远点还有西荟城购物广场（2.3公里）、京基百纳广场（2.4公里）。几百米外的博林君瑞自带2.1万㎡商业。
03
教育配套
【深圳外国语学校宝安学校】海岸集团代建的深圳外国语学校宝安学校，是宝安区引入的首个深圳四大名校。学校拥有102个班级，4740个学位，是目前深圳规模最大的九年一贯制学校。
04
医疗配套
3km内沙井人民医院，项目1公里范围内分布有马鞍山社康，万丰社区社康，除此之外距离项目较近的两所医院是万丰医院和深圳天伦医院，日常小的身体不适可就近就医相对便利。离项目最近的大型公立医院是沙井人民医院，距离项目直线距离约2.75公里，距离稍远，缺少一定便利性，医疗借助交通工具通行。
05
休闲配套
公园环绕，万丰海岸城项目作为一个80万㎡建面的大社区，自身肯定会配备一些休闲娱乐场所或设施，后续如果扩容70万㎡拆迁范围的话，这边方面的配套也将更丰富，日常的休闲娱乐在社区内应该能基本满足。
云祥公馆优势分析和总结
云祥公馆位于深圳市宝安区石岩街道，是言成集团打造的住宅项目，以下是其优势分析和总结：
一、交通便利
双地铁加持：距离6号线、13号线（在建）上屋站约440米，步行5分钟可达。6号线可直达福田、深圳北站等核心区域；13号线预计2025年底开通，串联南山科技园、西丽高铁枢纽等，4站到南山百旺港大站，8站到高新北，通勤效率高。
多轨交汇：未来石岩站还将有深大城际、25号线等线路，形成四线换乘枢纽，进一步强化区域交通辐射能力。
二、教育配套完善
家门口学府：周边有湖东小学、上屋初级中学（在建），以及宝安区实验学校、宝安中学石岩外国语学校等共享学区，涵盖小学至初中阶段教育。2024年湖东小学录取积分70.4分，学位相对宽松，适合有子女教育需求的家庭。
三、产业与城市发展潜力大
石岩科创城核心：项目位于石岩科创城板块，是深圳“十四五”规划重点发展区域，聚焦半导体、超高清视频等千亿级产业集群，已汇聚1019家国家高新技术企业，未来将吸引更多高端人才和产业资源，区域经济活力持续提升。
旧改与城市更新：周边规划超500万㎡旧改项目，包括罗租旧改等，将改善城市界面，提升居住品质，吸引华润、保利等一线开发商入驻，区域价值有望进一步提升。
四、产品与户型优势
低密高得房率：容积率4.05，总高31层，相比深圳多数新房更具优势。实际得房率约90%，户型设计灵活，如99㎡三+1房、140㎡四+1房，满足二胎家庭或三代同堂需求，部分户型带6.5米大阳台，观景视野佳。
精装修交付：由欧派、老板、科勒等国际品牌打造，配备双层中空Low-E玻璃、智能家居系统等，拎包入住便捷，提升生活品质。
五、生态与休闲资源丰富
山景资源：背靠财龙须山，邻近5.1公顷官田公园，部分户型可享一线山景，打造“山林森居”氛围，模糊城市与自然边界。
公园与绿道：周边有石岩环湖碧道、石岩湖湿地公园等5座公园，步行可达，适合休闲运动，提升居住舒适度。
六、价格与性价比
总价门槛低：折后总价270万起，首付压力较小，尤其对于南山、福田外溢刚需或投资客有吸引力。备案均价4.81万/㎡，相比周边同类型项目具有一定价格优势。
总结
云祥公馆凭借双地铁交通、完善的教育配套、石岩科创城的发展潜力、高得房率的精装修产品以及山景资源等优势，成为石岩板块性价比较高的住宅项目。尤其适合关注南山通勤、教育需求或看好石岩未来发展的购房者。
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