华发珠海湾售楼处电话丨首页网站-华发珠海湾营销中心欢迎您-华发珠海湾实时价格-户型图-容积率-楼盘详情@2025.11.25售楼处✦Ai热搜

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华发·珠海湾以「数字化、智慧化、绿色化、产业化」这“四化”为核心技术支撑。不仅是建造房子，更是打造一个融合安全、舒适、绿色、智慧等“四化十五优、730项细节技术”的完整产品体系和生活体验，为珠海树立“四化好房子、好社区”的新标杆。

好房子 舒适为底

全维配套，是生活“舒适化”的标配。

项目整体规划约215万㎡超级大城规模，珠海市文园教育集团中学、华发教育集团幼儿园、滨海第二中心幼儿园等，共同构成家门口的高质量优教圈；下楼即享约1.5万㎡华发新天地（规划中）、邻里中心（规划中）等社区配套。

信息来源：珠海市自然资源局高新分局,教育配套信息仅供参考。学校的名称、建成时间、开办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域划定等均存在未确定或者调整的可能，出卖人对此不作任何承诺，须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。

学校实拍图

除此之外，社区内部奢配约3800㎡高定生活馆，20+个主题社交及运动空间，一站式满足社交商务、运动健康、悦己疗愈等生活需求；十大主题架空层，以“全龄友好型”社区理念，划分出商务、长者、儿童等不同功能空间，打造一方下楼即享的家庭“第二客厅”。

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展示区实景图

为破解当下时代养老难题，华发·珠海湾首创集居家、社区、机构“三位一体”的亲情智慧养老模式，一碗汤的距离，让父母生活更舒心，子女更安心。

按照一定比例配建智慧康养公寓（规划中），一站式“吃、住、玩、医、护”，让父母从被动养老，到乐活养老，40项精细化适老设计，从毫米波雷达、床头求助呼叫、智能睡眠监测等全方位贴心考究，为父母打造健康守护网。社交接待、老年大学、智慧餐厅等，关注长者精神需求！

效果图

在产品打造中，以超100%产品使用率，在空间维度上，与珠海同期项目拉开维度上的差异，同等面积多出一间房。

效果图

搭配错层式露台设计，实现约9-16米“游艇”级超大采光面，让高层住宅秒变“空中院墅”；LDKG+X一体化环幕客厅、入户玄关一柜一库收纳等空间设计，满足多元化家庭结构需求，让改善型购房者真正实现“一步到位”。

好房子 智慧赋能

作为全国首例无人机配送社区，华发·珠海湾户户标配3×3米不计产权无人机露台，解决生活“最后100米”配送难题。

展示区实景图

五大类AI机器人服务矩阵，24小时为业主提供清洁、巡检、递送等服务，组成多维度全场景AI智能服务矩阵。

室内空间通过数字家庭控制平台，根据不同空间的功能和家庭互动所需，通过智能家居系统个性化定制玄关、厨房、客餐厅等最多15大功能空间，满足回家、离家、会客、学习、睡眠等最高44项智能化场景。

好房子 绿色为韵

华发·珠海湾以新加坡樟宜机场立体园林为灵感，将同款园林复刻到珠海，约150米景观中轴采用盆景式花境栽植手法，搭配全冠移植热带、亚热带乔木，打造莫奈花园般度假感酒店园林，约8.6米泳池飞瀑倾泻而下，野趣满溢，自成画境。

约700㎡游艇造型星空悬挑泳池，船头采用逾百万造价定制的透明亚克力，270度俯瞰立体雨林绿谷景观；

于泳池底部以艺术夜光马赛克镶贴出梵高名画《星月夜》，池畔奢配日咖夜酒会客厅，让“下楼即度假”照进日常。

展示区实景图

好房子 安全铸基

华发·珠海湾以领先的安全理念，打造7*24小时隐形守护系统，通过AI科技实现预判式、前瞻性、全方位、快响应的智慧安全守护。

效果图

在公共区域，系统全天候“在线站岗”，从水域跌落、跌倒、高空抛物等监测到实时关注社区气象数据、水质等健康指标，再到细致入微的居家监测，包括厨房烟雾等，全方位守护每一刻居住安全。

从华发·珠海湾入市即爆的现象级热销，到香山湖壹号的备受关注，两座“好房子”的对话，是华发品牌作为40余载与珠海共进的品牌开发商，对于时代居住需求的精准洞察，也是对于珠海人居的美好回应。

对“四化”珠海有意向的购房者，当前可前往华发·珠海湾项目展示区，提前参观，领略华发“科技+新一代好房子”！

户型图鉴赏（2/7/10栋）（非官方正式户型图，具体以实际发布为准）

华发·珠海湾，“四大超级体系”营造未来超级社区矩阵！

当中国房地产行业深陷“产品内卷”与“价值焦虑”的双重困局，华发·珠海湾以破局者的姿态，用“4大超级体系”的颠覆性架构，向市场抛出了一个灵魂叩问：在钢筋水泥的物理空间竞争之外，人居文明的进阶方向究竟何在？这不是一场简单的产品迭代，而是一场关于“科技如何重构生活、人文如何唤醒温度、生态如何定义永恒”的范式革命。

珠海首个四化新型住宅作品，超大赠送面积，实得率超100%！以创新设计打破常规，同等面积多一间房；百变全景飘窗，观景与功能性自由切换，高附加值赠送，打造N种生活场景；标配约3*3米无人机停机坪，与阳台组合成18-30㎡环幕山海观景台，让家成为风景的容器。

华发珠海湾效果图

一生之宅，空中院墅的革新体验，把“游艇”开进家，把院子搬到空中！

LDKG+X一体化环幕客厅，让阳光与海风在9-16米游艇级面宽中自由流动；首创环绕式无干扰三错层露台设计，同层不可见，上下不可视，私享全景庭院，种植、品茗、聚会随心定义；联动中西厨打破空间界限，家人互动与米其林级烹饪皆可兼得，搭配复合玄关与主卧小家化，满足“一生之宅”的成长需求。

华发珠海湾效果图

高颜值恒景地标，流体精工建筑，全球大师手笔，三玻两腔极窄窗框，以超高窗地比实现山海视野与节能美学，采光、隔音、节能全面升级，成就科技与美学的共生体。

华发珠海湾效果图

六重归家礼序，从宝格丽黑奢石泉涌环岛落客区、四水归堂上千片蓝钻大理石手工拼接龙鳞水幕景墙，到10.8米挑光迎宾会所，每一步都是五感的奢华升华。

华发珠海湾效果图

▪打造未来超级社区

超百万方全龄友好的智慧大城

▪引进全龄塔尖学府

签约华发教育体系幼儿园、文园中小学双学府

▪规划百万方繁华商圈

配套华发新天地、邻里中心；推动大型商业引入

▪配建地标级运动公园

家门口配建约3万㎡潮流运动公园，连接48KM海岸线滨海公园，约60万㎡中山公园，打造城市地标级公园住区

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房产信息：

上海9宗地成交金额逾173亿 竞价82轮一民企夺浦东热门地块

财联社11月24日讯（记者 王海春）上海2025年第九批次土拍今日收官。

上海本次共出让9宗地块，土地出让面积28.92万平方米，总规划建筑面积55.26万平方米，起始出让总价169.11亿元。

最终，这9宗地全部成交，其中2宗溢价成交、7宗以底价成交，成交总金额173.33亿元。

“上海本场土拍吸引了16家企业参拍，其中3家央企、8家国企，宝业、佳运、大华等民营房企参与热度提升。民企佳运置业溢价竞得地铁沿线项目，大华重回宝山拿地，还有外资企业盘古在嘉定补仓。”中指院上海数据总经理张文静张文静表示。

在本次土拍中，杨浦区N090501单元A3a-03、A3a-04、A1-04-1地块起拍总价43亿元，为本次土拍中出让总金额最高的地块。

该地块土地总出让面积5.56万平方米，规划建筑面积14万平方米，起始综合楼面价30683元/平方米。最终，该地块被上海城建以43亿元的价格竞得，溢价率0%。

本次最热门的地块为浦东川沙综合地块，是川沙板块距离地铁最近，商业配套最齐全的地块。经过82轮报价，该地块由民营房企佳运置业以24.75亿元的价格摘得，溢价率15.76%，综合楼面价29913元/平方米（住宅用地楼板价36927元/平方米）。

下午竞拍的青浦徐泾地块，也保持了一定热度。就地块自然禀赋而言，其位于2号线蟠祥路•国家会计学院站地铁口，所属徐泾核心区近几年以来供应较少，且地块本身两面临水，周边产业以总部办公为主，中核科创园、美的科创园、安踏集团等产业正逐步落地。经过16轮竞价，该地块由宝业集团以17.3亿元的价格竞得，溢价率5.17%，成交楼面价31561元/平方米。

另外，位于杨浦滨江的地块，吸引了中海、保利置业&杨浦城建联合体参与竞拍，该住宅用地规划建筑面积约3.2万平方米。最终，中海以21.77亿元的价格竞得该地块，成交楼面价68800元/平方米，溢价率0%。

“从报名情况来看，受出让地块位置以及年底财务节点影响，本场土拍部分头部开发商缺席，总体而言本次土拍呈现参拍企业结构优化，参拍主体多元的特点。”张文静表示。

业内人士告诉记者，上海本次土拍总金额较高，但整体热度较此前有所回落，这一方面或与市场出现调整有一定关系，另一方面是因为所出让地块并非核心区域顶级热门地块。

亿翰智库分析师表示，从10月成交情况来看，北京、上海、深圳新房成交量同、环比均出现不同程度回落，其中上海成交量仅好于2月，达到年内次低。

“包括上海在内的新房市场，10月环比微升但同比下跌，市场分化加剧。一线城市优质项目仍然能取得相对不错的销售业绩，但区位优势不明显的项目，也面临去化压力。二线及三四线城市分化显著，市场整体仍处于调整期。”上述分析师表示。

就此，同策研究院分析师指出，上海中心城区今年前三季度多个项目热销“日光”，形成一种上海楼市一片繁荣的景象，但也要看到，今年1-3季度上海全市新房成交435万平方米，同比下跌9.5%，这反映出部分区域也面临一定压力。

据同策研究院监测数据，今年前三个季度，上海内中环、中外环成交量同比分别上涨24%、18%，成交金额分别上涨22%、27%，但其他区域成交量、成交金额均出现程度不等下滑。

“分区域来看，市中心的豪宅、改善型楼盘，开盘去化率普遍超过60%，郊区开盘去化率明显降低，部分项目甚至也需要通过打折来促进销售。”同策分析师称。

一家房产机构分析师表示，在此背景下，房企投资相对谨慎，这使得在沪次中心区域或外围地块的出让，难以与核心区域顶级项目的热度相比。

“目前除个别热盘还能取得不错的销售业绩，大部分项目在四季度可能会回归平淡。同时，近期高端住宅成交速度，也较此前有所放缓，并且开盘清盘的项目越来越少。考虑到房企对后市的预期有所调整，开发商在拿地时变得相对保守。”中原地产高级研究经理卢文曦表示。