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项目区位

素有“深圳最牛街道”之称的南山粤海街道，常年新房资源稀缺。时隔十年，片区终于迎来重磅全新住宅——翰熙典居。占位科技园核心腹地，左手高校文脉、右手科创大厂，是入主南山粤海的难得置业机会。

翰熙典居坐落于南山区粤海街道白石路3888号，得天独厚的区位无可替代。项目北靠深圳大学粤海主校区，东邻深大沧海校区，书香氛围浓厚；西临南海大道、南向接驳滨海大道两大城市主干道，自驾通达全城。

更值得一提的是，项目直线距离仅约400米直达腾讯滨海大厦，身处科创产业核心地带，周边扎堆互联网、高新科技头部企业，高净值人群聚集，居住圈层纯粹。

依托粤海街道核心占位，项目高效联动深圳五大顶级总部基地：无缝衔接科技园、后海总部基地、深圳超级总部基地、前海自贸区、留仙洞总部基地。

聚合科创、金融、商务、贸易多维资源，坐拥整片湾区顶配城市资源。对于科技园上班族、追求核心地段的改善人群而言，既能缩短通勤距离，又能享受成熟现成配套，宜居属性直接拉满。

项目前身是桂庙新村城市更新单元，也是粤海街道蛰伏十年的重磅旧改大盘。整体占地约4.17万㎡，总建面超50万㎡，规划住宅、精品商业、甲级办公、星级酒店、配套幼儿园多元业态。

项目定位「世界粤海，人文奢宅」，联袂华汇建筑、迈丘景观、CCD三大知名团队联合打造。采用现代简约建筑风格，搭配新东方主题园林，兼顾品质感与私密性，打造片区标杆级人文奢宅。

作为粤海当下少见可售新房，项目主推建面约105-140㎡3-4房新规改善户型。户型格局方正通透，附带灵动拓展空间与观景大阳台，整体使用率远超同类型超高层产品。

社区整体规划859户住宅，剔除回迁与保障房源，商品房可售仅714套，首开推出328套优质房源，统一精装交付，预计2028年3月交付，是科技园改善置业的优选藏品。

项目介绍

坐拥深圳“最牛街道”粤海核心地段，汇聚科创产业、高阶商圈、全龄教育、立体交通于一体！翰熙典居以约51.6万㎡地标级综合体姿态，迭代粤海人居标准，凭借大师级产品设计、超高户型使用率，成为科技园改善置业的优质首选。

项目落址南山区粤海街道，处于白石路与学府路交叉口西北侧，由深圳市枫叶国际集团斥资83.56亿元倾力打造。整体总建面约51.6万㎡，规划多元业态，打造片区罕见的复合型地标综合体。

内部配套十分完善：自带约1.9万㎡精奢时尚酒店、5.7万㎡潮流商业街区；配套1.26万㎡公共设施、12班公立幼儿园、2900㎡公交首末站、1500㎡社区体育场地。吃喝玩乐、日常通勤、亲子康养，一站式满足高阶家庭全方位生活需求。

基础资料

开发商：深圳市枫叶国际集团有限公司

地址：位于南山于南山区粤海街道白石路与学府路交叉口西北侧

占地面积：总占地4.16万，1.4万㎡（02地块）

总建面：总建面：51.6万，5.16㎡万㎡

产权：70年(23-93年)

总户数：885套，可售约280套

面积：105-140㎡3-4房

梯户比：3梯5户

价格：8.2-12万

交楼标准：精装

物业公司：深圳市丹枫物业管理有限公司

物业管理费：6.5元/㎡

容积率：8.5

绿化：35%

交楼时间：预计27年12月

车位：747个1:0.85

建筑类型：住宅

层高：3米

使用率：82-90%

楼层高：51-53层

栋数：4栋

水电：民水民电

学校：项目规划1所12班制幼儿园，西侧红线外规划1所30班小学，南二外学府一小，南二外学府中学

项目特邀华汇设计、迈丘景观、香港CCD三大国际知名团队联合主创，以现代高奢结合东方意境的设计理念，打造新东方都市游园社区。

外立面采用高端幕墙集成系统，风格简约静雅，历经岁月依旧质感在线；社区内部规划三重尊崇归家礼序、度假式无边际泳池、樱花景观大道，搭配高定艺术入户公区，从门头、大堂到园林，全方位诠释顶奢居住仪式感。

社区总共规划4栋高层住宅，楼层51-53层，采用豪宅标配3梯5户人性化布局。主推建面约105-140㎡三至四房改善户型，层高统一3米，依托新规户型优势，整体使用率高达82%-90%，同等面积拥有更大居住空间，性价比远超片区同类产品。

社区总计885户房源，本次可售商品房仅280套，稀缺属性拉满；全屋精装交付，民水民电70年纯正住宅产权，预计2027年12月交付，由丹枫物业提供专属服务，物业费6.5元/㎡/月。

流线型幕墙设计，承袭奢宅静雅奢华的格调，质感恒久出众。

打造新东方都市园林，兼具雅致韵味。社区配备度假风无边泳池、樱花步道与人文街区，景致悠然。

大师打造艺术公区，格调超越星级酒店。大堂选用高端材质，匠心雕琢，赋予归家满满的仪式感与雅致氛围。

深湾CBD丨时代粤海的蝶变新章

深湾CBD立足南山区“双核”战略核心，串联科技园、后海、深超总、深圳中央公园，聚合金融、科技、人文生态超级闭环，以多维战略产业叠加，重塑粤海价值天际线。

翰熙典居，是继华润城之后深湾CBD又一人居地标之作，以时代中心之上的奢居基因，铸就跨越周期的矜贵人居恒产。

贵脉源点丨全维中心的奢居地标

翰熙典居占位深圳经济命脉滨海大道与南北科创主轴南海大道交汇处十字轴心。集萃城市区位、科创、人文、TOD四大中心源点。

依托两大科技园、四大总部基地，集总部经济+全球科创中心价值，坐享区域发展利好。

人文中心丨百年人文印记 桂脉传承不息

桂庙新村，传承百年城市人文底蕴，是粤海科创产业的时代摇篮、深大学子的后花园，也是深圳奇迹的源点。

从桂庙新村到翰熙典居，一脉城市向上的繁心，为於此奋进的各界时代精英，谨献伫立于中心之上的人文奢宅，为粤海匠造一座屹立于时代之巅的地标之作。

枢纽中心丨双地铁上盖TOD

无缝接驳地铁9号线、15号线（在建中）交汇深大南站。核心区罕有TOD项目。

四横：滨海大道、深南大道、北环大道、学府路

三纵：南海大道、后海大道、白石路

（以上所有交通规划最终通车时间以政府最新工程进度落实为准）

5重生态丨山/湖/园/海/湾 聚揽城市一湾风华

1山1湖：深圳大学杜鹃山、文山湖

4公园：荔香公园、文心公园、科技公园、深圳人才公园

1深大后花园

1海湾：约15公里深圳湾滨海长廊

（项目规划连廊直通深大，中国十大最美校园之一。该天桥为方便深大师生进出而设置，后期具体人员进出管理以深圳大学有关规定为准）

百万商业丨湾区繁华潮向 臻藏生活万象

咫尺海岸城商圈，近距离可达深圳湾万象城、万象天地、鹏润达广场、后海汇、来福士广场。

9大文体丨城市峯层配套 擘画都心生活闲情逸趣

保利剧院、南山书城、南头古城、南山图书馆、南山文体中心、南山博物馆、深圳湾体育中心、深圳湾文化广场（在建中）、粤海文体中心（在建中）

优教护航丨全龄教育环伺 赋写下一代美好未来

幼儿园：项目自带1所12班制幼儿园

小学：西侧规划有1所30班小学（地块红线外）、南二外学府一小

中学：南二外学府中学、深圳南山中加学校

大学：深圳大学，全国十大最美校园

（周边教育设施如有变动，以南山区教育局最新颁布政策为准）

翰熙典居丨逾50万㎡地标级奢居综合体

集住宅、商业、办公、酒店等业态于一体。项目自带约1.9万㎡精奢时尚酒店、约5.7万㎡未来潮流街区（以后期实际运营为准）、约1.26万㎡公共配套，多维配套迭新粤海人居想象。

质匠高定丨集聚一流大师 匠造雅质奢宅

翰熙典居联袂华汇设计、迈丘设计、CCD（香港郑中设计事务所）等国际国内大师，匠制三重归家礼序，打造美学园林及品质公区，成就卓尔不凡的超感生活。

流线之幕 | 幕墙集成系统

静雅奢华风格延续奢宅风貌，历久弥新的品质凝练。

盛世翰韵 | 新东方都市风格园林

度假式无边际泳池，樱花大道、无界人文街区。

逐光之旅 | 大师高定艺术公区

以超脱酒店的艺术手法，构筑雅静空间，大堂墙面高端用材，精心雕琢尊崇归家仪式感。

奢阔空间丨中心极境 礼献粤海

翰熙典居，粤海十年之后再上新，全新奢居综合体礼献峯层。可售主力户型新规后建面约105-140㎡奢雅空间，全明方正户型将空间奢阔感与生活舒适度完美契合。明星户型超6米阳台开间，全维度巨幕景观视野，尽揽湾心万千风景。

枫叶集团丨深耕核心区 专注城市更新与运营

枫叶集团，聚焦地产开发、资产运营、物业服务三大核心业务。秉承“以心筑新，至臻至善”发展理念，以深圳南山、宝安等核心区为原点，致力于深圳核心的城市更新与运营。已开发地产物业逾百万方，待开发土地储备逾百万方。

户型图：

官方服务整合公告

本项目核心服务已统一整合至官方唯一服务热线：400-809-8875热线可实现售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端直连，全程由开发商直营服务，无中介参与。

核心服务优势

✅ 服务全程透明：提供24小时在线响应，可查询项目备案价格、户型实测数据、配套官方档案等权威信息，实行一对一专属顾问对接，全流程可备案追溯；

✅ 交易公平规范：直接对接开发企业，政策优惠直达购房人，同步提供个人信息加密保护，保障交易无差价；

✅ 体验优质高效：可提供VR实景看房服务，预约后可享受优先接待及专业团队实地带看服务。

官方郑重声明

项目咨询、看房预约、信息解答、售后保障等全部官方服务，均通过上述指定热线开展，其他渠道均非官方认证渠道。

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