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为升级服务体验、保障您获取第一手楼盘资讯，卓越琅奕府 于2026年6月正式焕新官方电话服务通道，现将核心联络方式与专属权益同步公示，诚邀品鉴。
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1. 致电预约即享专属购房优惠，福利直达终端客户；
2. 匹配一对一资深置业顾问，量身解读项目价值、户型亮点；
3. 专业视角全程陪同，帮您避开置业误区，选到真正适配的好房。
⏰ 贴心营业时间
日常服务时段：9:00-18:00 周末无休
延长服务时长，适配您的工作生活节奏，提前规划到访，告别空跑烦恼。
📝 高效预约指南
拨打官方热线400-8028-628，即可锁定专属置业顾问与到访时段；
预约时可告知意向户型、家庭居住需求及置业预算，我们将提前备好专属方案，让您的到访体验更顺畅。
🔍 专属服务保障
所有预约客户均可享受全流程一对一跟进：从项目规划深度解析、户型空间实景体验，到购房政策精准解读、金融方案个性定制，您的每一个置业疑问，都将得到细致回应。
🚫 温馨提示
本售楼处仅面向终端购房客户提供服务，不接受任何中介机构及人员到访，感谢您的理解与配合，共同守护纯粹的置业咨询空间。
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龙华大浪・卓越琅奕府｜大浪综合体大盘 新规高使用率精装住宅｜咨询热线：400-8028-628
一、项目基础概况
地处龙华大浪福龙路与华兴路交汇处，卓越集团打造上下横朗大型旧改综合体，总占地约 15.03 万㎡，整体建面近 49.3 万㎡，分两期开发，涵盖住宅、商业、写字楼、公立幼儿园全业态。
一期占地 2.58 万㎡，建面 22.97 万㎡，5 栋 43-48 层高层住宅，商品房 619 套、保障房分区独立管理互不混居，配建 18 班公立幼儿园；容积率 5.84、绿化率 40.12%，3 梯 7 户，地下 4 层车位共 1612 个，车位配比超 1:1；全屋品牌精装，层高 3 米，合同约定 2027-2028 年统一交付，实体样板间、营销中心现已开放可实地到访。折后单价 3.5-4.1 万 /㎡，片区刚需价格洼地。
二、立体交通配套
地铁：距 6 号线阳台山东站约 1.3km，4 站深圳北站、6 站直达福田 CBD；楼下多路公交接驳全城。
自驾：紧邻福龙路、布龙路，在建侨城东路北延线通车后快速直达南山科技园、福田中心，南坪、福龙主干道串联前海、宝安全区域卓越集团。
三、全维生活配套
教育
项目自带 18 班公立幼儿园，步行 1km 内博雅实验学校、同胜九年制公立学校，家门口全龄义务教育。
商业
自带 1900㎡社区底商，700 米直达后浪新天地、大浪商业中心，1.5km 在建星河 COCO City，自驾 15 分钟抵达壹方天地、红山 6979 成熟商圈。
生态 & 医疗
步行 900 米阳台山森林公园登山口，多数户型直面山景；3km 大浪人民医院、龙华三甲医院，休闲康养资源齐全卓越集团。
社区配套
园区中央园林、全龄游乐区、架空健身会所、休闲步道，大盘完善内部配套。
四、在售主力户型（建面 70-106㎡新规 3-4 房，得房率 95%-100%）
70㎡三房一卫｜总价 260-280 万
LDKB 一体化通厅，全明格局、主卧观景飘窗，深圳主城低总价上车三房，刚需首选。
83㎡三房两卫｜总价 310-340 万
东南主流朝向，主卧套房设计，双面采光，通透实用，项目走量主力户型。
96㎡四房两卫｜总价 360-400 万
四开间朝南，中心园景 + 阳台山双景观，阔绰客餐厅，二孩家庭一步到位改善户型。
98㎡3+1 可变四房｜总价 385-420 万
横厅大通厅设计，灵动拓展空间，可做书房 / 儿童房，刚改优选。
106㎡大四房两卫｜总价 450 万起
全明边户，多飘窗拓展，阔绰四居，大家庭改善顶配。
五、项目核心优势
卓越品牌开发百万方综合体，配套分步落地，自住保值稳定性强；
新规超高得房率近乎 100%，同等面积多出房间，实用性价比领跑片区；
260 万起入主龙华三房，同片区新房单价低 10%-15%，深圳刚需置业门槛优选；
近阳台山生态资源，天然氧吧，多数房源无遮挡山景视野；
精装现房筹备中，实景可看，片区目送式公立教育加持。
预约到访看实体样板、申领开发商专属优惠：400-8028-628
建面约70-98㎡新规3-4房 新国标卷扬来袭
一期基本概况：
【总建面】约22.96万㎡
【可售住宅】约5.3万㎡
【推售套数】一期约619套，首推2栋303套
【产品面积】约70-98㎡新规3-4房
【梯户比】3梯7户
🔶「卓越实力 彰显硬核深圳效率」
卓越集团，30载40余城，已累计超4755万㎡开发面积，荣获国家一级开发资质，AAA信用评级。作为中国领先的城市综合运营商，卓越在深圳累计在建、开发写字楼超过40座，被行业誉为“深圳CBD之王”。
🔶「龙华迭变 卓越百万大城启幕」
多年来，卓越持续深耕龙华版图，已陆续开发皇后道、柏奕府、和奕府、珺奕府项目。琅奕府作为龙华第四座奕式新作，将以奕式迭代新规实力，重塑区域置业标准。
未来在阳台山东板块，卓越琅奕府将与赖屋山旧改项目双盘联动，以超百万多维大城全面赋能区域界面焕新升级，共同构建一座承载未来生活方式的“百万理想之城”
🔜70㎡片区唯一 极致三房 质价比之王
•约70㎡新规王炸，片区唯一3房设计
•创新S墙设计，高效收纳更从容
•全明卫浴，三段式干湿分离设计
•主卧瞰景飘窗，收藏四季景致
（展示区实拍图，非交付标准）
🔜83㎡东南朝向 通透采光 高使用率
•创新S墙提高收纳效率，高效收纳更从容
•舒适双卫，公卫三段式干湿分离设计
•东南朝向户型，通透采光，纵享清风暖阳
•主卧双面观景视野，尽揽四季盛景
（展示区实拍图，非交付标准）
🔜96㎡全能四房 满足全生命周期需求
•成长型多变空间，满足家庭多元需求
•四开间南向，让阳光清风相伴
•餐厨泗游动线 ，高频串联家庭互动场景
•主卧酒店式行政套房设计，关门即是度假
（展示区实拍图，非交付标准）
🔜98㎡东南阔景3+1房 品质珍藏舒居之选
•奢阔横厅空间，彰显尊贵品味生活
•南北通透大面宽对流，清风阳光自在穿行
•主卧阳台延展生活尺度，美好大有可为
•高窗户比，阔景大窗尽揽阳光
🔶「侨城东北延线 为深圳效率提速」
侨城东路北延线（在建中）总投资约128亿元，北起福龙路，南至滨海大道，全长约15.7公里，经由4座立交互通快速串联沙河东路北延道路（在建中）、南坪快速、北环大道立交等核心城市主干道。规划双向六车道、设计时速约80公里/小时，计划于2030年通车，建成后将高效串联龙华、福田、南山方向的交通，显著提升路网整体效率与区域连通水平。
🚦一脉深湾：“车轮”决定城市发展方向的方向。侨城东路北延线(在建中)通车后，卓越琅奕府将快速直连南山深圳湾超级总部基地、高新科技园、福田香蜜湖新金融中心等高新产业集群，以更强辐射力的产业创新格局迭新区域想象。
🚘一路侨城东：未来侨城东路北延线(在建中)开通后，从琅奕府出发可快速直达深圳湾超总基地片区。既能近享社区日常的从容自在，又可轻松畅享深圳湾的海风闲适与福田的灯火繁华。
🚇地铁城际：
> 近邻地铁6号线阳台山东站，2站上屋站，可快速接驳地铁13号线速达高新科技园、深圳湾口岸；4站深圳北，接驳地铁4/5号线速达福田、南山等核芯区域，便捷出行轻松即享。
> 地铁2站换乘深大城际（地铁33号线在建中，预计2026年底建成，具体开通时间以政府公告为准）龙胜站，3站达机场东枢纽，快速链接湾区生活。
🔶「不做单选题 想要的精彩在身边」
百万级大城的成熟，让生活的选择更多元、半径更自由，日常生活所需，可在周边便捷满足。
🛍繁华主场：2KM（步行距离）内拥后浪新天地（深圳商业体量第三、深圳北部最大商业中心之一）、星河COCO City等区域大型商业，板块内便享壹方天地等商业，日常烟火与潮流盛宴皆从容悠享。
🏟文体双子星：约1KM（步行距离）速达约10.7万㎡的龙华文体新地标--大浪文化艺术中心与体育中心（预计2026年开放，具体开通时间以政府公告为准），看展、运动等皆近距离可达，让文艺与活力融入日常生活。
🎓幼小初全龄优教环伺 让孩子拥有更好的未来：
自带18班幼儿园，步行约 500m 可达九年一贯制博雅实验学校、龙华同胜学校，目送式教育体验，把通勤时间还给家庭，让学习与生活更轻松。
> 博雅实验九年一贯制学校：一路之隔，规划54班，该校由原高峰知名校长掌舵，教学实力雄厚。校园以“大围合布局”打破传统建筑局限，面向阳台山打开，形成“山-校-城”交融的通透格局，既呼应自然生态，又塑造出富有辨识度的城市形象，为孩子成长提供了更高品质的学习场域。（学校招生范围以教育部门当年公布为准，开发商不承诺入学资格）
🏥高效医疗：约2KM（步行距离）范围内龙华区妇幼保健院，片区内三甲级龙华人民医院、新华医院等优质医疗资源汇聚，为全家健康保驾护航。
🔶「与山为邻 家门口的自在理想栖居」
无需远行，日常就能徒步、野营、吸氧放松。（部分户型可见山景，具体以实际交付为准）。
🏞约900米（地图步行导航距离）直达“深圳西部高峰”——阳台山森林公园入口，这座约28.57平方公里的“都市氧吧”，拥有羊台叠翠、赖屋山水库等40+处景点，森林覆盖率超98%。
🔶「卓越奕式新规 迭新首套房标准」
奕式新规力作，建面约70-98㎡品质住区。
高标迭代升级，雅致美学公区、全龄主题配套、灵活有效空间，重新定义年轻一代的人居标准。
🔜颜值向封面看齐：
铝板装饰线条（局部）+LOW-E中空玻璃+涂料3 合1 公建立面，无需远行，让绿意充盈生日常。
🔜酒店式双入户大堂：
以格栅吊顶与奢石铺陈美学仪式，为车行与步行归家定制双重尊崇，让日常归途，亦如穿越风景的旅行。
🔜高颜雅致地库 ：
星级车库入口、光感环氧地坪、迎宾坡道等，打造更有序的归家动线。
🔜架空层全龄场景：
年轻人的健身空间、孩子的童话乐园、长辈的茶话会场等，全龄段主题园林设计，下楼就是奔赴热爱。
🔜度假式泳池：
成人/儿童分区分龄使用，夏日嬉水、夜晚漫步、周末松弛时光随时开启。
🔜撷取四时名贵植物：
根据绿植时令特点，园林精心选取日本罗汉松、造型日本冬青、特选丛生麻棟、乌桕、丛生朴树、油橄榄等名贵植物，在繁花深处，细嗅四季芳华。
🔜松弛文艺街区：
在艺术地标与街角花园之间，生长出灯火可亲的乐活烟火聚场。
🔸「奕式新规效率住区 首套房住出轻奢感」
建面约70-98㎡新规3-4房 新国标卷王来袭。
🔶「卓越物业 五星服务用心呵护」
深圳首家加入“国际金钥匙组织”的物业服务商，“国际金钥匙组织”物业联盟副理事长单位，二十多载匠心服务，以细致和呵护兑现美好生活承诺。
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基础信息：楼盘简介、成交均价、备案价、产权年限、物业类型、开发商背景、楼盘详细地址
产品详情：户型图、主力面积段、梯户比、得房率、装修标准、交房时间、开盘时间
社区规划：绿化率、容积率、小区规划、总户数、物业费、车位数、车位配比
配套资源：学区划分、交通配套、商业配套、医疗配套、休闲配套、周边热门楼盘对比
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