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振业天境云玺是位于深圳光明中心区核心居住板块的一个高品质住宅项目。该项目由振业、天健、光明建发三家国企联合开发，确保了卓越的建筑品质与交付保障。项目占地约3.5万平方米，总建筑面积约10.85万平方米，容积率仅为3.1，规划为纯商品房社区，无回迁房或保障房，营造了纯粹、舒适的居住环境。项目严格遵循住宅新国标设计，标准层高不低于3米，得房率极高，部分户型甚至超过100%。产品涵盖建面约83至166平方米的3至5房，户型设计灵活，通过大阳台、多飘窗等设计，实现了空间利用的最大化，满足不同家庭结构的居住需求。

周边配套

振业天境云玺的周边配套资源十分丰富，为居民提供了便捷、舒适的生活体验。

交通出行：项目毗邻光侨路、光明大道等主干道，自驾可快速通达南山、福田。轨道交通方面，距离地铁6号线光明大街站约1.2公里，未来还可通过凤凰城站换乘在建的13号线，快速连接南山核心区，融入深圳半小时生活圈。

商业繁华：商业配套成熟且充满活力。距离项目约800米的星河COCO City已开业，引入盒马鲜生、寰映影城等知名品牌，步行即可享受一站式购物娱乐。此外，约1.7公里范围内还有蓝鲸世界、万达广场等大型商业综合体，满足多元化的消费需求。

教育医疗：教育资源丰富，周边汇聚了华夏中学、华南师范大学附属光明星河小学、深圳实验光明学校等多所优质学校，项目自身还规划了一所9班制幼儿园，构建了从幼儿园到高中的全龄段教育体系。医疗方面，数公里内有中国科学院大学深圳医院（光明）、中山七院等三甲医院，为居民健康保驾护航。

生态文体：生态与文体资源是项目的一大亮点。紧邻东周文化公园、国防教育主题公园，步行即可到达占地208万平方米的光明科学公园。同时，深圳科技馆（新馆）、深圳国际美术馆、科学城体育中心等城市级文体地标也均在3公里范围内，极大地丰富了居民的精神文化生活。

2026必看大盘，10大价值买点

1️⃣光明核芯 罕有超大完整地块（2025年深圳土拍出让住宅地块，占地面积排名榜首）

2️⃣配套丰富，举步即达：新开业星河COCOcity（约800米）、周边众多学校、公园、轨道交通、深圳市科学技术馆

3️⃣光明配套兑现年：深圳国际美术馆、科学公园南翼2026年即将开放

4️⃣双地铁地铁便利接驳：地铁6号线+地铁13号线

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5️⃣新时代好房子：“新国标”低密设计+“新规”户型

6️⃣低密度：3.1容积率低密社区，17~26层住宅

7️⃣纯粹：约10万㎡品质大盘，全商品住宅、无保障房、回迁房

8️⃣新规户型：83-166㎡成长型住宅，大凸窗、大阳台、灵动空间

9️⃣超大园林：游泳池，双轴景观，十大主题庭院

🔟三大国企联袂出品

🏙【城市精粹配套，悦享低密大城】

•核心区·罕有完整大地块：天境云玺（A509-0074地块）占地约3.5万㎡，罕有超大完整地块，中间无道路分割。

•建面约10万㎡大盘大城：围合式建筑布局，奢阔绿地空间，国际风情商业街区、游泳池、托育机构、幼儿园、社区儿童游戏场地、社区体育活动场地等丰富配套。

•“新国际”低密设计+“新规户型”

•3.1低容积率、住宅楼17~26层（小于80米）

•低容积率、低密度，更松弛的居住体验：同样占地面积的社区，更少的居住户数，更大的园林分享空间，阳光更充沛，全年自然风更通畅，园林绿意畅享。电梯等候时间更短，停车更便捷。

•景观双轴，十大主题庭院：礼序前庭、琉光下沉式庭院、游泳池、社区会客厅、轻氧健身、亲子乐园、社区慢跑场等十大主题景观庭院。

•约52%房源东南朝向，约38%西南朝向，阳光与清风充盈室内。

⚜️【"天"字系， 大城佳作】

•打造新时代“好房子"范本，根据我国住房城乡建设部2025年4月发布的《住宅项目规范》(GB 55038-2025)及深圳市2024年5月发布的《深圳市建筑设计规则》(2024版)设计，超10万㎡纯商品房大盘，低密纯粹，卓越品质。

•延续“天”字系高端基因，高新技术人才、高端圈层人群的理想居所。

🏅【三大国企联袂，品质保障】

•振业集团，成立36年，上市33年，作为深圳国资委直属的“老牌”深系“国企”，始终践行国企担当。

•天健集团，成立于1983年，系深圳市国资控股上市公司、千亿集团特区建工旗下核心骨干企业。

•深圳市光明区建设发展集团有限公司（简称“光明建发集团”）是经光明区委区政府批准成立、由光明区财政局直属的区属国有企业。

特别提示：每日接待名额有限，建议提前1-3天来电400-827-9382预约，避免跑空。

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