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【城芯墅质社区范本】山水·合悦，联手知名设计大师宋照青，位于科学城3.0发展高地，选址三面环山，一面临水风景圣地，拥万亩陈家林风景区，毗邻广州东TOD九轨交汇，便捷通达珠三角，全城罕见1.14低容积率，打造城市高阶别墅大盘，敬献广州。

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【基础信息】

1. 用地面积：占地面积约24万㎡，建筑面积约42万㎡

2. 容积率：约1.14

3. 绿地率：30%

4. 总户数：1870户

5. 产品分布：别墅666户，高层1204户

6. 在售产品：约128-200㎡双拼别墅，不限购

6. 开发商：广州荣和房地产有限公司

7. 操盘代建：信达地产（央企）

8. 工程总包：中建四局（央企）

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项目介绍【科学城3.0】广州城市发展一路东进，科学城已成为城市重点开发的战略区域，汇聚了110多家世界五百强企业，科学城历经20年扩容7倍，全新升级为科学城3.0，距离项目仅一路之隔。

【九轨交汇】广州东TOD九轨交汇，有4条地铁、2条城轨、3条高铁，是广州连接大湾区其他城市的东部交通命脉，一首歌的时间可到黄埔，30分钟即达珠江新城，非常便捷。

【一站式教育】近邻合生育才中学、市二中应元小学、斐特思公学等名校；项目自身规划有1所公立小学、1所幼儿园，小初一路护航，家长无忧。

【低密墅区】近5年广州唯一推出的别墅群落，1.14低容积率，宋照青大师以山水定制，岭南高阶半山墅区，人车分流，居住舒适。

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【社区山体森林】小区内自带3.6万㎡鲜氧森林，于社区森林里探寻自然，规划环山私家跑道，健康惬意。

【全新别墅组团】广州东城央·不限购·千万级物业资产——臻席有限 敬候争藏

核心价值：

1、【区位优势】一路之隔即是黄埔科学城，30分钟瞬达天河，板块内唯一不限购的至近城央墅；

2、【稀缺属性】南中国最大别墅群，限墅令下五年内唯一新推别墅区，陈家林景区最后一块别墅用地；

3、【景观价值】万亩陈家林自然景区内，三面环山一面环水；

4、【物业优势】百强物业，金钥匙管家，英式皇家礼遇；

5、【会所优势】超五星级私享会所，2亿钜制，宋照青大师亲笔设计，融建筑与艺术审美一体；

6、【产品价值】独栋后最高别墅产品形态，定制岭南风格，最高300%赠送带超大花园，入户式私家车库，下车即归家。

三大产品亮点：1、【产品亮点】双拼产品设计，安静和私密性进一步提升；

2、【功能亮点】①　尺度优势：户内面基增大，大尺度客餐厅一体化设计，提升舒居体验；②　空间优势：家庭活动空间增大，地下庭院扩宽，多阳台设计，满足家庭成员更多生活需求；

3、【区位亮点】①　位置优势/静谧：靠近社区中轴，避开主干道噪音和灰尘影响，更加私密和安静；②　园林优势/景观：邻近园林中轴及休闲活动区域，更佳的观赏角度，含括超大中央会客厅、阳光草坪、水景雕塑、女性花园等休闲设施，奢享超大活动空间；

『户型鉴赏』【128㎡户型】联排私家宅院，奢华双厅，全明户型，独立套房设计，双露台设计，阅见日月星辰美好，带私家车位入库；

【155㎡户型】双拼设计、户户边套，观景、采光与私密性极佳；超高附赠率，有天有地有花园，私家车位入库，名门归家礼序；

【200㎡户型】前后无遮挡，视野开阔，双露台设计，揽星空入室；前庭后院，车位入库无缝连接私家庭院，预留独立电梯井，墅居品质进阶；

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