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✨朗诗金钟湖壹号✨✽✽✽✽

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朗诗金钟湖壹号傲踞东区城芯这一黄金宝地，此地堪称中山政务、文化与经济的核心集聚圈。于城市发展的宏大版图中，它宛如一颗璀璨的明珠，散发着独特的魅力。

项目周边，全维度的优质配套一应俱全且臻于完善。无论是政务服务的便捷高效，为生活增添了诸多便利；文化资源的丰富多元，滋养着人们的精神世界；还是经济活动的蓬勃繁荣，带来了无限的发展机遇，都在这里实现了完美融合。

值得一提的是，朗诗金钟湖壹号与金钟湖公园毗邻而居。推窗远望，便能将公园内的生态绿意尽收眼底。葱郁的树木、缤纷的花草、灵动的湖水，构成了一幅生机勃勃的自然画卷，让居住者仿若置身于天然的氧吧之中，尽情享受大自然的馈赠。

与此同时，项目内部精心融入了先进的绿色科技。从节能系统到智能环境监测，从高效的水资源利用到环保的建筑材料，每一处细节都彰显着对绿色生活的执着追求。

朗诗金钟湖壹号立志将健康、生态与科技完美结合，精心雕琢，全力打造成为未来人居的全新典范，为城市居民带来前所未有的高品质居住体验。

项目名称】朗诗金钟湖壹号

【品牌】朗诗绿色管理

【占地面积】2.33万㎡【建筑面积】6.64万㎡

【容积率】2.0【绿化率】35%【总户数】327户

【车位】438个【容积率】2.0【绿化率】35%

【交楼时间】期房，2026年3月31日

【物业公司】万科物业 ，2.98元/月/㎡

在城市人居的版图之上，本项目宛如一颗璀璨的明珠，散发着独特的魅力。项目规划精巧，仅容纳 327 户人家，以 2.0 的超低容积率，勾勒出一幅疏朗开阔的居住画卷。

此次项目首发亮相的产品，是建筑面积约 138 - 163㎡的科技人居典范之作。融合前沿科技与人文关怀，致力于塑造一个全新升级的健康居住环境。在这里，科技不再是冰冷的符号，而是化作贴心的守护使者，从空气的净化到温度的调节，从安全的保障到便捷的生活服务，全方位呵护着居者的身心健康。每一个细节都经过精心雕琢，每一处设计都旨在提升生活的品质与舒适度，为主城的人居体验带来一场前所未有的焕新之旅。

值得一提的是，整个项目 2.0 的超低容积率，在城市的建筑森林中堪称凤毛麟角。通常情况下，这般低的建筑密度，往往只存在于高端别墅区之中。低容积率所带来的，不仅仅是宽敞的居住空间和更少的邻里干扰，更是对稀缺生态资源的极致占有。在这里，绿树成荫，繁花似锦，清新的空气弥漫在每一个角落，仿佛置身于天然的氧吧之中。

这也就意味着，项目内的席位如同稀世珍宝，格外稀缺。只有少数幸运的人，能够拥有这珍贵的席位，享受到与稀缺生态美景相伴的墅级生活。在这片宁静而美好的土地上，远离城市的喧嚣与纷扰，尽情拥抱大自然的馈赠，开启一段惬意而优雅的生活新篇章。

户型设计方面，从94㎡超高实用率的明星小面积户型到167㎡具备双套房的3+1房户型，各有特色。

朗诗金钟湖壹号样板间实拍图

朗诗金钟湖壹号样板间实拍图

区位，天生优越！

项目傲然屹立于东区市一中板块，此处堪称城市的核心要冲，乃是博爱路与兴中道这两条城市黄金中轴的闪耀交汇之处。在中山市的城市版图中，这里无疑是声名远扬的财政商务核心，素有“富人区”之美誉。其地理位置独具优势，宛如一颗镶嵌在城市中心的璀璨明珠，尽享城市的繁华盛景与便捷生活。

兴中道宛如一条丝带，在项目家门口蜿蜒而过。它不仅是城市一道美轮美奂的风景线，更承载着城市的行政与文化底蕴。全市约80%的市政行政配套资源汇聚于此，政府机关庄重威严，彰显着城市的治理力量；文化场馆典雅大气，散发着浓厚的艺术气息；高端商业繁华热闹，满足着人们的多元消费需求。这些丰富的资源相互交融，为居住者营造了一个多元且优质的生活环境。

而项目的另一侧与博爱路相邻。这条城市主干道恰似一条充满活力的动脉，将中山城区的路网紧密串联在一起。车辆在其上川流不息，如同血液在身体中循环流动。凭借着博爱路的便捷交通，居住者无论是前往市中心感受都市的喧嚣与繁华，还是奔赴其他区域探寻别样的风景，都能够轻松实现快速通达，真正做到了畅达城市的每一个角落。

华热闹，满足着人们的多元消费需求。这些丰富的资源相互交融，为居住者营造了一个多元且优质的生活环境。

而项目的另一侧与博爱路相邻。这条城市主干道恰似一条充满活力的动脉，将中山城区的路网紧密串联在一起。车辆在其上川流不息，如同血液在身体中循环流动。凭借着博爱路的便捷交通，居住者无论是前往市中心感受都市的喧嚣与繁华，还是奔赴其他区域探寻别样的风景，都能够轻松实现快速通达，真正做到了畅达城市的每一个角落。

此外，项目周边不仅汇聚了5大高端商圈，满足日常购物、休闲、娱乐的全方位需求，还坐拥5大市政公园，为居民提供了丰富的绿色休闲空间，让自然与生活和谐共生。加之三甲博爱医院的近距离守护，为家人的健康保驾护航，这些优质生活配套共同织就了一幅便捷、舒适、健康的生活图景。

不仅如此，朗诗金钟湖壹号更是凭借其独特的地理位置，成为了距离千亩金钟湖公园最近的住宅项目。这里既能享受城市的繁华与便利，又能随时步入自然的怀抱，感受生态的宁静与美好，真正实现了“一步繁华，一步生态”的理想居住境界。

更值得一提的是，与项目一路之隔，便是市一中、朗晴小学双顶级学校配套，周边教培机构林立，可以说是千百家长心中TOP1的“学霸圈”区域！

朗诗金钟湖壹号还携带朗诗最新一代自由方舟科技系统，不用空调，四季恒温恒湿恒氧，带来媲美一线人居生活的顶级体验！

朗诗的表层辐射系统，可保持全年室内温度20-26℃，室内垂直温差不超过3℃！

新风系统高效除湿模块，还可实现控制室内湿度始终低于70%，无惧回南天！

全置换式新风系统，可实现最高1小时置换一次全屋空气，高效过滤空气中的PM2.5，除霾率高达90%；

不仅如此，现代都市人工作压力大，极度需要良好睡眠，而项目配置的高性能门窗、外遮阳卷帘等，可有效隔绝声光，充分保障睡眠质量。

当普通人还在为广东变化多端的气候烦恼，受忽冷忽热感冒、鼻炎、霉菌致病等健康问题困扰时，朗诗金钟湖壹号已经轻松实现健康舒适的室内环境，为健康保驾护航！

讲在最后，相比于深圳居高不下的高房价高物价、节奏快速的生活习惯，中山无论是性价比还是生活节奏，都是十分宜居的城市。

朗诗金钟湖壹号，坐拥中山“最city”的东区成熟配套，携带全中山独一份的“最city”的健康人居体验，媲美一线人居！非常值得您过来看看，并在这里置业安家！

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房产信息：

244.7亿！华润置地联合体拿下上海“隐形地王” 是远见还是冒险？

财联社8月4日讯（财联社记者 李洁）上海土地市场迎来今年以来重磅交易，并诞生了“隐形地王”。这一由核心区地块组成的超级巨无霸资产包，是通过股权转让的方式实现交易的。

华润置地（01109.HK）日前宣布，其联合上海南房集团，通过股权转让方式，以244.69亿元的底价拿下上海市浦东后滩与黄浦区余庆里组合地块资产包。收购完成后，华润置地及上海南房将分别持有目标公司90%及10%的股权及债权。

分析人士指出，这一金额不仅创下今年以来全国单次拿地最高纪录，甚至超过了上海第六批次全部8宗地块的起拍总价。

而按照90%的股权比例计算，华润置地收购该资产包预计需要出资约220.2亿元。

对于华润置地为何敢于在上海投入如此巨额资金拿地，该公司表示，“收购事项符合本集团长期发展及投资战略，有助巩固及提升本集团在上海的市场份额、竞争力及品牌，并持续为本集团带来投资回报及提升商业影响力。”

业内人士认为，在房地产市场深度调整期，华润置地此举看似大胆，实则有着深层次的战略考量。

“在市场盘整期，众多房企收缩战线，华润置地却逆周期扩张，在一线城市获取核心地段优质地块，不仅能在未来市场复苏时获得丰厚回报，还可进一步提升市场份额与行业话语权。不过，核心地块斥巨资金大规模开发也面临着成本高、周期长，以及市场不确定性等潜在风险。”一位房地产行业分析师指出。

从资产质量来看，此次成交的资产包堪称“豪华”，由上海浦东耀华组合地块和黄浦余庆里组合地块构成。

华润置地方面强调：“收购的项目公司拥有权益的耀华路项目与余庆里项目的住宅区均位于上海市核心区域，凭借其优越的区位优势，市场潜力显著。”此外，余庆里项目的商业区坐落于中心城区核心地段，毗邻地标性建筑，“具备打造兼具历史特色与独特风格的商业区的巨大潜力”。

不过，业内人士认为，拿下上海“隐形地王”后，华润置地的挑战才真正开始。上述分析师指出，从短期来看，如此巨额的投入必然会对华润置地的现金流造成压力。但该分析师也补充道：“鉴于其央企背景和一贯稳健的财务状况，华润应该有能力应对这样的资金压力。”

从华润置地上半年业绩和拿地情况来看，公司销售规模有所下滑，但其仍在核心城市实施扩张策略。

财报显示，2025年上半年，华润置地累计合同销售金额约1103亿元，总合同销售建筑面积约411.9万平方米，虽然这两项数据同比分别减少11.6%及21%，但其仍以1103亿元的销售额位居行业销售榜单第三名。

更值得注意的，是其拿地策略的转变。与去年相对保持的投资策略相比，今年其加快了投资步伐。据统计，2025年上半年共获得18幅地块，总楼面面积148.19万平方米，权益对价约332亿元，展现出积极的补仓意愿。

“积极拿地仍是中国受评房企保持竞争力的关键因素。由于新地块的销售速度通常快于旧库存，持续购置新地块的房企能够更好地管理现金流和盈利水平。”惠誉评级亚太区企业评级董事石露露称。

值得关注的是，今年7月华润置地还推进了深度管理架构变革，大幅弱化大区平台职能，构建“总部-城市公司”直管模式。目前华润置地已有20位城市总直接向总部汇报，大区角色转变为“运营督导”，由此将形成“强总部+强一线+弱大区”的管理模式，旨在提升决策效率和市场反应速度。

分析师指出，华润置地此次豪掷两百多亿拿下上海核心地块组合，不仅创下今年以来全国单次拿地金额最高纪录，也是企业在行业深度调整期的一次标志性逆周期操作，其背后依托的是央企的雄厚财力、对核心城市价值的坚定看好以及积极调整的管理架构。

然而，“隐形地王”的光环之下，如何高效开发、平衡巨额投入与回报周期、应对市场潜在波动，被认为是华润置地接下来需要直面的现实考验。