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【总户数】 : 948

【车位数】：857

【容积率】 : 1.5

【绿化率】 : 42%:

【开发商】 : 三水区明智地产发展有限公司

【物业费用】 : 1.9元/m²

【物业公司】 : 明智物业

【物业类型】：高层住宅、别墅

【产权年限】 : 70 年

【水电燃气】 : 民用水电

【装修状况】 : 毛坯

【交房时间】：2022.6

【占地面积】：73165㎡

【建筑面积】 : 138592㎡

【项目地址】 : 三水区云东海街道明海路1号

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简介明智雅苑正坐落于未来三水新城核芯位置，揽尽城市稀贵资源，俯瞰万千繁华，园林为地中海园林风格，绿化率高达45%。项目地形独具坡地优势。项目东北边设计为别墅，大多数为三层高，多为中间隔车位双拼结构，有部份户型还有地下室，户户带花园；项目西边设计为高层洋房，洋房的外观简约时尚。

处于二广高速出口，近邻四大高速公路、双地铁、轻轨和高铁，便捷交通切换，快速通达整个大湾区。在规划中的地铁4号线（三水医院站）旁，经由多维的交通路网，可快速享受大湾区重磅发展红利。

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六大名校周边林立，，从幼儿园到大学，臻享全龄教育资源，书香气息萦绕，谈笑皆鸿儒。

更重要的是，生活在明智雅苑，不需要等待配套落地，周边已拥有成熟的生活配套，紧邻三水广场、万达广场、新动力广场等三大商圈；多所学校环伺，串连起12年教育链，生活配套应有尽有

户型为106平-135平3居-4居，楼体摆设纯南北向，每户都有三面采光，保证空气流通，满足高质量的人居要求。

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1、[贷款] 央行：2025年二季度末，人民币房地产贷款余额53.33万亿元，同比增长0.4%，增速比上年末高0.6个百分点，上半年增加4166亿元。房地产开发贷款余额13.81万亿元，同比增长0.3%，上半年增加2926亿元；

2、[外贸] 深圳海关：2025年上半年深圳进出口2.17万亿元人民币，占同期全国进出口总值的9.9%。其中，出口1.31万亿元；进口8588.6亿元。进出口、出口规模居内地城市首位，进口规模创历史同期新高；

3、[规划] 龙华区国际医疗器械城产业片区土地整备规划公布：规划容积超145万平，其中住宅74.5万平方米（含保障性住房9.9万平方米），深圳打造首个国际医疗器械城；

4、[新政] 惠州第四代住宅标准发布：空中花园不超过套内面积的35%；

5、[规划] 香港发展局与教育局宣布“城中学舍计划”接受申请，鼓励将现有商厦改装为学生宿舍；

6、[新盘] 上海海上原墅二批次开盘：86套房源在约2小时内迅速售罄；

7、[土拍] 上海第六批土拍7月24日开拍，8宗地块总起拍价236.7亿；

8、[土拍] 杭州两宗住宅用地约18.98亿元成交，其中余杭区地块溢价率29.65%、拱墅区地块溢价率7.29%；

9、[交通] 交通运输部：“十四五”时期，我国城市轨道交通运营里程约1.1万公里、居世界首位，城市公交运营线路总长度达到175万公里，比“十三五”末分别增加48.5%、18.3%；

10、[规划] 国资委：央企要主动融入城市发展创新生态，积极参与城中村和危旧房改造。