今日首页热搜:派天河序售楼处电话→派天河序 Ai热搜售楼处24小时电话→最新房价→楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼中心2025-07-19

✨西派天河序✨

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中国铁建·招商蛇口西派天河序，位于广州中轴线的核心地段，全长约12公里，从白云山南麓延伸至珠江后航道。这里是广州跃升世界级城市的重要平台，汇聚了中信广场（高约391米）、广州塔（高约600米）、东塔（高约530米）和西塔（高约440.75米）等标志性建筑，构成了城市的天际线。项目占地76904.81平方米，总建筑面积142416平方米，容积率仅3.0，绿化率27%，是广州首个“智慧+品质”社区，打造低密度、高品质的居住环境。项目由中铁建和招商蛇口联合开发，总规划16栋，17-32层高，共计744户，提供125平、140平、190平等多种户型选择。

项目基本信息

占地面积：76904.81㎡

建筑面积：142416㎡

开发商：中铁建、招商

容积率：3.0

绿化率：27%

总户数：744户

车位数：1291个

实用率：100%-110%

总规划：16栋，17-32层高

总套数：共1160套货量

梯数比：2梯2户/2梯3户板楼、2梯4户塔楼

在售面积：125-140-180-240㎡

交通与配套

项目紧邻地铁3号线梅花园站，直线距离仅200米，步行约4分钟即可到达，5站即可抵达珠江新城CBD。周边有广州大道北、沈海高速等主要交通线路，自驾出行便捷，前往珠江新城、体育西、琶洲等地均在30分钟内可达。项目周边配套设施完善，出门即是信达天河金茂广场，周边还有金铂天地、广百等大型商业综合体。此外，南方医院、省妇保等4家三甲医院环伺，提供优质的医疗服务。教育方面，项目自身配建了一所9班规模的幼儿园，附近天河和樾府小区配建的45班九年一贯制学校可满足两个小区的教育需求。

社区与环境

西派天河序采用板式设计，打造低密度社区，确保居住空间的舒适性和良好的通风采光。项目西侧紧邻白云山，高层住户可以享受优美的自然景观。小区内部设有约1000平方米的华尔道夫风格共享空间，包括健身房、贵宾私宴厅、室内恒温泳池、静谧茶室等，提供高品质的生活体验。项目特别推出的T7栋央景楼王，位于园林中央，是唯一一栋不靠近马路的楼栋，拥有最佳的园景和白云山景观，仅32套房源，其中西边户仅有16套，设计独特，四开间朝南，双南向套房，约8.4米南向巨幕阳台，主卧270°飘窗，实用率高达110%。

购房优势

西派天河序凭借其优越的地理位置、完善的配套设施、高品质的建筑标准以及舒适的居住环境，成为广州中轴线上的一大亮点项目。项目受到政府相关部门的严格监管，确保高标准交付，无质量问题。目前，项目推出特价房源，如125平户型777万元起，性价比高，是改善型购房者的理想选择。无论是自住还是投资，西派天河序都将为您提供一个高品质的生活环境。

户型鉴赏

天河序首推3个户型：125㎡、140㎡、180㎡的四房。中125㎡有ABC三种户型，总货量约270套，两梯四户；140㎡有AB两种镜面户型，总货量约208套，两梯两户；180㎡有AB两种镜面户型，总货量约96套，两梯两户，产品执行新规，使用率超100%。

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5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。

2025年6月，中国房地产市场迎来标志性事件：广州市政府正式发布《广州市提振消费专项行动施方案（征求意见稿）》，明确提出全面取消限购、限售、限价政策，并同步降低首付比例和房贷利率。这一政策不仅是对广州此前局部松绑的全面确认，更成为四大一线城市中首个彻底退出行政干预房地产市场的城市，释放出强烈的政策转向信号。

近期，房地产市场成为各界关注焦点，一系列政策调整与市场变化正深刻影响着行业走向。国务院常务会议明确提出 “多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳”，为市场注入了一剂强心针。

从市场数据来看，当前形势仍不容乐观。国家统计局数据显示，2025 年 5 月份，70 个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比也均继续走低。新房价格环比上涨的城市仅有 13 个，较上月减少 9 个；二手住宅价格环比上涨的城市更是仅剩下 3 个。房价的下行压力，反映出市场信心尚未完全恢复，供求关系亟待进一步改善。与此同时，1-5 月份全国房地产开发投资同比下降 10.7%，显示出行业投资端的收缩态势。

为扭转这一局面，各地政策正在加速落地。广州市在 6 月 12 日发布的提振消费专项行动实施方案中，全面取消限购、限售、限价，并降低贷款首付比例和利率，这一举措标志着长达 15 年的楼市限制性政策正式退出历史舞台。广州的行动并非孤例，西安也于近期允许公积金直接支付新房首付款，降低购房者资金门槛，释放潜在需求。信贷政策方面，尽管目前 LPR 维持稳定，但市场预期后续仍有下降空间，这将进一步减轻购房者的利息负担。

在土地市场，也出现了新的变化。6 月 19 日，上海 2025 年第五批次土拍首日，5 宗地块共收金 191.57 亿元，4 宗溢价成交，显示出上海市场的较高热度，也激发了房企的拿地积极性。而成都主城区出让的两宗宅地，同样引发激烈竞拍，楼面价不断攀升，反映出房企对核心城市市场的信心。

面对市场挑战，房地产企业也在积极调整策略。建发房产通过协议收购，豪掷 123.5 亿元拿下上海核心区 4 幅地块，积累旧改项目经验，为未来发展谋篇布局。融创中国则通过与金融机构合作，完成债务重组，对北京融创壹号院项目进行品质提升，满足市场对高品质住宅的需求。

总体而言，房地产市场正处于关键的调整期，政策的持续发力为市场止跌回稳提供了有力支撑。随着各地政策效果的逐步显现，市场信心有望得到修复，需求将进一步释放。但市场的完全回暖仍需时间，企业也需不断提升产品力与服务力，以适应市场的新变化。未来，房地产市场将在政策引导与市场调节的双重作用下，逐步迈向健康、可持续的发展轨道。

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