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近5年来，光明区科技创新和产业创新齐头并进，光明中心区处于光明区各大功能平台的核心位置，以引领者姿态，打造“绿色生态、宜居宜游、活力创新”的现代化中心城区和高品质“科学家的家”。

随着片区土地整备的加速推进，光明中心区的各项配套也在逐步兑现，科学公园作为大湾区城市会客厅、南中国自然封面，是以国际视野打造的高标准、高级别、高规格的城市级公园。

01

深圳新地标崛起

放眼世界，每个中心区都有一座世界级会客厅，汇聚顶流资源，营造世界尖端生活，例如：新加坡滨海湾城市会客厅、美国圣安东尼奥河城市会客厅、上海北外滩区世界级会客厅等，这些世界级城市会客厅，无一例外都是高定位、高规格、高配置打造，是承载着城市形象的代表，为城市虹吸高智人才，助力城市科学经济腾飞。

而在深圳，被誉为“南中国自然封面”的大湾区城市会客厅，科学公园落子光明中心区，中心之上，比肩世界标准的科学公园占地约208万㎡，定位为深圳北部城市绿色心脏，总投资超15亿元，1.1倍于莲花山公园，2倍于深圳湾公园，是集生态、科普、健康、娱乐、运动、休闲、浏览等功能为一体的世界一流科学性综合公园，承担着区域绿色核心、绿意引擎的重任。

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大湾区城市会客厅科学公园以“科学领航，光明蝶变”为主题，总体设计结构为“一核两翼”，一翼青山一翼碧水，蝶状发展。科学公园北翼依山就势以回归自然山林，以生态、野趣氛围体验为主，设计结合柴山丰富的地形和谷地资源，打造6大自然剧场、3条科学主题登山道，并利用绝佳观景空间搭建林梢栈道、观景平台，构建生态自然的山地公园，目前科学公园北翼已开园。

科学公园北翼航拍图

南翼整理地形，梳理水系，运用新山水的景观设计手法，塑造现代活力公园，目前月之湾、橙桥、科学岛等标志性建筑正在紧锣密鼓的加速建设中，功能区包括1.6km的橙色云之道，1km长的蝴蝶谷湿地，6.8万㎡的活力运动场和文创艺术街等功能区。运动设施设置包括儿童乐园、棒球场、曲棍球场、篮球场、羽毛球场、乒乓球场、极限轮滑场、戏水乐园等，共计约12个运动活动场地，科学公园南翼预计2024年底正式开园。

科学公园南翼橙桥效果图

此外，以科技、艺术、文化三馆一岛为主体共同孕育未来发展核心，科学公园“一核”科学核，也在加速建设中：

深圳国际美术馆（在建中，首块主体结构已封顶）：由中国工程院院士崔恺团队领衔设计，总建筑面积为13.5万㎡，未来是深圳最大的美术馆，是深圳美术馆（新馆）的2倍，大芬美术馆的6.4倍，能满足超大型主体展览及超高装置艺术展陈等需求，承担起包括艺术科研交流、公共文化教育、艺术品交易、文化产业运营等艺术交流载体，项目建成后将成为国内首座东西方文化艺术交流美术馆，助推深圳成为国内一流、亚洲领先、全球知名的文化产业先锋城市。

深圳国际美术馆效果图

深圳科技馆新馆（在建中，预计2025年春节前开放）：该馆是扎哈·哈迪德团队打造的深圳市“新时代十大文化设施”之一，是全球首家数字文明创新科技馆，面积约为12.85万㎡。涵盖了创智区、智展区、趣展区、科学特效体验馆等，未来规划丰富的教育知识开发，推动光明未来更好的发展，成为深圳市乃至粤港澳大湾区重要公共文化设施的新标杆。

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深圳科技馆新馆效果图

科学城体育中心（在建中）：由同济大学建筑设计研究院设计，是“深圳北部中心文体新地标”，总建筑面积约11.5万平米。集“竞技体育、活力演艺、全民健身、休闲社交"功能于一体的4维一体2.0升级版体育中心，包含座位量达1万座的体育馆，座位量达1100座的游泳馆、综合馆、运动员公寓等，停车位1000个，未来将承担国际顶级体育赛事举办中心，成为深圳北部乃至粤港澳大湾区的文体新地标。

科学城体育中心效果图

02

大城品质

立序中心区 大城精筑理想家

满京华·金硕大城以总建面近百万方的磅礴姿态，立序光明中心区，占位科学公园头排，融合中央活力区和城市新中心，圈定高端中心区生活圈。满京华·金硕在设计之初就考虑到和整个科学公园及文体设施配套的未来发展价值，与深圳国际美术馆（暂定名，在建中）、深圳科技馆新馆（在建中）一同成为面向中心绿地的城市封面，作为科学公园自然状态的回应，建筑以自然优雅的生长姿态融合到这幅重要的城市画作，以科学公园为轴心，美术馆及科学馆为点缀，满京华·金硕为核心节点，打造X轴“城市阳台”、Y轴“文化绿谷”、Z轴“科技坐标”立序光明中心，城市风貌大密大疏，节奏分明，未来将作为整个光明中心区的城市著作吸引世界各方来宾探索翻阅。

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满京华·金硕大城效果图

大城精铸 | 置业首选

【满京华·金硕华府 建面约88-141㎡ 3-4房】：金硕华府以通透的空间格局、细致的设计，打造舒适感与空间感兼得的品质空间，户型方正，部分南北通透，部分超大阳台景观视野瞰景科学公园，奢阔卧室空间，百变空间满足追求多元品质空间的三代同堂生活需求。

【满京华·金硕和府 建面约85-119㎡ 3-4房】：金硕和府建筑新规后户型，户户带大进深阳台，（部分）卧室配大面积双飘窗设计，优化核增、核减建筑面积规则，飘窗的宽度由原来的60cm升级为80cm，显著提升得房率，同样面积段内，空间利用率更高，布局更加合理流畅，预留超多收纳空间，让居住品质跃升至新高度，满足人们对美好生活的想象。

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满京华·金硕聚合商业、教育、产业、生活等多重业态。从项目从选址到空间布局，都坚守匠心铸家的理念，让居住空间成为艺术与生活的相互交融载体，项目自入市以来，持续霸榜光明区销售榜TOP1，以销量成就红盘标签，荣膺光明区2024年1-9月成交金额&套数&面积第一，当之无愧的光明三冠王，成为众多置业者的心仪首选。

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最新房产信息

上海一天内三个楼盘“日光”，优质二手房价格止跌为新房市场提供支撑

房地产头条

2025-05-28 08:52 星期三

一天内，上海7个楼盘迎来开盘，其中三个楼盘实现“日光”。

一天内，上海7个楼盘迎来开盘，其中三个楼盘实现“日光”。

5月27日，位于上海杨浦滨江的保利·海玥外滩序BUND98项目迎来首次开盘，223套房源当日全部清盘。公开信息显示，该项目直线距离黄浦江约700米，首批次销售均价为12.64万元/平方米。

该项目在认购期虽未触发积分，但需5年限售，推出的223套房源累计获得553组认购，认购率约达248% 。经政府相关部门审核，最终有544组意向认购客户符合调控政策要求。项目开盘当日即实现日光，单日销售金额达30亿元。

另据“金茂上海”消息，旗下两盘当日开盘即售罄。其中，位于普陀桃浦的润雲金茂府上演“开盘即秒光”的火爆场面，项目首开36分钟销售额便狂卖14.5亿。公开信息显示，润雲金茂府首批次推出88套房源，建筑面积约170平方米-217平方米，项目销售均价8.9万元/平方米。此外，作为金茂上海棠系壹号作品的金茂棠前，首开推出的264套房源也在当日全部售罄。该项目位于宝山杨行，销售均价为4.9万元/平方米。

回顾上周（5月19日—5月25日），上海新房市场同样热闹。中原研究院监测数据显示，上周共有8个新房项目开盘入市，总计推出1103套房源。其中，均价达18.5万元/平方米的上海壹号院触发积分，入围分数线达40分，开盘便迅速售罄；前滩公馆五批次推出230套房源，销售均价12.47万元/平方米，项目虽然未触发积分，但同样开盘即售罄。此外，招商序、江湾金茂府、浦发莲园等项目开盘去化表现也较为亮眼，开盘当日去化率均在85%以上 。

不过，新房市场分化仍存，一些远郊的项目仍面临去化压力。5月27日开盘的7个项目中，位于金山和松江洞泾的两个项目由于认购组数较少，均取消公证摇号排序。另外位于嘉定区的项目推出的82套房源仅获35组意向认购客户，也有位于杨浦区的项目开盘打出9.7折优惠。

在58安居客研究院院长张波看来，当前改善型需求高度集中于徐汇、黄浦、陆家嘴等更为优质、核心的区域。但值得注意的是，并非所有主城区的项目都能轻松畅销。上海楼市的分化，本质上是城市发展能级、产品升级匹配度的直接体现。除了一些核心板块凭借“顶级配套 + 稀缺资源”形成价值的不可复制性外，产品本身在小区规划、户型设计等方面是否能精准匹配有效需求，并叠加价格优势，才是引发市场高热度的关键因素。对于非核心区域而言，由于库存量大，去化依然有难度，这也是部分项目无需摇号并且优惠幅度增大的原因所在。

从市场整体走势来看，上海楼市仍延续反弹态势。上海中原地产数据显示，上周（5月19日—5月25日），上海新建商品住宅成交面积达16.55万平方米，环比增加22.46%。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为，成交的连续反弹与稳定的供应密不可分。一方面，供应的项目多为市场关注度较高的中高端改善楼盘，且这些网红项目基本是开一个日光一个。同时，国家统计局公布的房价指数显示，上海新房价格持续上涨，尤其是中大户型，保持着不错的涨幅，这进一步强化了购房者对于“好房子”的预期和信心。另一方面，二手房市场也延续着较高的交易量，尤其是二手房中90平方米以上的中大户型同比价格出现上涨，说明优质房源价格已经开始止跌。而这些卖出房子的房东，成为了购买新房豪宅的重要客源，二手房与一手房之间形成了良好的互动关系，也为当前良好的市场势头延续提供了有力支撑。

根据监测信息，截至5月底，上海还有6个新房项目计划开盘。其中，位于静安曹家渡板块的康定壹拾玖已于5月22日结束认购，92套房源获得244组认购，认购率高达265%；位于松江区广富林街道的国贸海上原墅项目认购率超188%，同样触发积分制。前述两个项目均将于5月28日开盘销售。