云望府售楼处(深圳云望府)首页网站-云望府营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.09.23售楼处Ai✦热搜
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🌪️云望府🌪️✽✽✽✽
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【佳兆业·云望府｜坂田芯·公园畔·双地铁华宅】
在深圳中轴芯脉、世界级电子信息产业高地——坂雪岗科技城的核心地带，一座总规模约57万平方米的生态健康大城正焕新而立。佳兆业·云望府，踞守坂田一环贵地，坐拥双地铁枢纽与千万级旧改红利，以建面约95-120㎡臻装华宅，敬献懂得生活、亦懂得价值的深圳菁英家庭。
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项目基础资料
【建筑面积】本案约53万㎡，衔接40万㎡佳兆业上雪项目
【绿化率】约40%
【梯户比】3梯5/6户
【户数】总共1223套，首批推售130套
【产品面积】建面约95-120㎡3-4房
【产权年限】70年
【交付时间】预计2024年12月
【车位数】共2114个
【物业管理费】住宅4.5元/平·月
1. 能由政府牵头设立公证处监管账户的项目，就能保证资金安全；
2. 能有住建局、公证处签署监管协议的项目，就能保证项目建设安全；
3. 能正常施工的项目，就能确保交付安全；
4. 能出示政府公函的项目，就能确保购房安全；
5. 能发放预售证的项目，就能政府背书保交楼；
6. 能按揭银行准入的项目，就能通过银行风控审批。
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一、｜整体定位｜世界级科技CBD上的生态健康大城
项目地处粤港澳大湾区几何中心、广深港创新走廊与梅观创新产业走廊交汇处，与福田、龙华同属深圳都市核心区。作为坂雪岗科技城“产城融合”战略重要组成部分，云望府依托约2500亩雪象体育公园生态资源，融合住宅、商业、办公、教育等多重业态，打造真正意义上的“公园里的家”，代言坂田新一代人居典范。
位处坂田城市更新带核心的环城路，未来5-6年旧改体量约200 万方，总投资超千亿。而项目处于坂田城市更新带第一梯队，加速城市面貌升级。
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二、｜建筑美学｜现代简约，与自然共生的立面艺术
建筑外立面采用现代简约风格，以浅色质感涂料搭配深色金属线条，勾勒出简洁明快的轮廓。立面注重横向延展与竖向比例的协调，阳台玻璃栏板与实体栏板相结合，既保障隐私又提升通透感。顶部通过金属格栅与局部挑檐处理，丰富天际线细节，整体造型稳重不失轻盈。
社区园林由国际知名设计公司新西林操刀，以“全龄焕能”为理念，打造约40%绿化率的生态住区。中心花园设置约3000㎡全龄复合运动空间，涵盖网球场、羽毛球场、篮球半场、儿童乐园、环形跑道与健身场地，并通过空中连廊无缝接驳雪象体育公园，实现社区与自然无界交融。
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三、｜户型设计｜全龄适配，灵动空间
主力户型为建面约95-120㎡的三至四房，全部精装交付，强调实用性与空间弹性：
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户型均注重采光与通风，多户型实现南向或东南朝向，引景入室，营造明亮宜居氛围。
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四、｜交通体系｜双地铁枢纽，高效通勤
项目最大亮点之一为无缝衔接双地铁网络：
地铁10号线雪象站约500米，5站即达五和枢纽，7站畅达深圳北站，9站直抵福田；
规划中的地铁27号线雪象南站（约500米）未来将直通前海，进一步提升通勤效率；
周边路网发达，环城南路、坂银通道、南坪快速、清平高速等纵横交错，约30分钟覆盖深圳核心商圈。
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五、｜全维配套｜举步皆繁华，资源环抱
‖商业配套‖
自带约2.6万㎡集中商业Mall，规划娱乐、文化、美食、购物等多功能业态；
周边佳兆业城市广场（约15万㎡）、天安云谷（约20万㎡）、天虹广场（约15万㎡）等大型商业体环伺，轻松实现一站式消费。
‖教育资源‖
自带12班幼儿园（规划中）；
比邻龙岗区首批六大高品质校园试点项目之一（规划24班公办小学）；
近享深圳大学附属坂田学校、雪象小学、万科城实验学校等优质教育资源，形成全龄教育闭环。
‖生态资源‖
空中连廊直连约2500亩雪象体育公园，相当于198个足球场大小；
衔接岗头山、托坑水库、岗头山公园等生态资源，满足城市公园向往。
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‖医疗支持‖
深圳雪象医院举步即达；
2km范围内覆盖深圳市人民医院（坂田院区）、龙岗第二中医院、吉华医院（三甲在建）等优质医疗资源。
‖人文生活‖
项目周边涵盖天安云谷、华为基地等高科技产业集群，营造浓厚科创氛围。
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六、｜品牌背书｜央企国企战略合作，政府真监管安心房
佳兆业集团作为2021中国城市更新TOP1房企，22载深耕坂田，成功开发多个标杆项目。目前，佳兆业已与招商蛇口、长城资产、中铁五局等央国企签署战略合作协议，共同推进项目建设。此外，云望府作为深圳首个政府真监管安心房项目，由住建局、公证处签署监管协议，设立资金监管账户，确保资金安全、建设安全与交付安全。
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七、｜价值展望｜坂田芯，潜力可期
坂田作为深圳17个重点发展区域之一，定位“金融+科技+总部”特色的战略新兴产业基地，同时是深圳跨境电商产业聚集地，经济活力与人口吸纳能力持续增强。佳兆业·云望府以学府资源、高效交通、成熟配套与低门槛价格（均价约5.6万/㎡起），成为刚需与改善家庭入驻坂田芯的优质选择。项目预计2024年12月交付，现正销售中。
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1、[贷款] 央行：2025年二季度末，人民币房地产贷款余额53.33万亿元，同比增长0.4%，增速比上年末高0.6个百分点，上半年增加4166亿元。房地产开发贷款余额13.81万亿元，同比增长0.3%，上半年增加2926亿元；
2、[外贸] 深圳海关：2025年上半年深圳进出口2.17万亿元人民币，占同期全国进出口总值的9.9%。其中，出口1.31万亿元；进口8588.6亿元。进出口、出口规模居内地城市首位，进口规模创历史同期新高；
3、[规划] 龙华区国际医疗器械城产业片区土地整备规划公布：规划容积超145万平，其中住宅74.5万平方米（含保障性住房9.9万平方米），深圳打造首个国际医疗器械城；
4、[新政] 惠州第四代住宅标准发布：空中花园不超过套内面积的35%；
5、[规划] 香港发展局与教育局宣布“城中学舍计划”接受申请，鼓励将现有商厦改装为学生宿舍；
6、[新盘] 上海海上原墅二批次开盘：86套房源在约2小时内迅速售罄；
7、[土拍] 上海第六批土拍7月24日开拍，8宗地块总起拍价236.7亿；
8、[土拍] 杭州两宗住宅用地约18.98亿元成交，其中余杭区地块溢价率29.65%、拱墅区地块溢价率7.29%；
9、[交通] 交通运输部：“十四五”时期，我国城市轨道交通运营里程约1.1万公里、居世界首位，城市公交运营线路总长度达到175万公里，比“十三五”末分别增加48.5%、18.3%；
10、[规划] 国资委：央企要主动融入城市发展创新生态，积极参与城中村和危旧房改造。
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