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——卓越29载回归福田芯，232席新规大宅重塑深港生活界面

当深圳中轴遇见皇岗村旧改，一场关于城市核心资产的价值重构正在上演。卓越缦悦（备案名：皇熙悦府），作为皇岗村旧改一期重磅作品，由卓越集团联袂皇岗实业共同打造，以约40万㎡综合体规模、约232套纯粹住宅，为深圳高净值人群献上中心区稀缺的“入场券”。

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地段价值：执掌深圳中轴，坐享深港融合红利

项目雄踞福田福民路与皇岗二街交汇处，地处由规划泰斗吴良镛、周干峙绘制的深圳中轴线之上，串联莲花山、市民中心、福田CBD等城市精粹。作为福田“三大新引擎”与深港融合战略的交汇点，项目坐享两大时代机遇：

河套科创聚势：毗邻河套深港科技创新合作区，已汇聚苹果、星巴克、西门子等200+顶尖科研机构，成为湾区创新策源地；

深港链接枢纽：紧邻新皇岗口岸（在建，2026年启用），未来将成全球最大陆路口岸，24小时通关实现“深港同城圈”。

交通能级：双地铁口+四线交汇，1站双口岸贯通湾区

项目无缝接驳地铁7号线皇岗村站，真正实现“下楼即地铁”：

1站达石厦（换乘3号线），1站达福田站（换乘4号线），快速贯通全城；

2站直达皇岗口岸，高效连接香港；

周边滨河大道、广深高速等主干道环伺，轻松抵达南山、罗湖、龙华。

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产品革新：新规90%+使用率，定义中心区改善标杆

项目首推1栋五单元，45层，共计232套建面约91-173㎡三至四房，以“新规产品+高使用率+独立电梯厅”为核心亮点：

使用率超90%+：新规设计下，空间实用性远超市场平均水平；

近1:1梯户比：北区大户型采用2梯2户+双电梯独立电梯厅，南区为3梯4户，保障出行效率与私密性；

智能家居系统：全屋搭载华为鸿蒙智能主机，通过PLC+全屋Wi-Fi实现语音、APP等多方式智控。

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生活配套：都会桃源中，漫步138座公园

项目周边汇聚城市顶级资源，实现“繁华与静谧共存”：

商业：自带约7万㎡缦系商业，2公里内覆盖福田CBD约18个大型商业体，超330家城市首店；

生态：步行可达莲花山公园、中心公园等约138座公园，重塑都市慢生活；

文脉：皇岗村完整保留庄氏宗祠、灵王古庙及30余座广府民居，700年人文底蕴触手可及；

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教育：现阶段划分学区为皇岗小学/荔园外国语小学（水围）及皇岗创新实验学校（初中部）（具体以教育局公布为准）。

品牌与设计：卓越29载中轴沉淀，匠造缦系美学

卓越集团深耕深圳29载，从卓越时代广场到卓悦中心，每一作品皆与中轴共成长。项目承袭“缦系”高端产品线，以王座式塔冠、LOW-E玻璃幕墙+香槟金铝板勾勒典雅立面，并通过景观中庭、全龄架空层、品质车库等细节，重塑中心区审美标准。

客观提醒：理性看待旧改周期与产品属性

项目为皇岗村旧改一期，总规模约200万㎡，开发周期较长，后期可能存在施工影响；

周边学区资源优质，但具体划分以教育局当年公布为准；

中心区地段价值凸显，但单价及总价门槛相对较高。

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结语：中心区稀缺资产的“确定性选择”

在深圳土地资源极度稀缺的当下，卓越缦悦以“中轴地段+深港关口+纯粹住区”的组合，为核心区改善客群提供了难得的“确定性”。对于追求资产保值、高效通勤与圈层认同的购房者而言，这不仅是居住升级，更是抢占深圳未来价值高地的战略选择。

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