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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！(๑¯◡¯๑)
温馨提醒：我们楼盘售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！(◍＞◡＜◍)！
罗边村旧改100万㎡里，包含了32.9万㎡的安置住宅，以及23.7万㎡的融资住宅区——星河盛世锦城
项目所在的区域属于番禺创新城，余荫路的北侧，而相隔着余荫路的南侧就是位列广东四大名园的余荫山房。北侧则临着南大干线。
该项目位于板桥地铁站旁，距离南村万博站只有两个地铁站的距离。
北面就是刚开通的南大干线，驾车去万博核心区，或者接驳华南快速、南沙港快速等去天河、琶洲都十分方便。
项目从去年下半年到现在销量都很不错，每次加推去化都很好，目前锦城主要在售三期的5-9号楼，户型为99-133平三四房，其中南向99平3＋1房总价290多万即可买到，二期也还有部分四房的尾货在售，感兴趣的朋友可以联系
交通方面
项目在售的三期距离地铁7号线板桥站步行约700米左右，比二期远100米左右，乘坐7号线去往万博、南站、大学城、科学城等地都非常方便，还无需换乘，而且项目还可以乘坐地铁至万博，换乘18号线，去珠江新城、琶洲也很方便
自驾的话，项目临近南大干线，可快速转新化快速，南大干线且没有红绿灯，去大学城、琶洲、万博等地也很方便。
由于项目周边处于施工状态，部分道路也是没有开放，目前项目走去地铁口需要走小路，等后续施工完成，路线会好很多，目前从售楼部步行去地铁站约500米，约8分钟左右。
教育方面
小区自身有配建的学校，其中包含1所36班复建小学、1所18班融资幼儿园、1所12班复建幼儿园，初中有比较大的可能会蹭隔壁星汇锦城的番禺中学。
复建小学，意味着可能需要和村民生源混读。这点可能有些家人会有点介意。
项目配建的小学。已官宣，星河盛世锦城配建小学正式确定引入番禺中学合作办学，配建的36班小学将正式纳入广东番禺中学教育集团管理。
当其他楼盘配建名校还在规划中或建设中，去年9月，星河·盛世锦城配建的36班番中系学校已经开学，兑现力直接拉满！
商业方面
小区出门约100米就是板桥桥兴市场，日常生活消费轻松解决；
此外，5万㎡的商业开发（2025年下半年动工建设），并且会和余荫山房联合开发成有当地岭南建筑特色的商业。
加上星河自己旗下的商业品牌cocopark,本身运营的就不错，星河在商业开发方面有自己的经验和特色。
因此我有理由相信星河盛世锦城旁边的商业，会形成有特色有吸引力的商业配套
医疗配套
距离项目约2.5公里就是广东省妇幼保健院，自驾8分钟到达，地铁只需要1个站
约4KM内四所甲级医院，分贝是广东省妇幼，广东省中医院，广州番禺第六人民医院，新造音源，成熟医疗配套资源，为健康生活保驾护航。
社区园林
在售组团旁有1万方的口袋公园，已经部分对外开放，年轻人下楼耍一场，便能交上几个朋友，你可以带上孩子，肆意奔跑，荡秋千，释放出银铃般的笑声。
或者，相约好友，在会喷水的单车上，来一场充满乐趣的卡路里挑战；在擎天大树旁、巨鲸雕塑旁，打卡拍照，时下风靡年轻人的新生活，你能第一时间掌握。
公园实拍图
包括已经兑现的口袋公园，未来，星河·盛世锦城，将用4座意蕴悠长的公园、4条景观连廊，将你家层层包裹，或沿着滨水步道，悠然漫步，绿意环绕，尽享惬意时光。或沿蓼涌文旅绿廊慢跑，与古色古香的岭南水乡撞个满怀。
除了组团内的园林，整个社区更打造了四条景观连廊，将水脉、公园、商业、文脉等有机串联。
二期社区旁，就是约1万方的公园，并与环氧绿道串联，下楼就能闯进自然绿意里，在羽毛球场、阳光健身空间，肆意挥洒汗水。
交标升级
精心设计的玄关柜，参考经典款式，开放柜背板增加岩板，品质感十足。
不同户型配备多种规格的玄关柜，满足个性化需求。
柜门、侧板和层板采用优质材质，部分还贴心地设计了感应式嵌入式灯条，不仅方便日常生活，更在细节之处彰显品味与格调。
100 平以上户型增配时尚西厨岛台，为烹饪时光增添更多乐趣。
低柜预留嵌入式烤箱空间，可根据喜好选择美的、松下、西门子或老板等知名品牌，让厨房设备更加齐全。
100 平以下户型的厨房也进行了优化升级，地柜拉手、灶具透气孔及开放格的设置更加合理，使厨房使用更加便捷高效。
全屋精装品质全面提升，从客餐厅到卧室，从厨房到卫生间，每一个细节都精心打磨。地面墙面材质选用知名品牌，品质卓越。
门窗、家电、卫浴五金和灯具等均选用高端品牌，打造舒适便捷、高品质的家居生活环境
楼盘别名：盛悦锦府
用途：住宅
产权：70年
容积率：3.25
绿化率：35%
住宅分5期开发
绿化率：约35%
住宅楼高：11-15 层，2梯5户
规划车位：7080个
车位配比：1:1.2
目前在售的三期一共9栋楼，全南向布局，依旧是低密度小高层，11-15层高，建面95-125平，2梯4/5户
三期户型建面涵盖有 95 - 125 平，2 梯 5 户，使用率较一二期都有升级，超100%使用率！
这种小高层设计，没有高楼层压迫感，且整体居住人口密度低，舒适度高，得到不少尊贵感提升。
作为万博唯一容积率仅2字头的非别墅项目，星河·盛世锦城三期的创举是不可复制的，正因如此，星河·盛世锦城分外珍惜得天独厚的场地条件。
从三期组团开始，项目全面启用围合式全南向布局，所有楼栋均偏转约40°，全体户型面朝东南/西南采光，100%迎接阳光挥洒。
目前主要在售5-9栋，9栋户型为建面98平，总价在290-320万左右，110平350-380万左右，5栋都是四房户型，建面123-135平的，122平总价410-440万左右，133平470-520万左右，户型图如下：
近期开放的样板房为二期5栋楼王单位，2T4小高层，纯南向设计，户型有两个朝向，东南向望小区园林，西南向则是基本落成的鲲鹏公园，景观都非常不错。
由于是实体样板房开放，顺带着连项目的一部分实景园林也做出来了。
从样板房的窗外望出去是一整片园林和公园，特别是西南向单位，本身就是小高层，再加上大楼间距，没有高楼层带来的压抑，采光通风都不错，即便是低楼层的单位，也松弛感拉满。
三期5号楼，户型图如下：
星河盛世锦城主打性价比恰好与附近华润定位差异化，既能吸纳到预算不高的刚需客户，也能吸引到华润的外溢客户。
优点：
1、交通方便有优势：紧邻南大干线，自驾交通便利，出行方便快捷。同时地铁7号线就在旁边步行可到，公共交通也十分方便。
2、生活配套丰富：有写字楼，商业，学校，小区综合性强。
3、户型设计实用：满足不同家庭的居住需求，阳台宽敞，采光通风好。
4、价格方面具有很高的性价比。
缺点：
1、周边的区域配套还有待完善，旧改周期长，早入驻第一批业主也会有施工带来的噪音粉尘污染。
2、孩子就读环境：幼儿园及小学是复建项目，未来可能会有村民生源混读。
3、居住环境一般：因为是罗边村的旧改项目，周边环境和城市面貌都比较一般。
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一、金融支持政策
降息降准与首付比例下调
首套房首付比例最低降至15%（二套25%），商贷利率下限可至2.9%，公积金贷款利率同步下调0.25个百分点。
央行通过降准释放约1万亿元流动性，并推动LPR基准利率下行，减轻居民还款压力。
专项债与房企融资支持
地方政府通过专项债收购存量商品房用于保障性住房建设（如广东、吉林投入超430亿元）。
设立房企“白名单”机制，支持1400万套住房交付，防范债务违约风险。
二、需求端政策优化
限购松绑与购房补贴
一线城市优化限购政策，部分区域非户籍购房限制放宽；二套房首付比例由30%降至20%（如天津）。
杭州、深圳等地推出契税优惠和交通补贴，鼓励“以价换量”促进二手房交易。
公积金政策升级
双缴存人最高贷款额度提至100万元，二孩/三孩家庭额外增加10万元，高层次人才可达120万元。
三、供给端调整与品质升级
保障性住房与土地供应
增加廉租房、公租房供给，二三线城市重点缓解低收入家庭住房压力。
优化土地供应结构，降低容积率（如重庆1.7、苏州1.5），推动别墅和高端住宅开发。
住宅品质新规
层高提至3米，4层以上强制安装电梯，隔音标准提升11%，并强制预留智能家居端口。
四、交易流程便利化
“带押过户”全面推广：二手房交易无需提前还贷，流程简化后交易量增长163%。
优化验收程序与预售监管：允许分期开发分期办证，预售资金监管比例下调。
五、房企支持措施
土地出让金缴纳时限延长，土地交易服务费减半，缓解房企资金压力。
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