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广州凯旋新世界·广粤尊府（别名：凯旋新世界·广粤观邸）位于天河区珠江新城，是顶级人文社区。项目占地11万平方米，容积率低至2.9，拥有4.8万平方米的中央园林。周边交通便利，距地铁5号线潭村站A口步行1.1公里。小区配套齐全，绿化率高，以大户型居多，提供电梯，是广州豪宅市场的标杆之作。

壹：凯旋新世界大致分为北、中、南三区。南区是广粤尊府，临近珠江；北区枫丹丽舍组团靠近珠江公园；广粤观邸位于楼盘中区，是社区的C位，广粤天地、广粤国际交流中心都聚集于此。这里景观层次最为丰富，部分房源甚至能看到“江景 + 园景”。

贰：观邸组团起步户型为130平，最大可达800平。据悉，广粤观邸此次加推的是70年产权住宅，并非外界猜测的公寓。产品户型面积在130 - 300平，若条件许可，买家可整层购入打造800平超大平层。此外，这些房源均为精装修现楼，可拎包入住，若买家要重新装修，新世界还将提供一笔装修礼金。

叁：至于价格，目前尚未公布，但据悉最高总价过亿。目前，凯旋新世界二手房基本在20万+/平，其中最贵的一套房源挂牌价达36万/平。按此价格计算，广粤观邸部分房源总价可能过亿。

广粤观邸虽不会设置验资门槛，但会在众多客户中挑选买家。真探打听到，不少珠江新城的客户已经开始打听相关细节，准备出手。

基本信息

地址：广州市天河区珠江新城花城大道和海风路交界

占地面积：约110000㎡

建筑面积：约290000㎡

绿化率：约44.5%

总期数：三期开发

总栋数：24栋楼

总户数：1624戶

在售栋数：（三期广粤尊府）17、21栋

在售面积：100~300m²

凯旋新世界广粤尊府

在广州豪宅市场，凯旋新世界一直都是顶级选手，其广粤尊府和汇悦台是豪宅天花板级别的唯二存在。不久前凯旋新世界·广粤尊府还被评选进了《2024年十大TOP保值力项目》。

凯旋新世界广粤尊府获奖证书

（图源网络，侵删）

一同入选的有北京的万柳书院，上海的翠湖天地等顶尖项目，而凯旋新世界·广粤尊府是唯一获奖的珠城豪宅项目。

那这次凯旋新世界出售新房源是来自哪呢？暴躁置业收到的爆料，之前是整栋租给某领事馆的，现在某领事馆不租了，新世界打算拿来卖了。

开发商新世界现在还是比较缺钱的，上个月总公司新世界发展公开了财报，来自持续性经营业务收入为35,782百萬港元，比去年下降了34%。

新世界发展财报

（图源网络，侵删）

加上当下豪宅行情还挺火热，就拿珠江新城来说，10月珠城二手一共网签76套，创下年内最高记录。一手方面，汇悦台刚刚卖了一套，总价4.6亿，全国最贵。

趁着市场热度高涨，推出新项目，对于新世界来说，的确能带来很可观的营收。

地段自然不用多说，凯旋新世界位于珠江新城东区，北面是珠江公园，南面是一线望江，绝对是一流地段。跟其他豪宅相比，凯旋新世界的产品打造和商业服务，也是独一档的存在。

产品打造方面：总占地约11万平，其中园林就有4.8万平，容积率仅2.9——是珠城占地面积最大、园林也最大以及容积率最低的豪宅。

商业服务上有广粤天地，汇集了国际高奢品牌、米其林星级餐厅，也是国际友人的文化交流与互动中心，4年前还斥资5000多万，进行“不停业”整体焕新升级。所以哪怕过去了10多年，广粤天地一直是崭新的面貌，你看尚东柏悦府的公子哥们，平时吃喝玩乐都跑来广粤天地。

还有华南顶级私人会所广粤会，有顶级圈层才有顶级豪宅。

凯旋新世界分为北区、中区和南区。北区和南区都是住宅，北区是一期的枫丹丽舍，建成于2005年，北向紧挨着珠江公园；南区是三期的广粤尊府，建成于2012年，南向一线望江。中区是商业服务，包括了二期的广粤公馆、高端商业广粤天地、顶级会所广粤会等。

楼王280平、304平上新？凯旋隐藏“杀手锏”

凯旋新世界位于珠城东区，小区分三期开发，由北到南依次是：一期枫丹丽舍，2005年建成；二期广粤天地，商业和公寓为主；三期广粤尊府，2012年建成，南向望珠江。

（图源高德）

最有价值的就是三期，这点毋庸置疑。

目前，住建局数据纪录，广粤尊府还有43套住宅没卖，销控表显示分布在T17栋，T18栋和T21栋。

（图源阳光家缘）

整个景观和格局最差的，就是T21栋。

位置最靠里面，望不了江，只能看花园，剩余可售房源有17套，约173平9套，约180平8套。

（T21栋销控表，图源阳光家缘）

304平楼王户型，吹风32.9万/平起

按照凯旋新世界这次推新最高总价过亿的说法，304平，低楼层望江至少得卖32.9万/平。

顶级富豪们会不会买账呢？

今年广州的豪宅市场很燃，网签了4套2亿+顶豪，但超过30万/平的只有汇悦台。

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