越秀珠实·皓悦滨江(售楼处)首页网-2025-越秀珠实·皓悦滨江营销中心(售楼处中心)欢迎您-周边环境-户型-价格-地址-楼盘详情-户型配套-售楼处电话-容积率

♎♬越秀珠实·皓悦滨江꧁ 售楼处电话：400-909-3139【☎☎售楼处电话已认】꧂✨✽✽✽✽

♎♬越秀珠实·皓悦滨江꧁ 营销中心电话：400-909-3139【☎☎售楼处电话已认证】꧂✨✽✽✽✽

♎♬越秀珠实·皓悦滨江꧁ 开发商电话：400-909-3139【☎☎开发商电话已认证】꧂✨✽✽✽✽

🦋本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

🦋为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

✨✨Vip贵宾置业=欢迎来电预约尊享内部折扣=匠心钜制恭迎品鉴温馨提醒：我们楼盘售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！

作为海珠滨江中板块近十年来首个全新住宅项目，越秀珠实·皓悦滨江自亮相起便备受关注。由越秀地产与珠实集团两大本土国企联袂打造，项目定位为高端改善型住宅，主打稀缺江景资源与高实用率户型，填补了区域新房市场的空白。其所在位置临近珠江前航道，且坐拥老城成熟配套，兼具烟火气与江景视野，是主城区稀缺的“小而精”新盘。

越秀珠实·皓悦滨江以“江景+地段+产品力”三重优势，成为海珠主城改善市场的现象级选择。尽管存在社区规模与教育的短板，但其稀缺性与性价比仍为老城焕新提供了难得的机会。对于注重生活质感与资源即享性的购房者，该项目值得列入优先考察清单。

01

小区详细情况

基础信息

开发商为越秀地产与珠实集团，项目占地面积约8000平方米，总建筑面积约4.1万平方米，容积率3.5，规划两栋30-33层住宅，共计约300套房源。首推建面约84-107平方米全南向三至四房，物业费3.7元/平方米/月，预计2027年年底交付。

交通

项目自驾出行优势显著，紧邻内环路与江湾大桥，15-20分钟车程可直达珠江新城、琶洲等核心商务区。公共交通方面，距离地铁2号线市二宫站约1.2公里（步行需接驳），未来地铁10号线滨江东站（在建）通车后将进一步提升便利性。

教育

周边教育资源以大元帅府小学、滨江东路小学为主，初中则对口五中滨江学校及南武中学，需通过电脑派位确定。虽然当前学校口碑中等，但海珠区已明确推进公办学校集团化管理，未来教育质量有望提升。

商业

生活配套醇熟，1公里范围内涵盖万国奥特莱斯、海印广场等购物中心，江南西商圈、北京路商圈等均在15分钟车程内。沿江休闲方面，步行可达大元帅府广场、海印公园及珠江滨江步道，烟火气与自然景观兼得。

医疗

3公里内三甲医院密集，包括广医一院、珠江医院、广州市红十字会医院等，形成“五分钟生命线”医疗网络，保障居民健康需求。

PART 02

小区产品详情

项目主打“超新规”设计，阳台占比高达20%，实用率最高可达120%。

约84平方米三房两卫：四开间朝南，双阳台设计，主卧套房带L型飘窗，次卧灵活可改横厅，满足年轻家庭需求。

约107平方米四房两卫：南北对流，南向宽景阳台，主卧270°转角飘窗瞰江（部分单元），横厅设计可容纳聚会圆桌，适合多代同堂家庭。

PART 03

优缺点

优点

稀缺江景资源：中高楼层东北向及西北向单元可远眺珠江前航道及二沙岛、广州塔景观，部分户型实现“八开间江城双景”。

成熟生活圈：步行范围内商业、公园、文化地标齐全，无需依赖规划预期，生活便利性拉满。

高实用率设计：新规下阳台进深不受限，空间利用率远超同面积段竞品，84平方米户型实际体验媲美传统100平方米住宅。

越秀珠实·皓悦滨江开发商售楼处24小时电话：400-909-3139（预约咨询热线）现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨⫷⫷⫷

免责声明：部分信息来源于网络，如果侵权，请联系及时删除

本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：400-909-3139

3月31日，住房城乡建设部发布国家标准《住宅项目规范》（以下简称《规范》），从基本规定、居住环境、建筑空间、结构、室内环境、建筑设备等方面提出具体要求，将于今年5月1日起施行。

《规范》要求，住宅项目建设应以安全、舒适、绿色、智慧为目标，并应遵循“经济合理、安全耐久；以人为本、健康舒适；因地制宜、绿色低碳；科技赋能、智慧便利”的原则。

在建设要求方面，《规范》提出，住宅项目应满足无障碍设计原则。住宅建筑应满足居住所需的通风日照、采光、隔声、防水、防潮、保温、隔热等性能要求。住宅建筑外窗、外墙装饰、外墙外保温系统及其他附属设施等应安装牢固，不应脱落、坠落。

在建筑空间方面，《规范》规定，新建住宅建筑的层高不应低于3.00m；卧室、起居室的室内净高不应低于2.60m；厨房卫生间的室内净高不应低于2.20m。《规范》还要求，卧室使用面积不应小于5m²；兼起居室的卧室使用面积不应小于9m²；卧室短边净宽不应小于1.80m。

在公共空间方面，《规范》要求，四层及四层以上新建住宅建筑，每个住宅单元应至少设置1台电梯。十二层及十二层以上的住宅建筑，每个住宅单元应至少设置2台电梯。《规范》还要求，住宅建筑的公共移动通信信号能够覆盖到公共空间和电梯轿厢内。

在室内环境方面，《规范》提高了卧室起居室分户墙和分户楼板两侧房间之间的空气声隔声性能，以及分户楼板撞击声隔声性能。此外，对建筑设备传播至卧室、起居室的结构噪声、卫生间排水噪声等提出了噪声限值要求。

此外，《规范》从冬季保温、夏季隔热以及建筑通风三个方面，对住宅建筑提出基本性能要求。

清华大学恒隆房地产研究中心主任吴璟接受证券时报记者采访时表示，《规范》属于强制性工程建设规范，并在总则第一条即开宗明义地提出旨在“保障居民的基本住房条件和居住环境”。这种“以强制性规范保基本”的定位，决定了新《规范》在推动住宅建设高质量发展的整个标准规范体系中，直接指向的是广大居民家庭对“好房子”的共性、基础性需要，核心作用是兜住底线、补足短板。

吴璟指出，与目前执行的2005版《住宅建筑规范》和2011版《住宅设计规范》相比，新《规范》着眼住宅项目整体的系统观点，以及在增加层高、控制密度、细化适老要求、强化噪音限制、提升热环境要求等多个方面的具体举措，可圈可点，在长期维度上对住宅建设高质量发展意义重大。