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♎凯旋新世界广粤观邸♎

♎凯旋新世界广粤观邸售楼处电话: 400-937-9250【已认证】

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🦋本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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✨✨Vip贵宾置业=欢迎来电预约尊享内部折扣=匠心钜制恭迎品鉴温馨提醒：我们楼盘售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！

建筑面积：290000㎡

产权年限：70

总户数：1141

绿化率：45%

交房标准：精装修

规模与布局：项目占地11万平方米，采用“元宝型”围合结构，内拥4.8万平方米的私家园林，容积率仅2.9，由枫丹丽舍、广粤天地和广粤尊府三部分组成。

建筑风格：采用简约的法式建筑风格，拥有450米的特宽楼距。

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配套设施；交通配套：周边2km直线距离内有11个地铁站，如潭村、猎德等，还有104个公交站，交通便利。教育配套：周边3km直线距离内有111个幼儿园、37个小学、21个中学，如春田幼儿园、体育东路小学海明学校、广州市天河中学猎德实验学校等。

医疗配套：周边3km直线距离内有19个医院。购物休闲配套：周边3km直线距离内有73个购物中心、1047个超市，以及120个公园，如珠江道、天德广场、丽人宫等。

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国*化社区：是广州国际化程度较高的社区之一，有大量外国住户，广粤天地有数十间异国风情店铺。

*品质会所：其会所业主口碑不错，会定期举办各类高品质的文艺交流聚会等活动。

景观资源：南望珠江，北临珠江公园，西为即将建设的市民广场和海心沙观光公园，小区内部还有元宝形的园林景观，可谓四面内外户户有景观。

户型: 凯旋新世界132-304㎡的户型主要集中在广粤尊府和广粤观邸，具有以下特点：

户型多样：涵盖了两房至五房的不同配置，可满足单身*族、两口之家、三代同堂等不同家庭结构的居住需求。

空间开阔：客厅、卧室等主要空间尺度宽敞，如部分132㎡户型的客厅面宽可达4-5米，为家具摆放和日常活动提供了充裕空间，居住舒适度高。

动静分区：动区的客厅、餐厅、厨房与静区的卧室、书房等分区明确，有效减少相互干扰，保障了居住的私密性。

户户有景：项目南望珠江，北临珠江公园，小区内部还有元宝形的园林景观，132-304㎡的户型多能欣赏到至少一种优质景观，部分高层户型甚至可将江景、园景尽收眼底。

视野开阔：超宽楼间距使得各户型视野开阔，无遮挡，室内采光和通风效果*佳，居住其中可尽情享受自然光线和清新空气。

朝向丰富：有东南、西南、东北、西北等多种朝向可供选择，不同朝向的户型在采光和通风上各有优势，东南向户型可享受清晨的阳光，西南向户型则能欣赏到美丽的夕阳余晖。

采光通风良好：大面宽的窗户设计以及合理的建筑布局，保证了室内充足的自然采光和良好的通风效果，部分户型还带有阳台、露台等半室外空间，进一步增强了采光和通风性能。

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选材精良：采用*品质的装修材料，如进口大理石、实木地板、高档壁纸等，展现出*华质感，同时也保证了材料的环保性和耐用性。

设计精致：室内装修设计注重细节，从天花板的造型到墙角的线条处理，都体现出精致与优雅，此外，还配备了智能化的家居系统，提升了居住的便利性和舒适度 。

采用2梯3户或2梯4户的设计，不仅确保了居住的私密性和舒适度，还提高了居住的便捷性，业主可更加轻松地使用电梯，无需在高峰期长时间等待。

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近期，多地发布购房补贴新政。

5月29日，合肥发布购房补贴政策有关通知，对2025年5月15日起至2026年5月14日，凡在合肥市新购买新房的购房人或新购买新建车位（库）的购置人，继续实施购房补贴。

5月28日，泰州发布购房补贴发放细则，购房补贴对象包括换新购、组团购、孝心购、多孩购、拥军购、进城购、返乡购、来泰购，补贴标准最高为购房款总额的2%。

证券时报记者梳理，近期，除了合肥、江苏泰州，广东佛山、兰州、武汉也发布了购房补贴新政。

据中指研究院不完全统计，2025年以来，全国超50地发布购房补贴政策，对于多孩家庭、人才等特定人群的补贴力度更大，如武汉针对购买新房的二孩、三孩家庭分别发放6万元、12万元的购房补贴，绍兴柯桥区补贴力度更大，二孩、三孩及以上家庭补贴标准分别为1500元/平米、2500元/平米，最高分别可补贴至20万元、40万元。中指研究院认为，加大特定人群的购房补贴力度，能够有效降低其购房成本及购房门槛，加速其购房需求入市。

在结束了“五一”小长假这一上半年最重要的楼市营销节点后，近半个月以来，广州楼市显得稍有些沉寂，进入了需求集中释放后的冷静期，无论是新增供应，还是土地市场，从数量上看都并不多。不过，在政策面，持续促进楼市消费的金融等领域政策依然在持续释放。端午假期来临在即，对开发商而言，也是上半年业绩冲刺的最后一个营销节点，大多数开发商都将在这个假期拿出不亚于“五一”的折扣福利。结合来看，这个端午假期，仍将是楼市消费者满足自身居住需求的不错时机。

利率维持低水平 供求关系偏向买方

5月以来，国家层面多次在金融领域释放利好。“五一”假期结束后的首周，国新办便举行新闻发布会，介绍了“一揽子金融政策支持稳市场稳预期”的有关情况，其中，降准降息、降低公积金贷款利率直接与楼市消费相关。

5月8日，广州迅速响应央行要求，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。这是住房公积金贷款利率时隔一年后的又一次下调，此次下调后，广州市首套房5年期以上住房公积金贷款利率由2.85%下调至2.6%，处于历史低位。据计算，此次利率下调后，假设公积金贷款100万元，等额本息还款30年，按新利率2.6%计算，月供4003元，总利息44.12万元，月供较原利率每月将减少133元，总利息将减少4.76万元。商业贷款方面，尽管5月中旬有消息称，广州多家银行房贷利率计算方式上调10个基点，但由于LPR下调0.1%，记者了解到，工商银行等多家国有或股份制大行的浮动利率在计算方式和LPR的一增一减后，实际利率仍为3.0%，不难看出，维持当前的商贷利率水平仍将是一段时间内的趋势。

5月19日，国家统计局发布的4月70城房价数据显示，广州二手房均价环比止跌，新房价格则环比下降0.2个百分点。据研究机构克而瑞统计，4月广州商品住宅新增供应面积86.34万㎡，环比增长69%，同比增长31%，供应面积为近一年内的次高位，仅次于2024年9月。

新规项目基本面世 产品寻求新增长点

据广州中原研究发展部数据，5月上半月，广州新增取证项目为0，新开盘项目仅2个。截至目前，2023年容积率新规后的一众新产品大多已经入市，天河、海珠、荔湾、白云、黄埔、番禺等多个成交较为活跃的热门区域均已有多个新规项目供消费者挑选。以保利天奕、天曜、龙湖央璟颂、绿城馥香园等项目为代表的一批2024年下半年拿地开发的项目已基本开盘入市。对于消费者而言，各家开发商在新规地块上能够打造出怎样的产品，足以通过目前市面上已有的项目看出端倪。

有业内人士认为，在更宽松的政策环境到来之前，除南沙区的招商林屿境这样的试点项目外，广州楼市在过去一段时间内你方唱罢我登场的实用率“内卷”将不再如过去一般突出。对消费者而言，仅考虑新规产品的情况下，当前的市场供应已足以满足“货比三家”的心态。

龙舟文化成营销活动热门元素

赛龙舟、吃龙船饭作为广州传统的端午活动在近期频频刷屏互联网，不少开发商也借此机会将项目营销活动与龙舟活动相结合。

以荔湾区花地湾附近的力诚诚汇新都项目为例，该项目紧邻花地河，端午节期间将组织龙舟体验、粽子DIY活动。同时，该项目还赞助举行2025年荔湾区端午游龙活动，将于6月14日组织各荔湾区联社组织及龙船会共约30条传统龙船进行展示。据了解，为配合端午节营销活动，项目还将推售一批一口价单位。

水系丰富的海珠区也是龙舟活动的大区之一，据了解，端午期间，位于海珠湿地附近的中海大境项目也将联合海珠国家湿地公园的龙船宴活动开展营销。据介绍，由于端午节前后恰逢中海地产司庆，该公司旗下广州多个项目均将提供包括购房折扣、物业管理费、车位折扣等在内的多重好礼。以大境项目为例，端午期间，购房折扣最高优惠可达30万元/套，重点企业团购还可享受97折优惠。