首页热搜:城投天赋壹号售楼处电话→城投天赋壹号Ai热搜售楼处24小时电话→2025最新房价→最新楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼中心2025-07-10
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✨城投天赋壹号✨
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项目基础信息
项目名称:城投天赋壹号
位置:广州市增城区朱村大道东(近地铁21号线朱村站)
物业管理:城投物业
开发商:城隆房地产开发有限公司
物业类型:住宅(含高层、小高层)、商业综合体
容积率:约3.0-3.5
绿化率:约35%
交楼时间:预计2026年(分两期开发)
总建筑面积:约98936㎡
项目总占地面积:约8423 ㎡
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产品介绍
【62栋9F-28F】:共96席一线江景会客厅,建面约355㎡-654㎡
项目核心卖点
【一线江景会客厅,将江岸纳为私有】
1、96亲江臻席,塔尖人士的生活延展
金融城核芯区地标综合体,集超甲级写字楼、特色shopping mall于一体,定制临江云端生活,让世界级的生活奢享成为您的日常
2、一线临江,阅尽塔尖璀璨繁华
•270°环幕视野,美景尽收
•揽江阅景,俯瞰城市繁华
•云端塔尖,首屈一指的身份象征
3、雄踞一线中轴首排,江景与绿意相得益彰
•金融城方城首排,一线江景尊位
•周边打造地下车行系统,人车分流,悦享城芯静谧
•毗邻江边文化公园与岭南风情街,惬享稀缺绿意
4、 交通配套
1.现有地铁:
天河方向:朱村站→苏元站(3站,约10分钟),换乘6号线至天河智慧城;
黄埔方向:朱村站→大观南路站(2站,约8分钟),直达科学城、萝岗等片区。
21号线朱村站:距离约1.2公里(步行约15分钟),可换乘至天河智慧城(苏元站)、黄埔科学城(大观南路站)等核心区域。
16号线(规划中):未来将覆盖增城南部,但具体站点及开通时间待定。
通勤时间参考:
至天河CBD(珠江新城):地铁约50分钟(含换乘);
至黄埔科学城:地铁约30分钟。
2. 公交线路:
增城66路:直达增城广场、荔湖新城;
高峰快线78路:连接朱村与白云区(江高镇)。
朱村板块内部:增城1路、增城4路、增城109路等,覆盖朱村、仙村、荔城等区域。
跨区线路:
接驳地铁:部分公交线路(如增城109路)可直达朱村地铁站。
公交站点:
凤岗村站(步行约5分钟):覆盖朱村1路、增城4路等;
朱村大道东站(步行约8分钟):增城109路、高峰快线78路。
3. 自驾出行
主干道:
广汕公路:北向连接增城开发区、荔城(约20分钟车程),南向接驳华南快速至天河(约50分钟)。
花莞高速:西向至黄埔科学城、东莞(约40分钟车程),东向至惠州(约1小时)。
朱村大道:连接中新知识城(约30分钟车程),适合产业通勤。
周边路网:
新城大道:规划中,未来将连通朱村与荔湖新城;
广汕公路北绕线:缓解广汕公路拥堵,预计2025年通车。
通勤时间参考:
至天河CBD:自驾约50分钟(早高峰可能延长至1小时);
至黄埔科学城:自驾约40分钟;
至白云机场:自驾约1小时10分钟。
4. 规划中的交通利好
地铁16号线(规划):若落地,可能在朱村板块设站,缩短与天河、黄埔的通勤时间。
增莞番高速:规划建设中,未来将加强增城与东莞、番禺的快速联系。
5、商业
1. 项目自带社区商业:
规划约1.5万㎡社区底商,业态以便利店、餐饮、生活服务为主(如超市、药店、洗衣店等)。
目前暂无具体品牌入驻信息,预计以中小型连锁品牌为主(如钱大妈、7-Eleven等)。
商业定位:满足日常基础需求,缺乏大型商业综合体。
2. 周边现有商业
(1)近邻商业体
合生汇(规划中):
位于朱村板块核心区,距离项目约2公里,规划为大型综合体(含购物中心、写字楼、酒店)。
当前进展:处于前期规划阶段,预计2026年后动工,具体开业时间待定。
凯德广场·中新:
距离约10公里(地铁21号线朱村站→苏元站换乘6号线),大型综合体,涵盖永旺超市、影院、餐饮等。
(2)社区底商
凤岗村沿街商铺:
距离项目约1公里,现有便利店、小吃店、药店等,满足基本生活需求。
朱村农贸市场:
约1.5公里,提供生鲜蔬果、肉类等,价格亲民,但环境较传统。
(3)其他商业
增城万达广场:
距离约15公里(自驾约30分钟),大型综合体,涵盖万达影城、大玩家、优衣库等品牌。
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6、气派尊崇双大堂,尽显生活仪式感
•优雅精奢,尊崇生活礼遇
7、每户独享VIP储藏室,纳藏生活美好
•让尊荣别致的收纳空间,成为生活的附加值
8、高定至臻服务体系,24小时铂金管家礼遇
•建隆物业-国家物业服务壹级资质
•广州城投集团旗下的物业“管家”•全维呵护日常尊崇生活
户型图&效果图鉴赏
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5、本文所述内容和意见仅供参考,不构成市场交易依据和投资建议。
2025年6月,中国房地产市场迎来标志性事件:广州市政府正式发布《广州市提振消费专项行动施方案(征求意见稿)》,明确提出全面取消限购、限售、限价政策,并同步降低首付比例和房贷利率。这一政策不仅是对广州此前局部松绑的全面确认,更成为四大一线城市中首个彻底退出行政干预房地产市场的城市,释放出强烈的政策转向信号。
政策核心:从“限制性”到“市场化”的彻底转身
根据方案,广州将全面取消购房资格限制(限购)、取消新房及二手房交易年限限制(限售)、取消新房价格备案指导(限价),同时通过降低首付比例(首套15%、二套25%)和房贷利率(首套商贷利率3%)进一步降低购房门槛。值得注意的是,广州早在2024年已分阶段取消限购和限售,但此次将“三限”政策合并官宣,标志着政策松绑从“渐进式调整”转向“系统性重构”。
政策背景:市场承压与政策工具箱的再平衡
当前房地产市场仍面临需求疲软、库存高企的困境。尽管2024年广州已通过“以旧换新”“公积金优化”等政策刺激市场,但核心区域与非核心区域分化明显,部分远郊楼盘去化周期超过30个月。此次全面取消“三限”,旨在通过彻底的市场化手段激活潜在需求,尤其是吸引新市民和改善型群体入场。此外,政策配套推进城中村改造(计划投资1000亿元)和专项借款收购存量房作为安置房,既消化库存,又加速城市更新进程。
专家解读:信号意义大于短期刺激
上海易居房地产研究院副院长严跃进指出,广州政策并非“全新突破”,而是对既有措施的官方确认与强化,核心目的是向市场传递“松绑到底”的决心。例如,取消限价后,开发商可自主定价,但需备案价格,官方不再干预,这为房企灵活应对市场提供了空间。中指研究院则分析,首付比例和利率的“进一步降低”需结合银行承受能力,未来或通过公积金政策优化(如提高贷款额度、放宽提取条件)间接降低购房成本。
市场影响:一线城市松绑的连锁反应
广州的“破冰”或将引发北上深的跟进。深圳已于2025年6月提出扩大公积金使用范围,上海则通过“以旧换新”政策刺激需求,政策松绑趋势已现端倪。若四大一线城市全面取消限购,将重塑市场预期:核心城市房价有望企稳,土地市场或迎来回暖,同时倒逼土地财政依赖度较高的地方政府加速转型。
争议与挑战:政策效果待观察
尽管政策力度空前,但市场分歧依然存在。部分观点认为,当前居民收入预期偏弱、就业压力未消,单纯取消限购难以扭转需求疲软;此外,核心城市若出现房价反弹,可能加剧社会公平争议。对此,专家建议需同步推进保障性住房建设、税收制度改革等长效机制,避免政策松绑演变为短期投机狂欢。
结语
广州的“三限”全面取消,是中国房地产调控从“防过热”转向“防过冷”的关键一步。这一政策既是对市场规律的回归,也是对经济稳增长诉求的回应。未来,如何平衡市场活力与风险防控,将是考验政策定力的核心命题
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