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占地面积：20.7万㎡
可售建面：9.6万㎡
销售状态：C、D、E区在售；A、B区待售
面积段：171-251㎡果岭叠院
规划户数：262户
容积率：0.3
绿化率：50%
交房时间：2025.06（C、D、E区）、2026.05（A、B区）
阿那亚·三亚四期伴山洋房鉴赏
占地面积：6.7万㎡
可售建面：3.8万㎡
销售状态：在售
楼栋数：13栋（均为4层）
规划户数：272户
容积率：0.6
绿化率：45%
交付时间：2025.09.30
谱写向往的度假生活
除了叠墅，阿那亚·三亚产品形态也相对丰富，分别有山景现房大平层(二期)、伴山洋房(四期)，在市场层出不穷的新项目中，它提供的购买价值独树一帜。
因为内部配套丰富，体系完善，涵盖餐饮、住宿、娱乐、休闲、购物等。我们一起来看都有哪些配套？
有1个：1300多亩的18洞72标准杆赛事级高尔夫球场，群山怀抱下，蕴藏着生机和美感。
◎ 高尔夫球场-实景图
有3个食堂：第一、二食堂的每日三餐，用熟悉的家常菜传递温暖的守候，据说，年底“山食堂”也即将开业，业主们又有口福啦。
有6个餐厅：两个黑珍珠品牌，珍滋味，深海四枼，一个即将开业的米其林一星“甬府家宴”及藏红花餐厅，用新鲜食材和超凡厨艺，为业主们带来美妙滋味。
还有2个市集、2个酒店、电影院、书店、咖啡店、面包店、酒吧、美发美甲、按摩店、体育场、儿童活动中心等。
可以说是应有尽有，满足全龄生活需求，度假浓度满级。
◎ 阿那亚·三亚部分配套示意图
饭后在1402、Manner研磨咖啡豆的香气里，感受时光流转得缓慢。室内飘荡着的咖啡香，感受亦苦亦甜，或浓或淡，如这生活一般自由放松。
黄昏跃进山谷，在大草坪、户外体育场，让每一次呼吸都饱含负氧离子，在美妙的山林中散步、慢跑，躲在山的怀抱里，去感受它的温柔。
◎大草坪 实景图
晚上，到酒吧喝一杯精酿啤酒，和邻里点盘烧烤、聊聊天。
山谷晚风温柔，会给予一个甜美、干净的梦境。
再说个小细节，无论什么时候走进阿那亚·三亚，绿化始终整整齐齐，能把3000亩的景观面日复一日的养护到位，折射出的既是长期主义，也是产品功底。
细致用心的服务和真诚善意的交往，已经流淌在阿那亚·三亚日常的点滴之中。
每一个需求都会被重视，迅速响应，及时调整，让点滴幸福感慢慢积累，给业主创造更好的生活感受。
◎ 阿那亚·三亚 实景图
绝佳的生态环境和低容用地条件，加上产品力的精粹，阿那亚已是三亚最不可或缺的项目之一。
从纯粹的居住体验，社区服务角度出发，除了阿那亚·三亚，我们也很难找到第二个，也只有他们才能吸引这种更偏享受收藏型而非投资型的买家。
这并非主观臆断，项目有不少业主便是从三亚其它湾区来购入的，因为这里有他们没体验过的生活方式。
最后提醒一下，A/B区此次推售的房源价格非常有吸引力，算下来总价不到1000万！
此外，项目还有高层可选，但套数不多。
我们不一定非要买下它，但专程去看一看的必要性是存在的。
◎ 三期山之屿A/B区 效果图
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房产信息：
2025年5月，浙江、四川率先发行收购存量商品房的专项债，意味着地方收购存量商品房进程取得了新突破，引起了市场关注。此次浙江、四川发行专项债用于收购存量商品房涉及多个项目，债券总金额接近20亿元，为各地提供了参考样本，预计后续专项债收购存量商品房也有望加速。
政策梳理：政策持续落位，为收购存量商品房提供资金支持
早在2023年2月，央行就设立“租赁住房贷款支持计划”，额度为1000亿元，支持金融机构在8个试点城市发放租赁住房购房贷款。2024年以来，中央及监管部门对收购存量商品房的资金支持政策持续落地，当前各地收购存量商品房的资金来源主要包括住房租赁团体购房贷款、保障性住房再贷款、专项债券等，各项支持政策落地时间及主要内容见下表：
数据来源：政府网，中指数据CREIS（点击查看）
政策研究：https://u.fang.com/ytcrnn/
中指研究院长期跟踪中央及全国各地房地产相关政策，持续为政府部门和企业提供政策监测服务，为各地政府完善房地产政策工具箱提供参考借鉴，同时帮助企业跟踪政策变化，更好地把握政策窗口，点击了解详情。
不同资金在利率和贷款年限上存在差异。
住房租赁团体购房贷款：贷款年限不超过30年，利率由商业银行根据借款人风险状况、风险缓释措施等因素合理确定，参考已落地贷款，2024年12月，建行江西省分行向上饶市发放住房租赁团体购房贷款2400万元，期限27年，利率2.95%。整体来看，住房租赁团体购房贷款的年限较长，但利率相对也较高；
保障性住房再贷款：2024年5月设立时央行发放的利率为1.75%，期限最长为5年（展期4次），期限较短，21家全国性银行向各地国企发放资金时通常要在1.75%的基础上加点，实际发行的贷款利率整体或在2.5%以上，部分甚至接近3%；2025年5月7日央行下调结构性货币政策工具利率0.25个百分点，保障性住房再贷款利率降至1.5%；
地方政府专项债券：从已发行的用于收购存量商品房的专项债券来看，发行利率在1.3%-2.13%之间，专项债券的期限分别为10年、20年、30年。对比来看，专项债券是利率水平较低且期限较长的一种方式。
数据来源：中指研究院综合整理
政策研究：https://u.fang.com/ytcrnn/
进展：各地收购存量商品房持续推进，专项债券收购迎来突破
数据来源：各地官方网站，中指研究院综合整理
政策研究：https://u.fang.com/ytcrnn/
2024年四季度以来，部分城市通过一些创新举措在收购存量商品房方面取得了一定效果。如广州、佛山将收购存量商品房与城中村改造相结合，广州、佛山部分城中村改造项目使用城中村改造专项借款收购存量商品房作为安置房，一方面加速了城中村改造项目的推进，另一方面也助力库存去化。据报道，截至2025年5月30日，黄埔全区通过“房票安置”模式累计完成认购商品房1100余套，去化面积近10余万平方米，拉动资金流转超20亿元。
数据来源：各地官方网站，中指研究院综合整理
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今年5月浙江、四川先后发行专项债券收购存量商品房。自2024年10月财政部发声支持专项债券收购存量商品房以来，用于收购存量商品房的专项债券在浙江、四川先后发行落地，两省均为专项债券“自审自发”试点省份，也是首批专项债券得以率先落地的原因之一。
从金额来看，浙江、四川两地用于收购存量商品房的专项债券分别为17.5亿元、1.7亿元，分别占各省当期发行新增专项债券的3.2%、0.6%（浙江、四川当期分别发行新增专项债券552.7亿元、284.3亿元），合计发行金额19.2亿元，整体规模不高。
从收购项目的企业性质来看，两地合计11个收购项目，其中7个项目为地方国企所有，2个为混合所有制企业项目，2个为民企项目，地方国企的项目是收购主力，其收购金额达16.5亿元，占比超85%。
从收购价格来看，收购定价多通过备案价折扣的方式进行，如湖州南湖区多项目收购价格约为备案价格的90%左右；杭州祥生・银湖新语项目收购房源为企业自持商品房及车位，温州三个项目收购房源均为企业配建的政策性住房，因此收购价格折扣较大，如万科・欧洲华庭，协商确定本次收购户型建筑面积90、120平方米的价格在国有建设用地使用权出让合同约定指定销售价基础上再进行9折，分别按备案价的63%、54%进行计算。
从收购房源用途来看，多数收购项目用于保障性租赁住房，其中南充仪陇县项目部分收购房源用于配售型保障房。值得注意的是，湖州溪畔居等项目先期用于保障性租赁住房，在运营期满后出售房产，即先租后售，项目整体运营收入包括保障性租赁住房的租金收入、出售房产收入、停车费收入。
展望：未来专项债收购存量商品房推进节奏有望加速，加快各地去库存，改善市场供求关系
本次浙江、四川率先发行用于收购存量商品房专项债券规模较小，更多起到信号作用，为后续加大发行规模积累经验，并为其他省市提供参考借鉴。
专项债券为各地收购存量商品房提供了成本更低、期限更长的资金来源，一定程度有利于疏通当前各地收购存量商品房中的部分卡点问题，也有利于加快各地去库存工作，直接改善供求关系，促进房地产市场修复。
另外，两地收购存量商品房的定价方式及运营模式也为其他城市提供参考，预计短期更多地区或将发行专项债收购存量商品房，特别是专项债券“自审自发”试点地区可能加速落地。
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