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✨望海玥✨✽✽✽✽

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去年，新政如同一剂强心针，让楼市迅速开启反弹模式。

特别是核心区的豪宅市场一马当先，率先领涨。

例如深圳湾，据链家数据，2025年一季度深圳湾千万级住宅成交量同比激增58%，其中置换客占比达82%。

不少小区成交价屡屡突破新高，部分海景户型更是一房难求；

半岛城邦三期160㎡看海户型挂牌3天即成交，总价突破4000万；

一套180㎡看海三房以4500万成交，单价突破25万/㎡，刷新片区年内新高。

海上世界的双玺时光道一套220㎡复式单位溢价20%成交，单价达23万/㎡。

更值得关注的是，新的楼市政策即将出台，网传这一波刺激会更加强力，而像深圳湾这种核心地段大概率会迎来新一轮的价值爆发。

据中原地产首席分析师指出，在土地稀缺（望海路5年无新增宅地）、配套爆发（歌剧院投资50亿建设、渔人码头规划改造）的双重驱动下，深圳湾海景房正成为穿越周期的「硬通货」，未来12个月溢价空间或超30%。

不过，一个很现实的问题是：在这种价值高地，上千万的门槛，很多人望而却步。

那么，如果想要上车深圳湾，目前的市场还有没有这样的机会呢？

小编认为可以关注即将开盘的望海玥。

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该项目对望半岛城邦、毗邻歌剧院的核心地段，区位优势明显，关键作为片区唯一在售的稀缺小面积海景新盘，总价相对低，是上车深圳湾的好机会。

望海路——20万+/㎡豪宅圈

深圳湾“顶配生活圈”的物理载体

望海玥位于深圳湾约15公里文化艺术海岸带的望海路门牌位置，地段优势不言而喻。

作为深圳唯一集齐城市核心区+滨海景观带+顶级文化配套的黄金轴线，望海路一路串联起半岛城邦、双玺时光道等20万+/㎡的顶豪群落。

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但这里不是简单的豪宅聚集区，而是深圳湾“顶配生活圈”的物理载体。

当深圳将“全球海洋中心城市”的战略锚定深圳湾，望海路便注定成为这场城市进化的“黄金脊梁”。

1.文化地标集群，最具期待的艺术溢价。

预计28年建成、投资50亿的深圳歌剧院，总建筑面积22.2万平方米，包含1800座歌剧厅、1200座音乐厅及多功能剧场，可举办维也纳爱乐乐团、大都会歌剧院等顶级演出，由普利兹克奖得主让·努维尔设计。

作为世界级的艺术殿堂，其将成为粤港澳大湾区的艺术地标。

参考伦敦南岸艺术中心周边房价因文化设施提升30%以上，深圳歌剧院的建成将直接推动望海路沿线房产增值。

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规划改造的渔人码头，改造后将成为“滨海文化客厅”，1.2公里亲海步道串联海洋博物馆、渔人市集、滨海剧场，预计年客流量超500万人次。

这里不仅保留传统渔港的烟火气，更引入国际级海鲜餐饮、海洋主题文创店，打造“白天渔港体验+夜晚星空剧场”的全天候文旅场景。

类似悉尼环形码头带动周边商业租金上涨200%，渔人码头将激活望海路的消费活力。

还有在建中的海洋博物馆，作为“新时代十大文化设施”之一，总建筑面积10.8万平方米，将展示我国深海探测成果及海洋生物标本。

未来，类似上海海洋水族馆吸引国际游客，进一步巩固深圳湾的全球影响力。

2.商业、教育、交通全维度顶配生活圈。

望海路连接地铁2号线，在建13号线（歌剧院站），15分钟直达后海总部基地，30分钟贯通福田CBD，未来更是能够通过太子湾母港直达香港、澳门。

商业方面，更是有着约100万㎡深圳湾超级商圈：深圳湾万象城、K11ECOAST、一路之隔在建中的约5万㎡集中商业，步行10分钟即达海上世界汇港购物中心，全球顶级餐厅、奢侈品买手店、IMAX影院构成「15分钟生活圈」。

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教育资源同样顶配，7大国际学校环伺，贝赛思国际学校、南山区外国语学校、蛇口国际学校、科爱赛等。

这条总长约15公里的滨海走廊，汇集了深圳歌剧院、渔人码头、海洋博物馆三大文化地标，同时串联起教育、商业、交通等顶级资源，形成文化+生态+生活的复合价值体系。

最为关键的是，在深圳湾新房供应进入「断档期」的2025年，望海路沿线更是已无成片开发地块。

望海玥作为区域唯一在售的新盘，价值不言而喻。

深圳湾海景“全维占有”

从「观景台」到「生活剧场」

在深圳湾，「海景」从来不是简单的窗外风景，而是身份的标签与资产的护城河。

而对于望海玥，如果说地段是先天优势，那么海景视野就是后天赋能。

望海玥的「海景哲学」，在于让低楼层也都能成为「观海甲板」：最低层4层以上单位即享「一线海景起步」。

低区便可俯瞰渔人码头改造后的「蓝调海湾」——清晨看渔船披着金光出海，傍晚见归港的灯火在海面跳动。

这种海景体验，也得益于项目的精妙布局，其临海排布，让小户型的业主也与周边豪宅大户型业主共享同一片海平线。

此外，望海玥层高3.1米，打造全景落地窗，最大化海景采光与视野通透感。

在这里，每天被深圳湾的第一缕阳光唤醒，周末在飘窗上摆一杯咖啡，看邮轮缓缓驶过海湾，这种「把海景揉进生活」的日常，正是深圳湾顶豪圈的终极居住理想。

当深圳湾海景住宅供应进入「个位数时代」，望海玥用中小户型，让「海景自由」不再是千万级豪宅的专属。

定制化空间设计

中小户型也能拥有“超配人生”

望海玥，作为招商蛇口在深圳湾全力打造的滨海综合体，整个社区与服务堪称微缩版顶豪生活区。

当然，最让人惊喜的是在深圳湾顶豪圈，望海玥打破“豪宅必大户型”的传统逻辑。

其首推建面约36-60㎡的精装公寓，通过「定制化空间设计+海景占有」，为城市精英打造“小而奢”的湾居范本。

36㎡精装1房：灵动功能+居住空间。

该户型为一房一卫布局，非常适合单身人士自住或投资，其亮点在于极致的收纳功能。

进门设置开放型厨房，配备基础烹饪设施；卫生间推拉门设计，空间能得到合理利用，且还做到干湿分离。

值得一提的是，其还带一个小阳台，日常晾晒、欣赏美景非常实用。

44㎡一房一厅：深圳湾稀缺“小面积全功能海景资产”

该户型为一房一厅布局，虽为44平，但每一寸空间都利用得非常到位，“五脏俱全”的同时，日常活动区域也不拥挤。

卫生间干湿分离，独立厨房可做简餐，大面宽落地窗带来极佳的采光与通风，也为日常欣赏美景留下更多可视面。

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60㎡两房：自住/出租灵活切换，湾区新贵的「海景首置」

该户型是公寓中最大的一个，两房两厅格局，非常舒适。

可以看到其承重墙都在四周，所以室内的可变性很强，60平的空间也赋予了业主更多的空间DIY想象力。

其玄关带收纳柜，能很好提升室内的隐私性。

该户型最大的亮点，在于端户可通燃气，生活便利性大幅提升，保证居住体验。

且端户还可享受到270°海景采光面，尽享被碧海包围的生活。

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且最重要的是，不同于市面40年的商办公寓，项目的产权拥有70年，是政府承认的“真公寓”。

对标国际一流标准

海玥酒店式服务体系

不同于市场的常规公寓，项目是以“国际化服务+场景化体验”的高端服务式酒店公寓，拥有一整套对标国际一流标准的精细化服务体系。

该服务体系从酒店服务、到业主权益，再到贴心独特的增值服务，在各方面满足高净值人群的需求。

例如，日常在家，可以享受室内清洁、衣物/床品/车辆等清洗、饿了还有下午茶自助宵夜、平时也可以学学运动健身课程，以及贴心的管家服务等。

出门在外，可以享受商场会员、酒店折扣、环球出行等权益。

甚至于，就连宠物美容、寄养、代遛、猫砂清洁、上门除毛等都为业主细心想到了，对于有宠一族来说简直就是福音。

更重要的是，由于其面向的也是年轻一代国际化客户以及深圳高管的需求，受众高端，租金可观。

其带来的专属增值对比周边产品就是降维打击。

据了解，旁边同为招商旗下的泰格壹棠公寓，定位便是为业主/客户提供高品质精装、智能互联、高端酒店式服务。

很多追求品质的商务人士、港澳家庭都比较青睐。

其75㎡1房月租金可达2.5万起，平时一晚就要698-777元起。

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而反观项目周边普通公寓，单间大多都在2000-4300元，就连半岛住宅，86㎡2房月租也才13000元，根本无法相比。

站在望海玥的样板间落地窗前，深圳湾的波澜壮阔扑面而来。

望海玥的意义，不仅在于提供一张进入深圳湾的“门票”，更在于用中小户型的创新设计，打破了豪宅市场的“面积霸权”。

在半岛城邦、双玺等动则便是上千万的当下，望海玥以稀缺小户型、低总价撕开了深圳湾的准入缺口。

据了解，深圳湾目前二手房单价基本都在十几万以上，像半岛城邦三期挂牌价更是近21万/平。

而望海玥价格仅仅是周边豪宅项目的40%。

当政策东风即将再度劲吹，当深圳湾的海景资源进入「绝版倒计时」，这个被半岛城邦、双玺等顶豪环绕的价值“风口”，也正成为聪明投资者眼中的「确定性机遇」。

毕竟，在核心区豪宅「买一套少一套」的时代，能以低门槛进入顶级圈层的机会，从来都是稍纵即逝。

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