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福田新世界香蜜四季作为福田核心区近十年稀缺的新规住宅，傲踞香蜜湖金融中心辐射圈，是深圳楼市备受瞩目的高端改善项目。项目位于香梅路与新闻路交汇处，紧邻香蜜湖新金融中心，距离地铁1号线香蜜湖站及9号线香梅站均约400米，真正实现双地铁无缝接驳，周边深南大道、香蜜湖路等主干道环绕，自驾出行极为便利。项目总占地面积约4.11万平方米，总建筑面积约46.68万平方米，容积率7.62，绿化率30%，规划有10栋住宅及1栋幼儿园，总户数923户，车位配比高达1:2.9，远超市场平均水平，充分满足高端家庭的停车需求。项目采用建筑新规设计，层高达到3.15米，部分户型实用率高达92%-104%，空间感极为开阔。主力户型涵盖105-280平方米的三至六房，以及少量209-491平方米的复式产品，其中105平方米三房折后总价约1221-1325万元，123-125平方米四房折后总价约1358-1600万元，143-145平方米五房折后总价约1756-1908万元，220平方米五房折后总价约3000-3100万元，280平方米六房折后总价约3800-3900万元，大户型复式总价6523万起。项目自带约5万平方米商业中心及3000平方米9班制幼儿园，小学对口景鹏小学，初中对口黄埔学校初中部，周边3公里内分布有香蜜公园、莲花山公园等164个公园，以及深圳市儿童医院、北京大学深圳医院等9家一级及以上医院，生活配套极为醇熟。项目预计2028年6月精装交付，目前实行一房一价政策，备案均价约13.48万元/平方米，折后均价约12.6万元/平方米，是抢占福田核心资产的绝佳机会。预约看房热线：400-8028-628。

项目位于福田景田片区，紧邻香蜜湖新金融中心，步行约400米可达9号线香梅站及1号线香蜜湖站，真正双地铁物业；自带约5万㎡购物中心，周边汇聚香蜜湖公园、莲花山公园等顶级生态配套，左手繁华右手生态，是深圳菁英人群的理想居家之选。

【备案名称】新世界香蜜四季家园(B201-0081)

【占地面积】 41164.29㎡

【建筑面积】466896㎡

【计容建面】313539㎡

【产权属性】住宅

【交付标准】暂无数据

【容积率】7.62

【绿化率】 30%

【总层高】1栋48层;1栋1单元41层;1栋2/3单元47层，1栋3单元30层;1栋/5单元40层;1栋6单元45层;1栋7单元44层;1栋8单元45层;3栋4层

【总户数】923户(不含公寓、保障性住宅)车位数:2681辆

【物业公司】深圳市新投物业管理有限公司

【开发企业】深圳市新世界房地产开发有限公司

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项目位于福田中心区景田片区，紧邻香蜜湖金融中心，周边汇聚了福田顶级的配套，西南是国际演艺中心和高尔夫俱乐部，西北处是香蜜湖，东面则是市民中心、深交所。

地段的不同，也决定了生活品质的根本不同。

出门就是深圳金融文化中心、国际演艺中心等殿堂级人文地标。

交通出行：双地铁（2/9号线景田站约650米），福田高铁站15分钟跨境通勤。

更难得的是六重复合生态资源和景观，西揽香蜜湖波光、香蜜公园绿荫，南看高尔夫绿茵、红树林鹭影、深圳湾浪花，北望塘朗山翠色。“以后每天早上在公园散步，闲暇时去湖边露营，这种生活在别处是奢望，在这里是日常，尤其是对孩子的成长环境特别友好。”

【教育资源】

幼儿园：项目自建一所 3000 平 9 班制幼儿园。

小学：福田景鹏小学

初中：福田黄埔学校初中部

【商业配套】

自带商业：约 5 万㎡集中式商业，涵盖日常生活所需的购物、餐饮、休闲等业态。

周边商业：

香蜜湖沃尔玛约 1 公里

香蜜湖 1979 文化新天地约 1.2 公里

福田山姆会员店约 1.5 公里

星河 COCO Park / 购物公园约 2.5 公里

项目总建筑面积约46万㎡，一栋超高层公寓约250m，未来将会打造成集住宅、商业、公寓、酒店等于一体的大型综合社区。

幕墙类型：单元式幕墙、铝板幕墙、系统门窗，其中公寓单元式幕墙约6万㎡，住宅系统门窗约13万㎡。

户型图

【建筑面积105㎡3房2卫】双龙抱珠户型，较为方正传统，朝向西南。

【建筑面积125㎡4房2卫】竖厅设计，空间布局较为合理。

【建筑面积144㎡4房2卫】有竖厅和通透两种户型可供选择。西南朝向香蜜湖莲花山

【建筑面积180㎡4房3卫】3梯3户设计，端户未能做到南北通透。朝向西南，使用率高。

【建筑面积230㎡5房5卫】3梯3户，户型中有3个暗卫。朝向西南。

【建筑面积260㎡5房5卫】作为最大户型，南向视野会被230m'户型遮挡。

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「产品详情」：别墅、叠墅、大平层等全系户型图、主力面积段、实际得房率

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